Отчет по учебно-ознакомительной практике в Калининградской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ

Строительно-техническая  экспертиза включает в себя тепловизионное обследование зданий. С его помощью формируются термограммы и рассчитываются фактические потери тепла через ограждающие конструкции. При оформлении энергетического паспорта здания учитываются параметры тепловизионного обследования здания, которые подтвердила строительно-техническая экспертиза.

Инструментальная  строительная экспертиза применяется  при техническом обследовании зданий. В нее входит инструментальное обследование зданий методами неразрушающего контроля, детальное обследование конструкций  зданий и несущей способности  грунтов под основанием фундамента. При необходимости проводится комплексная  экспертиза сооружений, включающая экспертизу строительства методами тепловизионного контроля, ультразвуковой контроль сварных соединений (УЗК), вихретоковый контроль сварных швов, георадарные исследования грунтов с разработкой корректирующих мероприятий для отчета независимой строительной экспертизы. Своевременное проведение технического обследования здания и устранение выявленных дефектов позволяет значительно увеличить срок эксплуатации здания, замедлить процесс его разрушения. 
 
 
 
 
 
 
 

5. Обследование многоквартирного  жилого дома по  адресу г. Пионерск, ул.Садовая, д.2. 

Задачей данного обследования было определение технического состояния конструктивных элементов жилого дома и целесообразности проведения капитального ремонта и возможности его дальнейшей эксплуатации.

Для разрешения поставленного на исследование вопроса представлено: 

• Технический паспорт  на жилой дом.
• Техническое заключение,
• Осмотр объекта в натуре.

 

Список  приборов, инструментов, оборудования: 

1. Рулетка измерительная  металлическая РТ – 10 – использовалась для проведения измерений длин.
2. Лазерный измеритель длины DLE 30 – использовался для проведения измерений длин и высот.
3. Строительный уровень – использовался для фиксации отклонений поверхностей от горизонтали и вертикали.
4. Фотокамера HP 735 – использовалась для фотофиксации( фотографии с объекта приведены в приложении)
5. Принтер EPSON Stylus COLOR 440 – использовался для печати цифровых фотоизображений.

Исследование:

     Для  полного  разрешения  поставленных  задач  проведено  исследование  методом  сопоставления  результатов  исследования представленных документов с  нормативными документами и  справочной литературой.

     Осмотр  жилого дома проводился в июле 2011 г. в присутствии жильцов жилого дома и представителей.

На момент осмотра  в обследуемом здании выявлены следующие признаки физического  износа, которые сведены в нижерасположенную  таблицу 1: 

 
 
 
 

Можно сделать вывод:

     Основные несущие конструкции жилого дома, а именно фундаменты, стены, междуэтажные перекрытия, стропильная система находятся в ограниченно работоспособном состоянии, фронтоны находятся в аварийном состоянии,  кровельное покрытие находится в неудовлетворительном состоянии. Физический износ жилого дома на дату осмотра составляет 68,0%.

     В жилом доме необходимо произвести капитальный  ремонт, в состав которого необходимо включить: восстановление горизонтальной гидроизоляции, наружное утепление  стен, замену фахверковой конструкции  фронтонов, замену кровельного покрытия и обрешетки, ремонт стропильной  системы и чердачного перекрытия с заменой утеплителя в перекрытии и скосов мансарды. Однако проведение вышеуказанных работ не устранит дефекты объемно-планировочного решения квартир, они так же не будут соответствовать требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» по объемно-планировочному решению.

      В соответствии с таблицей № 28 («Ремонт  и реконструкция жилых и общественных зданий» А.Г. Ройтман, Н.Г. Смоленская) при физическом износе зданий 61-80% примерная  стоимость капитального ремонта  от восстановительной стоимости  конструктивных элементов может  составить 93-120%. В связи с вышеизложенным проведение капитального (восстановительного) ремонта обследуемого жилого дома на существующих конструкциях экономически нецелесообразно, не приведет к устранению дефектов планировки и нарушений санитарно-эпидемиологических требований в части вентиляции. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      6.Список  использованной литературы 

1. Приказ от 31 мая  2011 г. №212 Об утверждении устава Федерального бюджетного учреждения Калининградской лаборатории судебной экспертизы Минюста РФ.

2. СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные

3. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

4.СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

5.СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». М  2004г.

6.СП 23-101-2000 «Проектирование тепловой защиты  зданий».

7.СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих  строительных конструкций зданий  и сооружений».

8.ГОСТ 30494 «Жилые  и общественные здания. Параметры  микроклимата в помещениях».

9. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

10. Судебная  строительно-техническая экспертиза. А.Ю.Бутырин. М.1998г.

11.Техническая  эксплуатация  жилых зданий. М.2000г.

12. Практическое  пособие строительного эксперта. Под редакцией О.С.Вершининой. М.2005г.

13.Справочное  пособие. Техническое обслуживание  и ремонт зданий т сооружений. Под редакцией  М.Д.Бойко. М.  Стройиздат. 1993г. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение:

      1. Дворовой и левый боковой фасады жилого дома

      

      2. Переувлажнение стен первого этажа в квартире № 1.

      

      3. Поражение грибком стен первого этажа в пределах лестничной клетки

      

      4. Трещины и разрушение штукатурного слоя

      

      5. Отклонение от вертикали кирпичной кладки фахверка.

      

      6. Поражение гнилью деревянных элементов каркаса фахверка

      

      7. Чердачное перекрытие,  место ремонта. 

      

      8. Сдвиг и отсутствие отдельных черепиц, нарушение герметичности кровельного покрытия. Поражение гнилью обрешетки, кобылок и подшивки карниза 

      

      9. Поражение гнилью обрешетки, разрушение древесины. Неплотности и зазоры между смежными черепицами. 

      

      10. Истертость деревянных ступеней в ходовых местах