Ведение государственного кадастра недвижимости

    Заявление должно  быть удостоверено подписью заявителя  или подписью его представителя.  При этом подлинность такой  подписи должна быть засвидетельствована  в нотариальном порядке, за  исключением случаев, если заявление  и необходимые для кадастрового  учета документы представляются  в орган кадастрового учета  заявителем или его представителем  лично. В этих случаях должен  быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным представителем). Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в форме электронных документов, такое заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или электронной цифровой подписью его представителя. Подлинность электронной цифровой подписи подтверждается в установленном федеральным законом порядке.

    Если заявление  и необходимые для кадастрового  учета документы представляются  в орган кадастрового учета  заявителем или его представителем  лично, данный орган выдает  этому заявителю или его представителю  расписку в получении таких  документов с указанием их  перечня и даты получения. Расписка  должна быть выдана этому заявителю  или его представителю в день  получения органом кадастрового  учета таких документов. При поступлении  заявления и необходимых для  кадастрового учета документов  в орган кадастрового учета  посредством почтового отправления  расписка высылается в течение  рабочего дня, следующего за  днем получения органом кадастрового  учета таких документов, по указанному  в заявлении почтовому адресу  с уведомлением о вручении. Порядок  подтверждения получения органом  кадастрового учета представленных  в форме электронных документов  с использованием сетей связи  общего пользования заявления  и необходимых для кадастрового  учета документов устанавливается  органом нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений.

    Орган кадастрового  учета не вправе требовать  от заявителя или его представителя  представлять документы, не установленные  соответствующим законом.

    С заявлением  в орган кадастрового учета  должны быть представлены следующие  необходимые для кадастрового  учета документы:

    1) документ, подтверждающий  уплату государственной пошлины  за осуществление кадастрового  учета, или копия документа,  подтверждающего в соответствии  с законодательством Российской  Федерации о налогах и сборах  наличие оснований для освобождения  от уплаты указанной пошлины  (при постановке на учет объекта  недвижимости);

    2) межевой план (при постановке на учет земельного  участка, учете части земельного  участка или кадастровом учете  в связи с изменением уникальных  характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего  разрешение земельного спора  о согласовании местоположения  границ земельного участка в  установленном земельным законодательством  порядке (если в соответствии  со статьей 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г.«О государственном кадастре недвижимости» местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

    3) технический  план здания, сооружения, помещения  либо объекта незавершенного  строительства (при постановке  на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете  его изменений или копия разрешения  на ввод объекта капитального  строительства в эксплуатацию (при  постановке на учет или учете  изменений такого объекта капитального  строительства;

    4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования  объекта недвижимости (при снятии  с учета такого объекта недвижимости);

    5) документ, подтверждающий  соответствующие полномочия представителя  заявителя (если с заявлением  обращается представитель заявителя);

    6) копия документа,  устанавливающего или удостоверяющего  право заявителя на соответствующий  объект недвижимости (при учете  изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя  или снятии с учета такого  объекта недвижимости и отсутствии  сведений о зарегистрированном  праве данного заявителя на  такой объект недвижимости в  государственном кадастре недвижимости);

    7) копия документа,  устанавливающего или удостоверяющего  право собственности заявителя  на объект недвижимости либо  подтверждающего установленное  или устанавливаемое ограничение  (обременение) вещных прав на  такой объект недвижимости в  пользу заявителя (при учете  части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем  является собственник такого  объекта недвижимости и в государственном  кадастре недвижимости содержатся  сведения о зарегистрированном  праве собственности этого заявителя  на такой объект недвижимости);

    8) копия документа,  подтверждающего в соответствии  с федеральным законом принадлежность  земельного участка к определенной  категории земель;

    9) копия документа,  подтверждающего в соответствии  с федеральным законом установленное  разрешенное использование земельного  участка;

    10) копия документа,  подтверждающего в соответствии  с федеральным законом изменение  назначения здания или помещения.

    Верность копии  документа должна быть засвидетельствована  в нотариальном порядке. При  этом представление такой копии  не требуется в случае, если  заявитель или его представитель  лично представляет в орган  кадастрового учета соответствующий  документ в подлиннике. Этот документ  после его копирования органом  кадастрового учета возвращается  заявителю или его представителю  при выдаче расписки.

      Если соответствующий  документ представляется в орган  кадастрового учета в форме  электронного документа с использованием  сетей связи общего пользования,  верность электронного образа  данного документа должна быть  засвидетельствована в порядке,  установленном органом нормативно-правового  регулирования в сфере кадастровых  отношений.

      3.4 Принятие решения о проведении кадастрового учета

Постановка на учет объекта  недвижимости, учет изменений объекта  недвижимости, учет части объекта  недвижимости, учет адреса правообладателя  или снятие с учета объекта  недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета  соответствующего решения об осуществлении  кадастрового учета.

      При постановке  на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости  или снятии с учета объекта  недвижимости орган кадастрового  учета в случае принятия соответствующего  решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного срока, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку:

      1) кадастровый  паспорт объекта недвижимости (при  постановке на учет такого  объекта недвижимости);

      2) кадастровую  выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный  кадастр недвижимости при кадастровом  учете новые сведения о таком  объекте недвижимости (при учете  изменений такого объекта недвижимости);

      3) кадастровую  выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный  кадастр недвижимости при кадастровом  учете сведения о части такого  объекта недвижимости, на которую  распространяется ограничение (обременение)  вещных прав (при учете части  такого объекта недвижимости);

      4) кадастровую  выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный  кадастр недвижимости сведения  о прекращении существования  такого объекта недвижимости (при  снятии с учета такого объекта  недвижимости).

      Если в  течение тридцати рабочих дней  со дня истечения установленного частью 1 статьи 17 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г.«О государственном кадастре недвижимости» срока соответствующий заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не был выдан лично под расписку указанный в части 2 статьи 23 документ, орган кадастрового учета направляет такой документ посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу не позднее рабочего дня, следующего за тридцать первым рабочим днем со дня истечения указанного срока, или, если заявление содержит просьбу о направлении такого документа посредством почтового отправления, не позднее рабочего дня, следующего за первым рабочим днем со дня истечения указанного срока.

      В случае  завершения кадастрового учета  орган кадастрового учета вправе  направить посредством почтового  отправления, если заявление о  кадастровом учете содержит соответствующую  просьбу, или выдать указанный  документ до дня истечения  установленного срока.

      Орган кадастрового  учета одновременно с выдачей  (направлением) документа выдает (направляет) дополнительные экземпляры такого  документа, если заявление о  кадастровом учете содержит просьбу  о выдаче (направлении) этих экземпляров.  Количество выдаваемых (направляемых) дополнительных экземпляров такого  документа определяется в порядке,  установленном органом нормативно-правового  регулирования в сфере кадастровых  отношений.

3.5 Принятие решения о приостановлении кадастрового учета. Отказ в проведении  кадастрового учета. Исправление технических ошибок в государственном кадастре недвижимости

   Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее- решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами статьи 26 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г.«О государственном кадастре недвижимости».

    Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:

1) имеются противоречия  между сведениями об объекте  недвижимости, содержащимися в представленных  заявителем для осуществления  такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о  данном объекте недвижимости (за  исключением случаев, если при  осуществлении такого кадастрового  учета вносятся изменения в  указанные кадастровые сведения);

2) одна из границ земельного  участка, о кадастровом учете  которого представлено заявление,  в соответствии с кадастровыми  сведениями пересекает одну из  границ другого земельного участка  (за исключением случая, если другой  земельный участок является преобразуемым  объектом недвижимости);

3) местоположение помещения,  о кадастровом учете которого  представлено заявление, в соответствии  с кадастровыми сведениями частично  или полностью совпадает с  местоположением другого помещения  (за исключением случая, если другое  помещение является преобразуемым  объектом недвижимости);

4) не представлены необходимые  для кадастрового учета документы.

    Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 статьи 26 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г.«О государственном кадастре недвижимости» решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

    Решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 статьи 26 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г.«О государственном кадастре недвижимости». Если такое решение принято в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 статьи 26 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г.«О государственном кадастре недвижимости», в нем указываются обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин. Если решение о приостановлении принято в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 26 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г.«О государственном кадастре недвижимости», такое решение должно содержать указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления соответствующего кадастрового учета.