Реставрация внутренних помещений

Депортамент образования Российской Федерации

Орловский государственный  технический университет 
 
 
 

  Специальность:                                                                                                          270102 
 
 
 
 
 
 
 
 

КУРСОВОЙ  ПРОЕКТ 

По предмету: Реконструкция зданий и сооружений

На  тему:  Реставрация  внутренних помещений 
 
 
 
 
 
 

Студент(ка):                                                                            Смирнова С.В.

Группа:                                                                                    ТЗС 417

Преподаватель:                                                                       Кокорина М.К. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Г.Нижний Тагил

2010 г. 
 

Содержание 

• Введение                                                                                                                        3                                                                                                                           
• Создание проекта реконструкции зданий                                                                    6                                                                     
• Выбор метода устранения дефекта                                                                             7                                                                                 
• Технологический процесс (тех. карта)                                                                        13                                                       
• Заключение                                                                                                                    28   
• Литература                                                                                                                     30 

                                                          
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.Введение

Что такое реконструкция зданий и сооружений с точки зрения закона?

Реконструкция зданий - проведение строительных работ  в целях изменения  существующих технико-экономических  показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций.

Реставрация - это вид деятельности, направленный на восстановление утерянных качеств объекта реставрации.Это может быть привлекательный внешний вид, практичность и надёжность конструкций, элементов отделки, коммуникаций.Как правило, помещения и строения теряют свои характеристики и требуют реставрации по двум причинам:

- физический износ под воздействием времени и природных факторов. Любой материал со временем изнашивается, теряет некоторые из своих качеств. 
Реставрация может потребоваться как для декоративных элементов, так и для несущих конструкций, коммуникаций и технического оснащения

- авария или другая непредвиденная ситуация. Срочная реставрация может быть необходима после затопления, пожара, частичного растрескивания и иного разрушения межкомнатных перегородок, потолочного или напольного покрытия.

Независимо  от мотивов и задач  реставрации, выполнение всех её этапов необходимо доверять только профессионалам в реставрации, что гарантирует Вам не только эффективность вложений в восстановление прежних качеств помещения или строения, но и Ваше спокойствие, уверенность в том, что после реставрации ничто не будет напоминать Вам о прошлом состоянии объекта.

Существуют основные виды работ по реставрации

• реставрация квартир
• реставрация коттеджей
• реставрация коммерческих помещений
• реставрация памятников архитектуры

Реставрация квартиры

Реставрация квартиры необходима, как правило, в двух случаях:

• степень физического износа квартиры очень высока. Может потребоваться проведение полной реставрации интерьера квартиры параллельно с восстановлением коммуникаций, межкомнатных перегородок, дверей и окон.
• в квартире произошла некоторая авария, нанесшая серьёзный ущерб внешнему облику квартиры, а также конструкциям и коммуникациям. В этом случае в задачи реставрации может входить не только восстановление прежнего облика квартиры, но и выполнение специальных работ по устранению последствий аварии: откачка воды и осушение помещений после разного рода протечек, профессиональный клиринг квартиры, устранение неприятных запахов, оценка масштаба повреждений и выявление скрытых проблем.

Реставрация коттеджа

Реставрация коттеджа может включать в себя множество  разноплановых работ, охватывающих не только помещения коттеджа, но и прилегающую территорию:

• реставрация фасада коттеджа, устранение трещин и локальных разрушений, реставрация лепнины, карнизов, установка эксклюзивных водосточных труб и фурнитуры, облицовка натуральным камнем.
• реставрация крыши коттеджа, восстановление перекрытий и покрытия кровли, реставрация дымовых труб, укладка черепицы.
• реставрация балконов и карнизов, аварийная реставрация балконов на грани обрушения.
• реставрация наружных и внутренних лестниц. В том числе винтовых. Художественная ковка.
• реставрация прилегающей территории, восстановление остекления оранжерей, зимних садов, реставрация хозяйственных построек.
• реставрация бассейнов и прудов. Очистка дня, установка насосного оборудования.
• реставрация заборов и изгородей.

Реставрация коттеджа может быть необходима не только в случае аварии, которая нанесла  заметный ущерб внешнему виду коттеджа, но и  в случае физического  износа коттеджа, длительном отсутствии ухода  за коттеджем и  территорией.

Реставрация коттеджа имеет ряд особенностей обусловленных тем, что коттедж - это не просто несколько комнат под одной крышей. Коттедж всегда воспринимается неразрывно с прилегающей к нему территорией, хозяйственными постройками.

Таким образом, для достижения наилучшего результата рекомендуется провести комплекс работ по реставрации всего участка там, где это необходимо: ухоженный фасад коттеджа всегда будет лучше гармонировать с обустроенным садом, где есть беседка или пруд.

Реставрация коммерческих помещений

Реставрация коммерческих помещений может охватывать не только отделку интерьеров помещений, но и техническое оснащение, сети передачи данных, офисное оборудование и мебель - все, что может быть повреждённым из-за аварии или устареть.

В случае непредвиденных ситуаций - затопления или пожара вопрос о необходимости реставрации коммерческого помещения возникает сам собой.

Однако  довольно трудно решиться на реставрацию коммерческого  помещения, когда  ситуация не изменялась неожиданно. Любой  материал или оборудование неизбежно изнашивается и устаревает, необходимо не упустить тот момент, когда состояние помещения начнёт напрямую отрицательно сказывать на деятельности коммерческого предприятия.

Реставрация в этом случае должна быть проведена своевременно и охватывать все  аспекты работы коммерческого предприятия, которые так или иначе затруднены из-за состояния помещения, несоответствия его отделки или планировки современным стандартам и специфике работы коммерческого предприятия.

Независимо  от рода деятельности коммерческого предприятия, реставрация помещений, является легко окупаемым вложением благодаря притоку новых покупателей и увеличению прибыли от имеющегося объёма клиентов.

В случае аварийной  реставрации это  очевидно, но при  реставрации коммерческого  помещения в состоянии  сильного износа это утверждение не перестаёт быть правдой. Любой клиент или партнёр по коммерческой деятельности с большей охотой останется у Вас для знакомства с ассортиментом продукции или продолжения переговоров, если интерьер коммерческое помещение создаёт атмосферу комфорта и профессионализма, что и достигается в процессе реставрации.

2. Создание проекта реконструкции зданий

Реконструкция зданий – это сложный и трудоемкий процесс. Особенно, если речь идет о памятнике архитектуры или исторической застройке. В этом случае возраст строения может составлять несколько веков, и задача, поставленная перед проектировщиком, усложняется в десятки раз. Ведь ему необходимо не только улучшить эксплуатационные характеристики здания, создать условия для его эффективного использования,  но и восстановить его прежний облик, сохранить дух эпохи. 

Вместе  с тем, реконструкция зданий и сооружений  это не только комплекс строительно-ремонтных работ, но и длительный процесс подготовки и согласования проекта реконструкции. В первую очередь речь, конечно же, идет о проекте реконструкции, который включает в себя разработку эскизных, рабочих проектов здания, а также сопутствующих документов.

Что предусматривает проект реконструкции здания?

1. Полная или частичная реорганизация объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик.  
2. Проведение дополнительных строительных работ (надстройка и пристройка).  
3. Реконструкция либо полная замена всех инженерных коммуникаций.  
4. Усиление несущих конструкций.  
5. Переоборудование чердачных помещений под мансарду.

Как происходит создание проекта реконструкции здания?

Прежде, чем приступить к  работам по проектированию реконструкции здания, необходимо провести техническое обследование здания и получить исчерпывающую информацию о состоянии несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования и т.д. Степень их физического износа позволяет сделать выводы о целесообразности проведения реконструкции.

Далее, имея представление  об объеме и видах  ремонтно-строительных работ, проектировщик разрабатывает проектно-сметные документы для всех стадий реконструкции: разработка конструктивных элементов, проведение их испытаний,  усиление, перепланировка помещений, изменение их функционального назначения, замена конструкций и инженерного оборудования, благоустройство территории, отделка фасада здания и т.д.

Проект  реконструкции здания,  подготовленный в минимальном объеме, без лишней детализации, проходит согласование в установленных службах и инстанциях.

Для начала работы над  проектом реконструкции здания необходим следующий пакет документов. В зависимости от объекта состав предпроектной документации может изменяться.

1. 1.Разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания.  
   2. Архитектурно-планировочное задание (утверждается городской администрацией).  
   3. Задание от инспекции по охране памятников архитектуры.  
   4. Разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к инженерным сетям и коммуникациям.  
   5. Результаты проведенных ранее технических обследований конструкций здания.  
   6.  Технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкций.  
   7. Справка о состоянии газовых сетей и оборудования.  
   8. Справка эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, центральных тепловых сетей.