Ведение государственного кадастра недвижимости

    Согласование  местоположения границ проводится  по выбору заказчика кадастровых  работ с установлением границ  земельных участков на местности  или без установления границ  земельных участков на местности.  Заинтересованное лицо вправе  потребовать согласования местоположения  границ с их установлением  на местности. В этом случае  такое согласование осуществляется  с установлением соответствующих  границ на местности, за исключением  предусмотренных частью 6 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г.«О государственном кадастре недвижимости» случаев.

    Согласование  местоположения границ проводится  без их установления на местности  независимо от требований заинтересованных  лиц в случае, если:

    1) земельные участки,  местоположение границ которых  согласовывается, являются лесными  участками, земельными участками  в составе земель особо охраняемых  природных территорий и объектов  или в составе земель сельскохозяйственного  назначения, предназначенных для  осуществления традиционного природопользования  коренными малочисленными народами  Севера, Сибири и Дальнего Востока  Российской Федерации;

    2) подлежащее согласованию  местоположение границ земельных  участков определено посредством  указания на природные объекты  или объекты искусственного происхождения  либо их внешние границы, сведения  о которых содержатся в государственном  кадастре недвижимости, что позволяет  определить подлежащее согласованию  местоположение границ таких  земельных участков;

    3) подлежащее согласованию  местоположение границ земельных  участков определено местоположением  на одном из таких земельных  участков линейного объекта и  нормами отвода земель для  его размещения.

    Согласование  местоположения границ по выбору  кадастрового инженера проводится  посредством проведения собрания  заинтересованных лиц или согласования  в индивидуальном порядке с  заинтересованным лицом. Согласование  местоположения границ посредством  проведения собрания заинтересованных  лиц без установления границ  земельных участков на местности  осуществляется на территории  населенного пункта, в границах  которого расположены соответствующие  земельные участки или который  является ближайшим населенным  пунктом к месту расположения  соответствующих земельных участков, если иное место не определено  кадастровым инженером по согласованию  с заинтересованными лицами.

    В случае согласования  местоположения границ посредством  проведения собрания заинтересованных  лиц извещение о проведении  собрания о согласовании местоположения  границ вручается данным лицам  или их представителям под  расписку, направляется по их  почтовым адресам посредством  почтового отправления с уведомлением  о вручении и по адресам  их электронной почты в соответствии  с кадастровыми сведениями (при  наличии таких сведений), либо  опубликовывается в порядке, установленном  для официального опубликования  муниципальных правовых актов,  иной официальной информации  соответствующего муниципального  образования. Опубликование извещения  о проведении собрания о согласовании  местоположения границ допускается  в случае, если:

    1) в государственном  кадастре недвижимости отсутствуют  сведения о почтовом адресе  любого из заинтересованных лиц  или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

    2) смежный земельный  участок расположен в пределах  территории садоводческого, огороднического  или дачного некоммерческого  объединения и относится к  имуществу общего пользования,  либо входит в состав земель  сельскохозяйственного назначения  и находится в собственности  более чем пяти лиц, либо  входит в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном  доме.

    В извещении  о проведении собрания о согласовании  местоположения границ должны  быть указаны:

    1) сведения о  заказчике соответствующих кадастровых  работ, в том числе почтовый  адрес и номер контактного  телефона;

    2) сведения о  кадастровом инженере, выполняющем  соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый  адрес, адрес электронной почты  и номер контактного телефона;

    3) кадастровый  номер и адрес земельного участка,  в отношении которого выполняются  соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса  смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются  сведения о местоположении земельных  участков);

    4) порядок ознакомления  с проектом межевого плана,  место или адрес, где с этим  проектом можно ознакомиться  со дня вручения, направления  или опубликования извещения;

    5) место, дата  и время проведения собрания  о согласовании местоположения  границ;

    6) сроки и почтовый  адрес для вручения или направления  заинтересованными лицами требований  о проведении согласования местоположения  границ с установлением таких  границ на местности и (или)  возражений после ознакомления  с проектом межевого плана.

    Извещение о  проведении собрания о согласовании  местоположения границ должно  быть вручено, направлено или  опубликовано в срок не позднее  чем за тридцать дней до  дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г.«О государственном кадастре недвижимости» срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

    При проведении  согласования местоположения границ  кадастровый инженер обязан:

    1) проверить полномочия  заинтересованных лиц или их  представителей;

    2) обеспечить возможность  ознакомления заинтересованных  лиц или их представителей  с соответствующим проектом межевого  плана и дать необходимые разъяснения  относительно его содержания;

    3) указать заинтересованным  лицам или их представителям  подлежащее согласованию местоположение  границ земельных участков на  местности (в случае согласования  местоположения границ с их  установлением на местности).

      Результат  согласования местоположения границ  оформляется кадастровым инженером  в форме акта согласования  местоположения границ на обороте  листа графической части межевого  плана.

      Местоположение  границ земельного участка считается  согласованным при наличии в  акте согласования местоположения  границ личных подписей всех  заинтересованных лиц или их  представителей, за исключением  предусмотренного частью 3 статьи  39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г.«О государственном кадастре недвижимости» случая.

      Если надлежащим  образом извещенное заинтересованное  лицо или его представитель  в установленный срок не выразили  свое согласие посредством заверения  личной подписью акта согласования  местоположения границ либо не  представили свои возражения  в письменной форме с их  обоснованием, местоположение соответствующих  границ земельных участков считается  согласованным таким лицом, о  чем в акт согласования местоположения  границ вносится соответствующая  запись. К межевому плану прилагаются  документы, подтверждающие соблюдение  установленного настоящим Федеральным  законом порядка извещения указанного  лица. Данные документы являются  неотъемлемой частью межевого  плана.

      Если местоположение  соответствующих границ земельных  участков не согласовано заинтересованным  лицом или его представителем  и такое лицо или его представитель  представили в письменной форме  возражения относительно данного  согласования с обоснованием  отказа в нем, в акт согласования  местоположения границ вносятся  записи о содержании указанных  возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

      Споры, не  урегулированные в результате  согласования местоположения границ, после оформления акта согласования  границ разрешаются в установленном  Земельным кодексом Российской  Федерации порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    3 ПОРЯДОК КАДАСТРОВОГО  УЧЕТА

 

    3.1 Основания осуществления  кадастрового учета

 

    Кадастровый учет  осуществляется в связи с образованием  или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет  объекта недвижимости), прекращением  его существования (далее также  - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик  объекта недвижимости.

    Постановка на  учет и снятие с учета объекта  недвижимости, а также кадастровый  учет в связи с изменением  уникальных характеристик объекта  недвижимости или любых указанных  в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г.«О государственном кадастре недвижимости» сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г.«О государственном кадастре недвижимости» (далее - учет части объекта недвижимости),осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Кадастровый учет  в связи с изменением любых  указанных сведений осуществляется  также на основании соответствующих  документов, поступивших в орган  кадастрового учета в порядке  информационного взаимодействия. Орган  кадастрового учета в срок  не более чем пять рабочих  дней со дня завершения кадастрового учета направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя.

    Никто не вправе  требовать иначе как на основании  решения суда, в том числе в  связи с совершением сделки, от  собственника поставленного на  учет объекта недвижимости или  от иного лица осуществления  учета изменений данного объекта  недвижимости.

 

    3.2 Сроки осуществления  кадастрового учета

 

    Постановка на  учет объекта недвижимости, учет  изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости  или снятие с учета объекта  недвижимости осуществляется в  срок не более чем двадцать  рабочих дней со дня получения  органом кадастрового учета соответствующего  заявления о кадастровом учете,  а учет адреса правообладателя  - в срок не более чем пять  рабочих дней со дня получения  органом кадастрового учета соответствующего  заявления об учете адреса  правообладателя.

      Кадастровый  учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового  учета в порядке информационного  взаимодействия, осуществляется в  срок не более чем тридцать  рабочих дней со дня поступления  таких документов.

      Датой завершения  кадастрового учета признается  день внесения органом кадастрового  учета в государственный кадастр  недвижимости:

      1) сведений  о присвоенном соответствующему  объекту недвижимости кадастровом  номере (при постановке на учет  объекта недвижимости);

      2) новых  сведений о соответствующем объекте  недвижимости (при учете изменений  объекта недвижимости, учете части  объекта недвижимости или учете  адреса правообладателя);

      3) сведений  о прекращении существования  объекта недвижимости (при снятии  с учета объекта недвижимости).

 

3.3 Порядок представления  заявителями документов для      осуществления кадастрового учета 

 

    Заявление о  кадастровом учете (далее также  - заявление) и необходимые для  кадастрового учета документы  представляются в орган кадастрового  учета заявителем или его представителем  лично либо посредством почтового  отправления с описью вложения  и с уведомлением о вручении. При постановке на учет объекта  недвижимости заявление и необходимые  для кадастрового учета документы  могут быть представлены в  орган кадастрового учета в  форме электронных документов  с использованием сетей связи  общего пользования в порядке,  установленном органом нормативно-правового  регулирования в сфере кадастровых  отношений.