Развитие ипотечного кредитования в Казахстане
Курсовая работа, 09 Декабря 2011, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
Цель нашей работы – изучение проблем функционирования системы ипотечного кредитования в Казахстане. Задачи работы:
Рассмотреть теоретические аспекты ипотеки, как экономического института.
Изучить модели ипотечного кредитования в Казахстане.
Провести анализ развития ипотеки в Республике Казахстан.
Указать этапы становления ипотеки в Казахстане.
Содержание
Введение………………………………………………………………………….…..3
1.Теоретические аспекты ипотечного кредитования……………………...………5
1.1.Понятие ипотечного кредитования. Зарождение института ипотеки………5
1.2.Модели ипотечного кредитования в Казахстане…………………..…………7
1.3.Роль ипотечного кредитования в условиях
индустриально-инновационного развития Казахстан…………………...………10
2. Анализ развития ипотеки в условиях индустриально-инновационного развития Казахстан (на примере АО «Ипотечная организация
«Казахстанская Ипотечная Компания»)……………………………….…………14
2.1. Характеристика АО «Ипотечная организация
«Казахстанская Ипотечная Компания»
как участника ипотечного кредитования………………………………..….……14
2.2. Основные стандарты и применяемые требования к долгосрочным ипотечным кредитам в
АО «Ипотечная организация «Казахстанская Ипотечная Компания»…….……16
3.Перспективы развития ипотечного кредитования в Казахстане
в свете мирового финансового кризиса……………………………………..…….20
3.1. Отложенный спрос на ипотеку в Казахстане…………………….…..…...…20
3.2. Перспективы развития ипотеки и
жилищно-накопительной системы……………………………………………..…21
Заключение………………………………………………………………….………25
Список литературы…………………………………………………………………27
Приложение
Работа содержит 1 файл
курсовая по банковскому делу.doc
— 399.50 Кб (Скачать)Ипотечное кредитование дает возможность привлекать инвестиции в жилищную сферу. Именно ипотека имеет уникальные возможности реально согласовать интересы трех сторон: населения, банков и строителей. При этом население сможет улучшить свои жилищные условия, у банков будет прибыльная работа, а строительный комплекс достаточно долго загружен работой. И все это, в конечном итоге, будет способствовать еще более широкому распространению ипотечного кредитования населения Казахстана.
Между тем, 2010-2011 годы будут характеризоваться достаточно низкими объемами ипотечного кредитования. Преимущественно речь будет идти о программах рефинансирования, переуступке прав требования. Выдача новых кредитов будет незначительна, и, скорее всего, это будет делаться преимущественно в рамках первичного рынка строительства. Те банки, которые выдали кредиты застройщикам, будут выдавать кредиты покупателям этих застройщиков - по сути, деньги даже не будут выходить из банка. Так что в ближайшие 2 года ипотека преимущественно будет осуществляться в рамках перераспределения кредитного бремени между строительными компаниями и покупателями. В этом случае не исключается, что банки будут готовы предоставлять достаточно лояльные условия, потому что им интересно помогать строителям, продавать недвижимость. Но на вторичном рынке объем выдач будет небольшой, в лучшем случае он повторит уровень 2009 года, при возможности роста порядка 5-10%.
Список литературы
- Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 г. «Об ипотеке недвижимого имущества» //Ведомости Верховного Совета Республики Казахстан, 1995 г., №24, ст. 165
- Закон Республики Казахстан «О жилищных строительных сбережениях»,2000
- Послание Президента Казахстана Н. Назарбаева народу Казахстана Казахстан на пути ускоренной экономической, социальной и политической модернизации» от 18 февраля 2005 года.
- Указ Президента Республики Казахстан от 20 августа 2007 года № 383 «О Государственной программе жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008-2010 годы» (с изменениями и дополнениями от 08.07.2008 г.)
- Государственная программа развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005–2007 годы.
- Программа долгосрочного финансирования жилищного строительства и развития системы ипотечного кредитования (утверждена Постановлением правительства Республики Казахстан от 28 ноября 2000 года №1774).
- Аникеева А.В. Жилищная ипотека на новом этапе реформ: теоретические аспекты // Вестник КазНУ. – 2006. – №2.
- Бахмутова Е. Международная конференция по ипотечному кредитованию стран СНГ // Мир финансов. – 2005. – №11.– 30 ноября.
- Баяхметов Т.Б. Методологические основы ипотечного кредитования жилищного строительства. – Алматы, 2003. – 52 с.
- Бейсекеева А. Поможем росту ВВП? // Жилищное строительство Казахстана- 2005. – №19(43). – 26 мая.
- Давыденко Е. Обзор строительного рынка РК // http: www.igm.kz
- Даутова М. Под угрозой перегрева // Жилищное строительство Казахстана. – 2006. - №31. – 17 августа.
- Довдиенко. И.В. Современные тенденции развития рынка жилья // Жилищное строительство. – 2004. -№ 8
- Киреева Г. Развитие системы ипотечного кредитования Республики Казахстан // Саясат. – 2005. – №7-8. – С. 72–77.
- Клименко А. Обзор строительного рынка РК // http: www.kursiv.kz
- Кокшаров А. Осторожный оптимизм // Эксперт-Казахстан. – 2007. – 3 апреля.
- Кулумбетова Л.Б. Ипотечное жилищное кредитование в Казахстане// Жилищное строительство Казахстана. – 2009. - №3. – 7 апреля.
- Марченко Г.А. Пути развития банковской системы Казахстана // Банки Казахстана. – 2006. – №10. – С. 2–5.
- На национальные рынки недвижимости серьезное влияние оказывает глобализация // Appartment.ru – 2008. – 28 февраля.
- Статистический бюллетень Национального банка РК. – 2006. - №1
- Статистический ежегодник Республики Казахстан за 2008год.
- Темпы роста ипотечного кредитования в Казахстане снизятся // РЦБК. – 2005. -№18(122)
- Токобаев Н. Развитие ипотечного кредитования и создание рынка ипотечных облигаций в Республике Казахстан // Рынок ценных бумаг. – 2001. – №8. – С. 25–28.
- Тулегенова М.С. Финансовый капитал в постсоветской экономике. – Алматы, 2003. – 181 с.
Приложение
Таблица 1
Условия предоставления
ипотеке в банке
ЦентрКредит
| Условия кредитования | |
| Валюта займа | тенге, доллары США |
| Максимальная сумма займа ипотечного займа на приобретение недвижимости | до 80 % от рыночной стоимости залогового обеспечения; |
| Ставка вознаграждения фиксированная | С подтверждением дохода – от 17%, Без подтверждения дохода– от 18% |
| Первоначальный взнос | не менее 20 % от стоимости приобретаемой недвижимости по жилым объектам |
| Срок кредита | до 15 лет в тенге и в долл. США |
| Погашение | ежемесячно, аннуитет |
| Обеспечение | приобретаемая недвижимость |
| Досрочное погашение | В случае досрочного погашения ранее 6 месяцев, комиссия 1%, по истечении 6 месяцев без штрафных санкции |
| Без подтверждения доходов | · не более
50 % от рыночной стоимости залогового обеспечения
· максимальный размер займа 8 400 000 тенге или 70 000 долларов США для городов Алматы и Астана; 3 600 000 тенге или 30 000 долларов США для городов Атырау, Актау, Актобе, Усть-Каменогорск, Караганда, Павлодар, Шымкент; 2 400 000 тенге или 20 000 долларов США для остальных регионов · только для приобретения квартир и прав требований по долевому участию в многоквартирных домах |
| Дополнительная информация | |
| Выдача кредита производится с анализом платежеспособности. | |
| Страховой тариф | Страхование имущества 0,3% от суммы займа; страхование от несчастного случая 0,3% от суммы займа, титульное страхование 0,1% |
| За рассмотрение заявки | 5 000 тенге |
| За оформление кредита | от 0,6 % до 1,1% от суммы займа, мин. 10 000 тенге |
| Оценка обеспечения | По тарифам оценочной компании |
Таблица 2
Условия выдачи ипотечного кредита в банках Казахстана
(март
2008)
* у
строительных компаний - партнеров
банка
Рис. 1.
Двухуровневая система ипотечного кредитования
Рис. 2.