Автор: Пользователь скрыл имя, 12 Декабря 2011 в 08:33, реферат
Тема жилищных отношений требует сегодня всестороннего изучения с учетом практики применения новейшего законодательства о праве собственности на жилище, а также с учетом того, что многие аспекты права собственности на жилые помещения еще не получили надлежащего законодательного регулирования. Что же касается имеющихся правовых решений, то они в ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании – в научном обосновании, в разработке концепции регламентации отношений собственности в жилищной сфере.
Введение ……………………………………………………………………. 4
Общая характеристика жилищного (жилищно-строительного)
кооператива…………………………………………………………………. 5
Регистрация кооператива и принадлежащей ему недвижимости.
Устав кооператива ………………………………………………………… 6
Уставной (паевый) фонд кооператива……………………………………. 8
Правовая основа участия гражданина в кооперативе…………………… 11
Прекращение членства кооператива. Преобразование жилищного
кооператива в собственников помещений ………………………………..14
Заключение…………………………………………………………………. 18
Список использованной литературы ……………………………………… 20
Сегодня в Казахстане существует два "гибких" способа приобретения жилья - взять кредит у банка либо стать членом жилищно-строительного или жилищного кооператива. Основные достоинства и недостатки первой схемы известны - быстрое заселение в квартиру, но высокие процентные ставки и необходимость "прозрачного" дохода.
Минусы
и плюсы ЖК и ЖСК не так очевидны.
Пусть сами себя они любят ассоциировать
с кассами взаимопомощи, однако квартира
- не шапка, а система приобретения жилья
в рассрочку сложна и имеет много нюансов.
Противники ЖСК сравнивают их с "пирамидами":
кооперативы постоянно расширяют членскую
базу и соответственно увеличивают паевой
фонд. Сторонники ЖК и ЖСК считают, что
сравнивать их с "пирамидами"
неверно. Деньги, которые человек вносит
на счет кооператива, сразу вкладываются
в покупку нового жилья, как на первичном,
так и на вторичном рынках.
Вкратце суть метода ЖСК такова. Человек,
желающий приобрести квартиру, вступает
в кооператив, для чего вносит вступительный
взнос.
До выплаты пая гражданин живет в квартире, которая принадлежит кооперативу. После того как выплачен последний пай, квартира оформляется собственность на квартиру и выход из кооператива.
Это
плюсы, но есть и минусы. Надежность
кооператива оценить очень
Относительно перспектив ЖСК и ЖК существуют разные мнения: кто-то думает, что их нет, кто-то считает иначе. Ведь жилищный вопрос для Казахстана очень важен, и новые жилищные кооперативы могут стать ключевым звеном в решении жилищной проблемы всей страны. При дальнейшем развитии кооперативного движения деньги населения вполне могут начать работать. В принципе кооперативы могут не только покупать квартиры своим пайщикам, но и финансировать строительство нового жилья для них. А это в свою очередь даст мощный импульс развитию строительной отрасли, которая выводила из кризиса не одну страну.