Автор: Пользователь скрыл имя, 16 Ноября 2011 в 13:50, практическая работа
Заемщик получил в коммерческом банке ипотечный кредит в сумме 852 тыс. руб. сроком на 10 лет на строительство жилья. Годовая процентная ставка по кредиту фиксирована на весь срок – 20%. Погашение кредита производится один раз в год.
Практическое
задание
Заемщик получил в коммерческом банке ипотечный кредит в сумме 852 тыс. руб. сроком на 10 лет на строительство жилья. Годовая процентная ставка по кредиту фиксирована на весь срок – 20%. Погашение кредита производится один раз в год. Долгосрочное погашение не допускается. Рассчитайте график погашения ипотечного кредита при условии, что выдан:
1) аннуитетный ипотечный кредит;
2)
пружинный ипотечный кредит.
Решение:
1) Аннуитетный ипотечный кредит
Рассчитаем такие показатели, как:
А) процентный платеж за 1-ый год: 852,0*0,20=170,4 тыс. руб
Б) общий платеж за год (постоянен): 852,0*0,20/(1-(1+0,20) ⁰)=203,2 тыс. руб
В) платеж по погашению основного долга
в 1–ом году: 203,2/(1+0,20) ⁰=32,8 тыс. руб;
во 2-ом году: 203,2/(1+0,20)⁹=39,4 тыс. руб.
Аналогично рассчитаем платеж по погашению основного долга в последующих периодах.
Г) остаток основного долга во 2-ом году: 852,0-32,8=819,2 тыс. руб. Аналогично рассчитывается в последующих годах.
На
основании произведенных
Таблица 1
Расчет графика погашения аннуитетного ипотечного кредита, тыс.руб.
| № п/п | Остаток основного долга | Процентный платеж за год | Платеж по погашению основного долга | Общий платеж за год |
| 1 | 852,0 | 170,4 | 32,8 | 203,2 |
| 2 | 819,2 | 163,8 | 39,4 | 203,2 |
| 3 | 779,8 | 156,0 | 47,2 | 203,2 |
| 4 | 732,6 | 146,5 | 56,7 | 203,2 |
| 5 | 675,9 | 134,8 | 68,4 | 203,2 |
| 6 | 607,5 | 121,6 | 81,6 | 203,2 |
| 7 | 525,9 | 105,3 | 97,9 | 203,2 |
| 8 | 428,0 | 85,7 | 117,5 | 203,2 |
| 9 | 310,5 | 61,9 | 141,3 | 203,2 |
| 10 | 169,2 | 34,0 | 169,2 | 203,2 |
| Всего: | 0 | 1180 | 852,0 | 2032,0 |
процентный платеж по аннуитетному ипотечному кредиту уменьшается с каждым годом, а платеж по погашению основного долга, напротив, возрастает. Но общая сумма платежа остается без изменений в течение всего периода погашения кредита
2) Пружинный ипотечный кредит
Рассчитаем:
А) процентный платеж за 1-ый год: 852,0*0,20=170,4 тыс. руб.;
Б) платеж поп погашению основного долга(постоянен): 852,0/10 = 85,2 тыс. руб.;
В) общий платеж за 1-ый год: 170,4+85,2=255,6 тыс. руб.;
Г) остаток основного долга на 2-ой год: 852,0-85,2=766,8 тыс. руб.;
процентный платеж на 2-й год составил: 766,8*0,20=153,4 тыс. руб.
Аналогично
рассчитываются данные в последующих
периодах.
Таблица 2
Расчет графика погашения пружинного ипотечного кредита, тыс. руб.
| № п/п | Остаток основного долга | Процентный платеж за год | Платеж по погашению основного долга | Общий платеж за год |
| 1 | 852,0 | 170,4 | 85,2 | 255,6 |
| 2 | 766,8 | 153,4 | 85,2 | 238,6 |
| 3 | 681,6 | 136,3 | 85,2 | 221,5 |
| 4 | 596,4 | 119,3 | 85,2 | 204,5 |
| 5 | 511,2 | 102,2 | 85,2 | 187,4 |
| 6 | 426,0 | 85,2 | 85,2 | 170,4 |
| 7 | 340,8 | 68,2 | 85,2 | 153,4 |
| 8 | 255,6 | 51,1 | 85,2 | 136,3 |
| 9 | 170,4 | 34,1 | 85,2 | 119,3 |
| 10 | 85,2 | 17,0 | 85,2 | 102,2 |
| Всего: | 0 | 937,2 | 85,2 | 1789,2 |
На
основании произведенных