Заключение

      Сегодня в Казахстане существует два "гибких" способа приобретения жилья - взять кредит у банка либо стать членом жилищно-строительного или жилищного кооператива. Основные достоинства и недостатки первой схемы известны - быстрое заселение в квартиру, но высокие процентные ставки и необходимость "прозрачного" дохода.

      Минусы  и плюсы ЖК и ЖСК не так очевидны. Пусть сами себя они любят ассоциировать  с кассами взаимопомощи, однако квартира - не шапка, а система приобретения жилья в рассрочку сложна и имеет много нюансов. 
Противники ЖСК сравнивают их с "пирамидами": кооперативы постоянно расширяют членскую базу и соответственно увеличивают паевой фонд. Сторонники ЖК и ЖСК считают, что сравнивать их  с "пирамидами" неверно. Деньги, которые человек вносит на счет кооператива, сразу вкладываются в покупку нового жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках. 
Вкратце суть метода ЖСК такова. Человек, желающий приобрести квартиру, вступает в кооператив, для чего вносит вступительный взнос.

      До  выплаты пая гражданин живет  в квартире, которая принадлежит кооперативу. После того как  выплачен последний пай, квартира оформляется  собственность на квартиру и выход из кооператива.

      Это плюсы, но есть и минусы. Надежность кооператива оценить очень трудно. Зачастую успех жилищно-строительного  кооператива зависит от управленческих и хозяйственных способностей его менеджеров. Все-таки схема приобретения жилья через ЖСК сложна - для того, чтобы купить квартиру одному вкладчику, нужно, чтобы в кооператив вступили минимум 10 новых членов. Главными проблемами, волнующими членов ЖК и ЖСК, остаются вопросы рисков и гарантий. Риски зависят по большей части от того, кто управляет кооперативом.

      Относительно  перспектив ЖСК и ЖК  существуют разные мнения: кто-то думает, что их нет, кто-то считает иначе. Ведь жилищный вопрос для Казахстана очень важен, и новые жилищные кооперативы могут стать ключевым звеном в решении жилищной проблемы всей страны. При дальнейшем развитии кооперативного движения деньги населения вполне могут начать работать. В принципе кооперативы могут не только покупать квартиры своим пайщикам, но и финансировать строительство нового жилья для них. А это в свою очередь даст мощный импульс развитию строительной отрасли, которая выводила из кризиса не одну страну.

Список  литературы

1. Конституция РК
2. Гражданский кодекс Республики Казахстан
3. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях»
4. Постановление Правительства РК от 15.06.2006 № 553
5. Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007г. № 5 О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище