Итоговая ставка капитализации  по нежилым помещениям находится как среднеарифметическое СК всех аналогов.

    На основе расчетов чистого операционного дохода и средней ставки капитализации определяется стоимость оцениваемого нежилого помещения доходным подходом: 

5. Согласование результатов  оценки, полученных  тремя подходами.

     После определения стоимости недвижимости тремя подходами, необходимо осуществить согласование полученных стоимостных показателей и определить итоговую стоимость объекта. При этом следует учитывать, что каждый из подходов имеет свои сильные и слабые стороны при применении к конкретной ситуации. Как правило, один считается базовым; два других используются для корректировки получаемых результатов.

    Для каждого из подходов выбирается вес. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Основные элементы сравнения: соответствие целям оценки; достоверность и достаточность используемой для анализа информации, соответствие оцениваемому типу и характера использования недвижимости. 

Расчет  рыночной стоимости оцениваемого объекта

Теперь рассчитаем залоговую стоимость оцениваемого объекта.

     В  зависимости от местоположения  и типа объекта стоимость оцениваемых  в курсовой работе нежилых  помещений может составлять 30-70% от их рыночной стоимости.

  В данном  случае залоговая стоимость объекта  70%  от его рыночной стоимости  и составляет: 4873085 руб. 
 
 
 

Заключение.

    В результате применения трех подходов получились три различные величины стоимости одного и того же объекта: Ссп=7208,99 тыс.руб., Сзп= 6325,24 тыс, руб., Сдп= 6148,24 тыс. руб..

    Анализ  проводился на основе достоверной  информации и достаточном количестве  сопоставимых объектов, поэтому  удельный вес сравнительного  дохода в итоговом согласовании  был наибольшим и составил 75%.

   Затратный  подход имел наименьший вес,  который принимался равный 10%, так  как дисбаланс спроса и предложения  на рынке таких объектов приводит  к превышению рыночных арендных  ставок и цен продаж над  восстановительными издержками.

   Оцениваемый  объект относится к доходной  недвижимости, однако использованные  в расчетах прогнозы и данные  о доходах могут быть не  точны, поэтому удельный вес  доходного подхода выше, чем у  затратного и ниже, чем у сравнительного  подхода и принимается равным 15%.

   В процессе  проведения оценки стоимости  нежилого помещения были закреплены  теоретические знания и приобретены  практические навыки в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, проведения расчетов по определению стоимости недвижимости.

  Курсовая  работа выполнена на основании  исходных данных, представленных  в настоящих методических указаниях.                                                                                                                                          

Литература:

1.  Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости : учеб. пособие / Е.Н. Иванова. - М.: КНОРУС, 2008. – 314 с.
2. Грибовский, С.В. Оценка доходной недвижимости/  
   С.В. Грибовский. – СПб: Питер, 2001. – 336 с.
3. Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России /  
   Б.Д. Новиков. – М.: Экзамен, 2000. – 512 с.
4. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон // Рос.газ. – 1998. – 29 июля. -  С.10-11.
5. Российская Федерация. Минимущество. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки : приказ // Рос.газ. – 2007. – 07 марта. – С.5-8.
6. Российская Федерация. Минимущество. Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» : приказ // Рос.газ. – 2007. – 20 марта. – С.15-17.
7. Российская Федерация. Минимущество. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»: приказ // Рос.газ. – 2007. – 20 марта. – С.17-19.
8. Щербаков, А.И. Основы экономики недвижимости: учеб. пособие / А.И. Щербаков, И.И, Золотарев, Н.А. Щербакова. – Новосибирск: НГАС, 2003. – 124 с.