Метод капитализации в оценке стоимости недвижимости

Целью данной курсовой работы является установление сути метода капитализации, рассмотрение основных методов расчета ставки капитализации и расчета стоимости недвижимости, а также характеристика определения чистого дохода. Кроме рассмотрения теоретических аспектов метода капитализации в курсовой будет приведен пример использования данного метода на практике. В качестве объекта оценки выбрано «Кафе».

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Общая характеристика доходного подхода 5
1.2. Сущность и этапы доходного подхода 9
ГЛАВА 2. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МЕТОДА КАПИТАЛИЗАЦИИ В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 11
2.1. Теория капитализации и капитализационные коэффициенты 11
2.2. Определение чистого дохода от использования объекта недвижимости 14
2.3. Методы расчета ставки капитализации и расчет стоимости недвижимости 18
ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДА КАПИТАЛИЗАЦИИ НА ПРИМЕРЕ КАФЕ 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 37
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 38
ПРИЛОЖЕНИЯ…...……………………………………………………………..45