Ипотечное кредитование в РФ

      Основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор о залоге (об ипотеке).

      В кредитном договоре определяются:

1. цель получения ссуды,
2. срок и размеры кредита,
3. порядок выдачи и погашения кредита,
4. процентная ставка,
5. условия и периодичность ее изменения,
6. обеспечение кредитного обязательства  заемщика,
7. условия страхования ссуды,
8. способ и формы проверки обеспеченности и целевого использования кредита,
9. санкции за не целевое использование и несвоевременный возврат ссуды,
10. размеры и порядок уплаты штрафов,
11. порядок расторжения договора,
12. другие условия по соглашению кредитора и заемщика. 

      Минусы  ипотечного кредитования в РФ:

      В принятом Законе РФ «О залоге» не в полной мере проработаны вопросы ипотеки. Некоторые из них не согласуются с действующим законодательством в части использования залога квартир. Не отрегулирован порядок залога земельного участка, находящегося под зданиями и сооружениями. Не в должной мере отработана и процедура реализации залога через судебные органы. Дела по отчуждению недвижимости рассматриваются наряду с общими судебными исками чрезвычайно длительное время, что резко снижает привлекательность ипотеки. С другой стороны, необходимы законы, обеспечивающие реальную защиту прав потребителя.

      В нашей стране пока ещё не разработана соответствующая инфраструктура ипотечной системы, связанная с созданием на территории России единого порядка регистрации недвижимого имущества, оформления прав на его владение, единой базы данных о заложенной недвижимости и.т.п. В стране следует принять комплекс законов, регулирующих ипотечные сделки и деятельность структур, занимающихся операциями с недвижимостью.

      Для полноценного функционирования системы  ипотечного кредитования в России необходимо создать систему страхования  операций с недвижимостью. Пока что в наших условиях, при всей несовершенности системы ипотечного кредитования, а также системы законодательства часто используются так называемые системы псевдо-ипотеки (например, предварительная передача прав на объект недвижимости кредитору, а затем сдача в аренду этого объекта недвижимости фиктивному кредитополучателю)… 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы

• С.А.Александров, Ф.И.Пугачев. “Кредитные средства обращения и платежа”. М. “Факт”. 1991 г.
• В.А.Селиванкин. Техника кредитования. Л. “Кооперация”. 1926 г.
• В.С.Волынский. Кредит в условиях современного капитализма. М. “Финансы и статистика”. 1991 г.
• М.Коган. Коммерческие банки и предприятия. Расчетные и кредитные взаимоотношения. Выпуск третий. 1992 г. Центр деловой информации газеты “Экономика и жизнь”.