Оценка недвижимости

15 Декабря 2011 в 18:39, доклад

Оценка имущества предприятия базируется на использовании трех основных подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый из этих подходов отражает разные стороны оцениваемой компании, опирается на специфическую информацию, вместе с тем применение того или иного подхода возможно лишь при наличии необходимых условий.

Оценка недвижимости

20 Ноября 2011 в 11:35, курсовая работа

Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. На стоимость недвижимости влияют множество факторов. Для того, чтобы разобраться в сути оценки недвижимости, следует выделить следующие социальные и экономические факторы, влияющие на ее стоимость. Стоимость недвижимости создают 4 фундаментальных фактора, действующих на рынке: спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей; полезность; ограниченность предложения ; отчуждаемость объектов недвижимости.
Покупателей коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования данного объекта. А доход есть выраженное в деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать, что, чем выше размер дохода выше надежность и длительность его получения, тем лучше.
Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного имущества. Оценка недвижимости - это последовательность действий, направленная на установление рыночной (или иной) стоимости объекта.

Оценка недвижимости

12 Марта 2012 в 07:25, контрольная работа

Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.
Информация, необходимая для применения затратного подхода:

Оценка недвижимости

24 Октября 2011 в 14:15, реферат

Целью нашей работы является изучение методов, техники финансового анализа для целей оценки бизнеса.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
рассмотреть особенности финансового анализа в оценке бизнеса;
проанализировать состав отчетности, необходимой для анализа;
рассмотреть процедуры корректировки финансовой отчетности;
рассмотреть основные процедуры финансового анализа на предприятии;
выявить роль финансового анализа в оценке бизнеса.

Оценка недвижимости

03 Декабря 2012 в 14:13, курсовая работа

Оценка недвижимости критическим методом, оценка квартиры по аналогам, смета реконструкции квартала жилого

Оценка недвижимости

09 Ноября 2010 в 22:28, контрольная работа

По ГКРФ все вещи делятся на два вида: движимые и недвижимые. Согласно ст. 130 ГКРФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связанно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. "Также, согласно 2 абзаца части 1 статьи 132 ГКРФ: "предприятие в целом как имущественный комплекс признаётся недвижимостью".
Такое определение недвижимого имущества дано в кодексе. Вот, что говорит о недвижимости профессор Витрянский: "Исходя из закона (ГКРФ), основными признаками недвижимости являются: во-первых, прочная связь с землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Однако указанные признаки присущи не всем объектам недвижимости. К числу таких объектов недвижимости относятся земельные участки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГКРФ и являются самостоятельными основными объектами недвижимости".

Оценка недвижимости

13 Февраля 2012 в 00:41, дипломная работа

Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости и обоснование путей ее повышения.
Объект исследования – процедура определения рыночной стоимости имущества.

Оценка недвижимости

12 Января 2012 в 10:08, реферат

Оценка недвижимого имущества, имущественная оценка или оценка стоимости земли - практика развития точки зрения на стоимость недвижимости, обычно ее рыночной стоимости. Необходимость оценки возникает из неоднородной природы собственности как инвестиционного класса: никакие два свойства не идентичны, и все свойства отличаются друг от друга по их местоположению - которое является одним из наиболее важных факторов, определяющих ценность недвижимости.
Таким образом, там не может существовать централизованное аукционное урегулирование Вальраса для торговли имущественными активами, т

Оценка Недвижимости

08 Января 2012 в 00:46, контрольная работа

Определить стоимость объекта недвижимости – складского комплекса кинокомпании, 1975 года постройки, одноэтажного, высотой 6,5 м, группы капитальности II, имеющего парковку для автомобилей сотрудников и благоустроенную территорию, но не имеющего офисного помещения, с целью решения вопроса о приобретении данного объекта недвижимости, возможной сдачи в аренду сроком на 5 лет и дальнейшей перепродажи. Для приобретения объекта недвижимости инвестор предполагает получить в банке ипотечный кредит в размере 30 % от стоимости объекта недвижимости сроком на 15 лет по ставке в 10 % годовых с ежемесячной равномерной оплатой (аннуитетом) в конце месяца. Площадь складского помещения, цена приобретения, цена продажи и территориальный (климатический) коэффициент размещения объекта для различных вариантов решения задачи представлена в таблице 2.1.

Оценка недвижимости

20 Сентября 2012 в 19:16, курсовая работа

В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение.

Оценка недвижимости

15 Октября 2011 в 18:09, контрольная работа

Затратный подход - то совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.
При применении этого подхода учитываются затраты инвестора, а не подрядчика.
В основе этого подхода лежит принцип замещения.

Оценка недвижимости

16 Января 2013 в 15:43, контрольная работа

1. Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 1,5 млн. рублей в год. Однако, в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 20% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,2%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Ринга.

Оценка недвижимости

21 Сентября 2011 в 13:25, реферат

В условиях рыночных товарно-денежных отношений важную роль играют экономические оценки жизненных средств и ресурсов, факторов и технологий воспроизводственного процесса, жизненной среды в целом. Оцениваются стоимость рабочей силы, потребительских товаров и услуг, интеллектуальной собственности, финансового капитала, разного рода ценных бумаг.

Оценка недвижимости

20 Ноября 2010 в 11:15, курсовая работа

Оценка недвижимости тремя способами:сравнительным затратным и доходным.

Оценка недвижимости

01 Апреля 2013 в 12:11, курсовая работа

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

Оценка недвижимости

17 Февраля 2011 в 17:37, реферат

Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью.
Основные проблемы, которые обычно призваны решать оценщики, связаны с оценкой стоимости. Она имеет большое значение для потенциального покупателя или продавца при определении обоснованной цены сделки, для кредитора — при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, для страховой компании — при возмещении ущерба.

Оценка жилой недвижимости

20 Февраля 2012 в 13:19, курсовая работа

Оценка рыночной стоимости – итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.
Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее. Задача собственника – попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость.

Оценка жилой недвижимости

06 Февраля 2013 в 17:11, курсовая работа

В данной работе для оценки объекта недвижимости используется сравнительный подход. В основе этого подхода лежит принцип замещения. Всем понятно, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем за ему эквивалентный с меньшей стоимостью объект. Тем более если новый объект можно построить в приемлемые сроки за те же деньги с той же полезностью. Следовательно, инвестор анализируя поток дохода от объекта должен сопоставлять свою максимальную цену с ценой аналогичных объектов.

Методы оценки недвижимости

21 Декабря 2011 в 16:29, контрольная работа

Порядок определения рыночной стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью 50 м2, расположенной на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома, построенного по типовому проекту. Определение рыночной стоимости коттеджа путем анализа парного набора данных. Анализ рыночной стоимости административного здания относительным сравнительным методом. Оценка рыночной стоимости офисного здания методом дисконтирования денежных потоков.

Основы оценки недвижимости

08 Января 2012 в 13:55, тест

Тестовые задания
с ответами
Дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости»

Методы оценки недвижимости

19 Декабря 2011 в 12:07, реферат

Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки нельзя рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.

Методы оценки недвижимости

16 Февраля 2012 в 14:05, реферат

Теоретическим фундаментом методов оценки недвижимости является единый набор оценочных принципов. Профессиональные оценщики разработали логический и систематический подход к оценке недвижимости различных типов. Он реализуется через серию последовательных шагов, позволяющих принять во внимание все важные и значимые рыночные факты, которые могут повлиять на стоимость собственности.

Процесс оценки недвижимости

20 Октября 2012 в 13:30, контрольная работа

Институт оценки развивался в строгом соответствии с теорией развития экономических институтов, т.е. первоначально сложилась неформальная система правил в сфере оценочной деятельности (период 1991-1998г. г.) и только потом данные правила были сформированы в Федеральном законе № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", что свидетельствуют о эволюционном развитии данного института.

Оценка объектов недвижимости

13 Февраля 2012 в 14:30, курсовая работа

Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника. Появилась возможность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собствен¬нику домом, квартирой, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес. Одним из основных вопросов, возникающих при реализации права собственника, является вопрос о стоимости собственности.

Принципы оценки недвижимости

28 Октября 2013 в 11:26, доклад

Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям:
1. Принципы, основанные на представлениях пользователя.
2. Принципы, связанные с землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями.
3. Принципы, связанные с рыночной средой.
4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Подходы к оценке недвижимости

13 Марта 2012 в 13:41, доклад

В работе представлены 4 основные подхода к оценке недвижимости.

Подходы к оценке недвижимости

09 Апреля 2012 в 17:59, реферат

Опыт рыночных – трансформационных преобразований в России и других постсоциалистических странах показал, что рынок недвижимости является важным инфраструктурным элементом рыночной экономики. В условиях все более возрастающей конкуренции и необходимости выстраивания конкурентоспособной экономики рынок недвижимости стимулирует развитие всех отраслей экономики. Но это требует поддержания оптимальных параметров, как предложения, так и спроса на рынке недвижимости.

Подходы к оценке недвижимости

07 Февраля 2011 в 11:47, контрольная работа

Применимость тех или иных методов и процедур установления рыночной стоимости определяется исходя из способа, каким имущество обычно продается на открытом рынке. Будучи основанным на рыночной информации, каждый метод - это сравнительный метод. В каждом случае оценки один или несколько методов дают наиболее полное представление о деятельности открытого рынка. При каждом задании по определению рыночной стоимости оценщик должен рассмотреть все методы и определить наиболее пригодные из них.

Оценка недвижимости и бизнеса

27 Марта 2011 в 22:51, курсовая работа

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, за которую имущество будет продано на конкурентном и открытом рынке при соблюдении всех условий, требуемых для заключения справедливой сделки между продавцом при условии, что каждый из них действует ответственно и осознанно и на цену сделки не влияют дополнительные стимулы.

Задача по "Оценке недвижимости"

28 Февраля 2013 в 06:05, контрольная работа

УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ:
Здание расположено в центральной части города на участке земли площадью 1022 кв.м с ровным рельефом. К участку подходит дорога с твердым покрытием. Имеется легкий доступ к центральной магистрали города.
Ставка земельного налога для данного участка составляет 90 руб. за 1 кв.м.

Оценка промышленной недвижимости

20 Сентября 2011 в 15:20, реферат

Промышленные объекты (комбинаты, заводы, фабрики, цехи, рудники, промбазы и т.д.) являются основными элементами в экономике большинства стран мира и существенно влияют на занятость и благополучие населения. Поэтому создание методической основы для формирования достоверной оценки объектов промышленной недвижимости является необходимым элементом современного функционирования рыночной экономики.

Курсовая по "Оценке недвижимости"

19 Декабря 2012 в 00:45, курсовая работа

Задача №1.
Условие: ООО «Лютик» планирует приобрести офисное здание, сданное в аренду на 10 лет за 20 млн рублей в год. Сколько необходимо будет выплачивать компании ежеквартально банку для погашения кредита на покупку, выданного на N=9 лет под 12% годовых?
Задача №2.
Условие: На какую сумму кредита, выдаваемого на 10 лет под 15% годовых, может рассчитывать заемщик, если он хочет выплачивать не больше 15 000 рублей в месяц?

Тест по теме "оценка недвижимости"

31 Октября 2011 в 06:44, тест

1. Отличительной чертой недвижимого имущества как товара является:
полезность;
низкая ликвидность;
доходность.
2. Что включается в понятие "недвижимость" согласно Германскому торговому уложению:
земля и все что с ней прочно связано;
машины, оборудование;
воздушное пространство.

Шпаргалка по "Оценке недвижимости"

22 Ноября 2012 в 19:17, шпаргалка

Недвижимость - это специфический товар, обращающийся в инвестиционной сфере. К наиболее существенным отличиям данного товара можно отнести его экономические и физические характеристики.
Экономическая выгода от владения недвижимостью заключается в ее способности приносить доход, который в зависимости от типа использования может быть представлен арендными платежами, амортизационными отчислениями, содержащимися в выручке от реализации товаров и услуг предприятий, функционирующих на базе собственной производственной недвижимости, либо косвенно, в виде экономии от использования личной собственной, а не арендованной жилой недвижимости.

Подходы методы оценки недвижимости

11 Марта 2012 в 17:43, реферат

Затратный подход – стоймость обьекта неджижимлсти = затраты на строительство – износ + стоймость земельного участка
Доходный подход – стоимость обьекта недвижимости = стоимость будущий доходов от его использования
Сравнительный метод (рыночный)

Оценка недвижимости и расчет износа

13 Мая 2012 в 11:45, курсовая работа

Из элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, производственные, складские, административные, торговые и прочие здания и помещения, и иные сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития организаций и предприятий всех форм собственности. В РК случается активное развитие и формирование рынка недвижимости и все большее количество граждан, предприятий и организаций принимает участие в операциях с недвижимостью.

Оценка недвижимости 3х комн.квартиры

06 Ноября 2011 в 08:58, контрольная работа

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим различные трактовки понятия «недвижимое имущество».
«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».
«Недвижимое имущество – это реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».

Правовые аспекти оценки недвижимости

12 Марта 2012 в 12:43, курсовая работа

Целью данной курсовой работы является подробный анализ нормативных актов в области оценки недвижимого имущества. Сначала разбирается общее понятие оценочной деятельности, а также приводится краткая история оценки недвижимости в России. Затем приводится описание основных нормативных актов в сфере оценки недвижимости. При этом отдельное внимание уделяется государственному кадастру недвижимости, который стал особенно активно развиваться в последние годы. В заключение приводится анализ проблем, стоящих перед оценкой недвижимости сегодня в России, и путей их решений.

Правовые аспекты оценки недвижимости

10 Февраля 2013 в 20:34, курсовая работа

Основы оценки стоимости недвижимости

16 Сентября 2011 в 14:13, тест

1. К элементам сравнения можно отнести:
А 1 кв.м
Б. 1 комнату;
В. 1 участок земли;
Г. право собственности на объект;

Доходный подход к оценке недвижимости

21 Декабря 2011 в 00:25, курсовая работа

В настоящее время недвижимое имущество является одним из необходимых ресурсов (наряду с человеческими, финансовыми, материально-техническими и информационными ресурсами) обеспечения эффективной деятельности акционерного общества, государственного и муниципального собственника и, наконец, нормальной жизнедеятельности каждого отдельно взятого физического лица.
Цель моей работы – рассмотреть доходный поход, увидеть способы и области его использования, выявить его положительные и отрицательные стороны.

Основные принципы оценки недвижимости

12 Декабря 2011 в 10:22, реферат

Основные принципы оценки недвижимости можно разделить на 4 категории. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ)основан на определении стоимости недвижимости в случае использования объекта наилучшим, наиболее эффективным образом, даже если текущее использование объекта другое.Наиболее вероятное и рентабельное на момент оценки использование объекта обеспечивает самую высокую текущую стоимость недвижимости.Состояние здания (необходимость капитального ремонта учитывается покупателем при обсуждении суммы сделки; косметический ремонт существенно не влияет на стоимость недвижимости).

Оценка объекта недвижимости имущества

17 Марта 2011 в 16:33, реферат

При определении рыночной стоимости недвижимости обычно используют три основных подхода:
•Затратный подход;
•Доходный подход;
•Сравнительный (рыночный) подход.

Затратный подход в оценке недвижимости

25 Февраля 2013 в 16:13, контрольная работа

Сущность затратного подхода в оценке заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение участка земли, его благоустройство и строительство па нем оцениваемого объекта недвижимости (зданий и сооружений).
Подобно доходному и сравнительному подходам затратный основывается на сравнительном анализе, который в данном случае позволяет определять затраты, необходимые для воссоздания объекта недвижимости, представляющего точную копию оцениваемого объекта или замещающего его по назначению. Рассчитанные затраты корректируют на фактический срок эксплуатации, состояние и полезность оцениваемого объекта.

Затратный подход к оценке недвижимости

21 Марта 2013 в 22:45, курсовая работа

Основой экономики любого государства являются предприятия, которые производят продукцию, работы, услуги. Производство продукции осуществляется не для удовлетворения собственных нужд, а для того, чтобы ее реализовать и получить прибыль. Реализовать продукцию предприятие может только в том случае, если на нее имеется спрос. Следовательно, предприятие, с одной стороны, удовлетворяет общественные потребности, а с другой делает это с целью получения прибыли.

Технология оценки объекта недвижимости

12 Ноября 2011 в 15:50, реферат

Процесс оценки недвижимости можно разделить на шесть этапов: определение области вопросов по оценке (суть оценки), предварительный осмотр объекта оценки и заключение договора на оценку; план оценки; сбор и анализ информации; применение подходов, соответствующих оценке; согласование и, наконец, отчет о результате оценки стоимости объекта.
Проанализируем возможности каждого этапа процесса оценки недвижимости.

Оценка рыночной стоимости недвижимости

12 Апреля 2011 в 21:54, реферат

Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

Общая характеристика оценки недвижимости

01 Апреля 2011 в 23:33, реферат

Оценка недвижимости - включает как физическую недвижимость, так и права, которые частные или юридические лица могут иметь, или предъявлять на собственность, или на использование земли и строений. Оценка недвижимого имущества есть начало инвестиционного процесса. То есть никакое вложение средств в новую недвижимость не осуществляется без правильной оценки имеющейся недвижимости.

Пример оценки объекта жилой недвижимости

13 Декабря 2011 в 21:39, контрольная работа

В процессе подготовки настоящего Отчета, Оценщик исходил из достоверности всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости, предоставленных Заказчиком.

Комплексная задача по оценке недвижимости

26 Октября 2011 в 22:03, творческая работа

Тип оцениваемого объекта недвижимости
здание офисного типа
Права собственности
собственнику принадлежит полное право собственности на здание и право долгосрочной аренды земли (50 лет)