Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России

     Еще один "минус" ипотеки - большое  количество требований ипотечных банков к заемщикам:

     - документальное подтверждение доходов,

     - определенный стаж работы на  одном месте,

     - возможность представить поручителей по кредиту и т.д.

     Найти идеальный компромисс между преимуществами и недостатками ипотеки каждому  предстоит самостоятельно. На сегодня  выбор банков и их ипотечных программ достаточно широк, и любой желающий решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки может подобрать себе достойного партнера.

     Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку  жилья, возникает возможность уже  сейчас жить в новой квартире (или  доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд "плюсов":

     - заемщику ипотечного кредита  предоставляется имущественный  налоговый вычет, который фактически  снижает процентную ставку по  ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке;

     - длительный срок кредитования  делает платежи по ипотеке  не слишком большими и, следовательно,  не слишком обременительными.

     Многое  зависит и от Центрального банка РФ. Должна быть создана система специального лицензирования ипотечных банков (законодательное установление статуса ипотечных банков по аналогии с инвестиционными). Отобранным для участия в системе ипотечного кредитования банкам могут быть предоставлены определенные льготы в осуществлении их деятельности.

     Только  в условиях правовой защиты институтов ипотечного кредитования и их клиентов, а также при наличии рационального  государственного регулирования системы  ипотечного кредитования российские ипотечные банки, используя свою методологическую базу и отработанные кредитные инструменты, зарубежный опыт, смогут работать так же, как работают ипотечные банки развитых стран. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованных источников 

1. Организационно-правовая система "Гарант":

• Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ

• "Об  ипотеке (залоге недвижимости)"

• (с изменениями  от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря  2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря  2004 г.)

2. Василенко П. Итоги года на рынке ипотечного кредитования // Рынок ценных бумаг. №11. 2007 г.
3. Викторова Е. Д. Перспективы развития ипотечного кредитования // Деньги и кредит. №6. 2009. С. 27-31.
4. Иванкина, Е. Проблемы ипотеки в России // Общество и экономика. №1. 2008. С. 90-103.
5. Крыс А. Актуальные проблемы ипотечного кредитования // Рынок ценных бумаг. №13. 2006 г.
6. Логинов, М.П. Антикризисное управление ипотечным кредитованием // Деньги и кредит. №3. 2009. С. 24-30.
7. Мурычев А. Проблемы и перспективы развития ипотеки в России // Банковское дело. №9. 2006 г.
8. Недвижимость. - http://homeweek.ru/news/3585 (19.04.2011)
9. Новости и аналитика. - http://www.pravda.ru/news/society/25-10-2006/201387-putin-0 (17.04.2011)
10. Панфилов А. В. Ипотека в России: состояние и перспективы // Народонаселение. №1. 2009. С.88-99.
11. Рубченко М. Только вверх // Эксперт. №28. 2006 г.
12. Фролов Н.Е. Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы // Деньги и кредит. №8. 2007г.
13. http://www.newipoteka.ru/ipoteka/history (16.04.2011)
14. http://www.123credit.ru/ipotechnaia-programma/TabID/68/Default.aspx
15. http://www.akm.ru/rus/temp/ipoteka.htm;
16. http://www.foreman.ru/realty/service/mortgage_dk.shtml;
17. http://www.foreman.ru/realty/service/mortgage_sbr.shtml;

 на Allbest.ru 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ПРИЛОЖЕНИЯ

 

     Приложение 1 

     Виды  страхования, включаемые в ипотечный  договор либо являющиеся обязательными  для участников ипотечных программ 

 
 

     

       
Приложение 2 

     Схема ипотечного кредитования с участием страховой компании в качестве кредитора. 

       
 

       

     

       

     

     

       

     

1. заключение  договора о долевом финансировании строящегося объекта недвижимости,
2. заключение договора долгосрочного страхования жизни,
3. заключение договора займа и ипотеки,
4. заключение сопутствующих договоров страхования (предмет ипотеки, ответственность заемщика и т.д.),
5. заключение договора купли-продажи недвижимости,
6. рефинансирование ипотечного кредита,
7. размещение ипотечных облигаций на рынке ценных бумаг,
8. размещение части страховых резервов и свободных средств в ипотечные облигации,
9. получение стабильного дохода.

 
 
 
 

Приложение  3 
 

Модель  функционирования ипотечной системы

 кредитных  обществ в России.