Республики
Беларусь о земле, раздела земельного
участка между собственниками
право на земельный участок
осуществляется собственниками
строения (сооружения) совместно [3,с.94].
При переходе
права собственности на строение
и сооружение к предпринимателю,
осуществляющему свою деятельность
без образования юридического
лица, для содержания и обслуживания
строений и сооружений этому
собственнику передается земельный
участок (часть участка) в аренду
в порядке и на условиях, предусмотренных
Кодексом, иными актами законодательства
Республики Беларусь.
В случаях перехода
по наследству права собственности на
расположенный в городе жилой дом наследникам
по решению соответствующего исполнительного
и распорядительного органа переходит
право пожизненного наследуемого владения
земельным участком в размере до 0,15 гектара.
В случае перехода
по наследству права собственности на
расположенный в сельском населенном
пункте жилой дом к наследникам, если они
не имеют права на получение в установленном
порядке земельного участка для ведения
личного подсобного хозяйства, а также
приобретения гражданами, постоянно проживающими
в городах и поселках городского типа,
жилого дома в сельской местности для
сезонного или временного проживания
либо наличия у них в собственности в этой
местности жилого дома, который они желают
использовать для указанной цели, по решению
сельского (поселкового) исполнительного
и распорядительного органа к этим лицам
переходит право пожизненного наследуемого
владения земельным участком в размере
до 0,25 гектара, кроме случаев, предусмотренных
ч. 2 ст. 70 Кодекса о земле [3,с.95].
При отсутствии
наследников, которые желают вести
крестьянское хозяйство, земельный
участок передаётся по наследству
в размерах, установленных, для
обслуживания жилого дома либо
для садоводства или животноводства.
Наследник земельного участка
имеет право на получение стоимости
отчуждаемого земельного участка,
на который не переходит право
собственности [11,c.61].
Ст.56 Кодекса
Республики Беларусь о земле
предусматривает: «При реорганизации
юридического лица Республики
Беларусь, которому передан земельный
участок в собственность, к
созданному в результате реорганизации
юридическому лицу в соответствии
с действующим законодательством
Республики Беларусь переходит
право собственности на земельный
участок при условии сохранения
его целевого назначения» [7].
Земельные
участки могут быт арендованы. Аренда
земельных участков – это наём, основанный
на договоре, земельного участка во временное
пользование за плату [12,c.5].
Сроки аренды
установлены в ст.45 ЗК РБ, согласно
которой сроки аренды земельного
участка определяются договором,
при этом сроки аренды земельных
участков не должны превышать
99 лет, а аренда земельных участков
для сельскохозяйственного использования
не может быть менее 5 лет
[12,с.5].
Земельные
участки, находящиеся в государственной
собственности, передаются в частную
собственность по заявлению гражданина
Республики Беларусь решением
соответствующего сельского (поселкового),
городского (городов областного
подчинения и города Минска), районного
исполнительного и распорядительного
органа после внесения платы
за земельный участок [3,c.83].
Земельные
участки приобретаются в частную
собственность по нормативной
цене, установленной Советом Министров
по согласованию с Президентом Республики
Беларусь, исходя из качества земельного
участка и его местоположения, и по договорной
цене (не ниже нормативной), если это предусмотрено
законодательством Республики Беларусь
[3,c.84].
По обоснованной
просьбе гражданина сельский (поселковый),
городской (городов областного
подчинения и города Минска), районный
исполнительный и распорядительный
орган может отсрочить внесение
платы (ее части) за земельный
участок, приобретаемый в собственность,
но не более чем на два
года – это предусмотрено ст.
35 Кодекса Республики Беларусь
о земле [3,c.84].
При передаче
в частную собственность земельных
участков они рассматриваются
как один участок, предоставленный
для строительства и обслуживания
жилого дома и ведения подсобного
хозяйства.
Иностранное
государство может приобрести
в собственность земельный участок
для обслуживания зданий (части
зданий), используемых для размещения
постоянного дипломатического представительства
или консульского учреждения
иностранного государства в Республике
Беларусь, если:
- в соответствии
с законодательством иностранного
государства
Республика
Беларусь может для этих же
целей приобрести в собственность
земельный участок на территории
этого иностранного государства;
- одновременно
с приобретением в собственность
земельного участка на территории
Республики Беларусь иностранное
государство предоставляет
Республике
Беларусь в собственность земельный
участок на территории этого
иностранного государства для
тех же целей [3,c.85-86].
Прекращение
права собственно на земельный
участок происходит в случае
отчуждения земельного участка
в соответствии с законодательством,
либо смерти собственника или
прекращения юридического лица.
Почти всегда с прекращением
права собственности на Земельный
участок одного лица право
собственности на тот же участок
возникает у другого лица [6,c.79].
Прекращение
права собственности наступает
в случаях: смерти собственника;
ликвидации юридического лица, являющегося
собственником; отчуждения земельного
участка путем реализации права распоряжения
(продажа, дарение, мена) [6,c.79].
Собственник
может отказаться от права
собственности на земельный участок,
но отказ от права собственности
не влечет прекращения прав
и обязанностей собственника
в отношении земельного участка
до приобретения на него права
собственности другим лицом (например,
до тех пор пока участок земли не
выкупит соответствующий исполнительный
и распорядительный) [6,c.79-80].
Кроме того,
право собственности на земельный
участок прекращается в связи
с обращением на него взысканий
по обязательствам собственника:
в том случае, если земельный
участок являлся предметом обеспечения
данного обязательства — (например,
предметом залога). В случае обращения
взыскания на земельный участок
— предмет залога — на основании
решения суда право собственности
на землю прекращается у собственника
с момента возникновения права
собственности на земельный участок
у лица, к которому переходит
этот земельный участок [6,c.80].
Порядок залога
земельного участка регулируется
ГК РБ (общие положения залоговых
отношений распространяются и
на залог земельного участка)
(ст.315, 321 и другие
статьи ГК РБ). Как и другое
имущество, земельный участок
является предметом залога в
качестве обеспечения выполнения обязательства
собственника земли. Самым распространенным
случаем является залог земельного участка
для получения денежного кредита [6,c.80].
Залог возникает
в силу договора между залогодателем
и залогодержателем. В договоре
о залоге должны быть указаны
предмет залога и его оценка,
существо, размер и срок исполнения
обязательства, обеспечиваемого
залогом. Договор о залоге должен
быть заключен в письменной
форме и удостоверен нотариально.
Кроме того, договор о залоге
земельного участка должен быть
зарегистрирован. Несоблюдение этого
правила влечет недействительность
договора [6,c.80].
Право частной
собственности на земельный участок
прекращается путем передачи
земельного участка (его части)
в собственность Республики Беларусь
в случаях добровольного отчуждения
земли местному исполнительному
и распорядительному органу, ликвидации
в установленном законодательством
порядке юридического лица Республики
Беларусь, которому был передан
земельный участок в собственность,
принудительного изъятия земельного
участка [3,c.96].
Прекращение
прав на земельный участок
при добровольном отказе от
него происходит путём подачи
заявления юридического лица
или граждан – носителей таких
прав. Требуется, чтобы данные
субъекты прав официально выразили
своё заявление об отказе. При
прекращении права пользования
земельным участком исполнительный
и распорядительный орган с
участием заинтересованных сторон
решает вопрос о компенсации
землевладельцам и землепользователям
затрат, связанных с улучшение
земель, или вопрос о возмещении
ими ущерба, нанесённого нерациональным
использованием земельных участков.
Право землепользования прекращается
с момента внесения записи
в земельно- кадастровую книгу [10,с.95-96].
В ст.56 Кодекса
Республики Беларусь о земле
сказано: «При ликвидации юридического
лица Республики Беларусь право
собственности на земельный участок
прекращается. Земельный участок
подлежит выкупу соответствующим
исполнительным и распорядительным
органом в течение трех месяцев с момента
исключения юридического лица из Единого
государственного регистра юридических
лиц по нормативным ценам на момент выкупа»
[7].
Общим основанием,
в соответствии с которым может
быть изъят земельный участок
у организации и граждан является
неиспользование его в течение
одного года для сельскохозяйственного
производства и двух лет –
при предоставлении для несельскохозяйственных
целей [10,с.96-97].
Право пользования
землёй может быть прекращено
из-за нерационального использования
земельного участка; систематического
невыполнения мероприятий по
охране и защите земель и
при других нарушениях. Так, неуплата
земельного налога в течение
двух лет и непогашение задолженности
по уплате земельного налога
в течение последующего года,
неуплата арендной платы, потерь
сельскохозяйственного и лесохозяйственного
производства, причинённых убытков
и нанесённого ущерба могут
повлечь прекращение права пользования
и права пожизненно наследуемого
владения земельным участком (его
частью). При выявлении указанных
нарушений виновные юридические
и физические лица должны быть
привлечены к ответственности
[10,с.97].
Договоры
купли-продажи, аренды, дарения, залога,
а также самовольный обмен
земельных участков, находящихся
в пользовании или землевладении,
недействительны. Лица виновные
в совершении указанных сделок,
могут быть также лишены прав
на землю [10,с.97].
Принудительное
изъятие земельных участков, находящихся
в частной собственности граждан,
юридических лиц Республики Беларусь,
осуществляется по решению суда:
1. для государственных
или общественных нужд; 2. при систематическом
не внесении земельного налога в течение
сроков, установленных законодательством
Республики Беларусь (с удержанием задолженности
по налогам); 3. в случаях утраты гражданства
Республики Беларусь, выезда на постоянное
место жительства за пределы Республики
Беларусь, за исключением выезда лиц за
пределы Республики Беларусь в связи со
служебными обязанностями или обучением,
направлением на работу за границу; 4.
в случае выкупа земельного участка, приобретенного
для ведения личного подсобного хозяйства,
в соответствии с ч.5 ст.93 Кодекса о земле;
5. при использовании земельного участка
не по целевому назначению; 6. при не
использовании по целевому назначению
в течение одного года земельного участка,
приобретенного для ведения личного подсобного
хозяйства, и двух лет - в остальных случаях;
7. при невыполнении требований природоохранного
режима использования земель; 8. при
использовании земельного участка способами,
приводящими к снижению плодородия почв,
их химическому и радиоактивному загрязнению,
ухудшению экологической обстановки;
9. при прекращении юридическими лицами
Республики Беларусь деятельности, для
которой земельный участок приобретался
в собственность; 10.при конфискации
земельного участка [3,c.96-97].