Заключение

     Таким образом, нами была рассмотрена тема организации ипотечного жилищного  кредитования.

     Термин "ипотека" впервые появился в  Греции в начале VI в. до н. э.,  и за это время претерпел существенные изменения. Развитию этого понятия посвящена в целом первая глава курсовой работы: История развития ипотечного кредитования.

       Сегодня под ипотекой понимают  залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. Ипотечное кредитование — это выдача кредита банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — только одна из составляющих ипотечной системы. Одним из видов ипотечного кредита является долгосрочное ипотечное жилищное кредитование - это кредит, предоставленный на срок 3 года и более соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства. Втора глава работы посвящена теоретическим основам организации ипотечного жилищного кредитования в России.

     Приобретенное за счет кредита жилье должно использоваться заемщиком преимущественно для  проживания.

     Кредит  и проценты по нему выплачиваются  в форме ежемесячных платежей, рассчитанных по формуле аннуитетных  платежей (т.е. равных платежей через  равные промежутки времени, как правило, ежемесячные).

     Важным  условием жилищной ипотеки является обязательное страхование, которому подлежат имущественные интересы, связанные  с жизнью, здоровьем, трудоспособностью, а также приобретаемой недвижимостью  заемщиков.

     Методология ипотечного жилищного кредитования может включать в себя утвержденные внутрибанковскими документами:

• процедуры оценки заемщика, его платежеспособности и обеспечения кредита;
• процедуры предоставления ипотечного жилищного кредита;
• процедуры обслуживания ипотечного жилищного кредита.

     Каждая  из перечисленных процедур подробно рассмотрена в работе.

     Кроме того, во второй главе были кратко рассмотрены  основные проблемы, которые существуют в сфере ипотечного кредитования в России на настоящем этапе, предложены некоторые пути их решения и в целом совершенствования системы ипотечного жилищного кредитования.

     Третья  глава – Российский рынок ипотечного жилищного кредитования. В рамках данной главы кратко рассмотрено  состояние ипотечного жилищного  кредитования в 1980-1990-х гг. Приведен более подробный анализ с 2000 года и до наших дней. В общих же чертах можно сказать, что за период 2000 – начала 2008 гг. объем рынка  ипотечного жилищного кредитования России стабильно возрастал (не смотря на то, что имел место и ряд  сдерживающих факторов, о чем упоминается  в основной части работы).

     Однако, мировой экономический кризис, к  сожалению, оказал огромное влияние  на развитие ипотечного кредитования. Из данных, приведенных в III главе работы следует, что объемы выдаваемых кредитов существенно снизились, возросла ставка кредита,  уменьшилось и число банков, предоставляющих услуги ипотечного жилищного кредитования. Но не смотря на это, долгосрочные прогнозы (в частности, до 2012-2015 гг.) весьма оптимистичны для России. Предполагается, что объем выдаваемых кредитов будет расти и постепенно покроет докризисный период, причем не маловажную роль будет играть поддержка государства.

Список  используемой литературы

1. Федеральный закон №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (в редакции от 30.12.2008)
2. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации» (в редакции от 23.07.2008)
3. Лаврушин О.И. Деньги, кредит, банки: учебник – М., 2006
4. Разумова И.А. Ипотечное кредитование: учеб.пособие – СПб, 2006
5. Аванесов Э.В.  Ипотечное кредитование как способ приобретения права собственности на жилое помещение // Современное право. – М., 2007 - №4
6. Викторова Е.Д. Перспективы развития ипотечного кредитования // Деньги и кредит. – М., 2009 - №6
7. Гусева Л.Л. Исторический аспект развития ипотечного кредитования // История государства и права. – М., 2008 - №5
8. Иванченко В.А. Социальное значение и перспектива жилищного кредитования // Экономист. – М., 2008 - № 11
9. Орлова М.М. Некоторые проблемы правового регулирования ипотечного жилищного кредитования: автореф. – Волгоград, 2001
10. Меметова Д.О. Институт ипотечного кредитования жилья в России (организационный и экономический аспекты): автореф. – М., 2002
11. www.ahml.ru
12. www.arb.ru
13. www.cbr.ru
14. www.interfax.ru
15. www.ipocredit.ru
16. www.ipohelp.ru
17. www.fontanka.ru
18. www.marketcenter.ru
19. www.rusipoteka.ru
20. www.vesti.ru