Тест по теме "оценка недвижимости"

1. Отличительной  чертой недвижимого имущества  как товара является:

 полезность;

 низкая  ликвидность; 

 доходность.

2. Что включается  в понятие "недвижимость" согласно  Германскому торговому уложению:

 земля  и все что с ней прочно  связано;

 машины, оборудование;

 воздушное пространство.

3. Главной целью  нежилой недвижимости является:

 эксплуатация  для производства товаров и  услуг, получения прибыли или  доходов;

 удовлетворение  жизненно важных материальных  потребностей человека;

 выполнение функции общественного блага.

4. Что относится  к факторам, позволяющим выделить  из множества недвижимого имущества  отдельные объекты недвижимости?

 наличие права,  стоимость объекта недвижимости;

 наличие права, возможность физического обособления, назначение объекта;

 назначение и местоположение объекта недвижимости.

5. Спрос на недвижимое  имущество формируется на основании:

 потребительских качеств недвижимости;

 местонахождения  объекта недвижимости;

 стоимости  объекта недвижимости.

6. К специфическим  особенностям рынка недвижимости относятся:

 низкая эластичность  предложения, относительно небольшое  число участников рынка;

 циклический характер;

 сравнительно  высокая степень государственного  регулирования.

7. Каким критериям  должна соответствовать методика  оценки объектов недвижимости в целях налогообложения:

 эффективности;

 универсальности;

 оптимальности

8. При оценке зданий  и сооружений специального назначения  используется:

 затратный  метод;

 метод сравнительного  анализа продаж;

 доходный метод

9. Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для следующих видов объектов:

 жилых домов,  сдаваемых в аренду;

 промышленных объектов недвижимости;

 зданий под  размещение учреждений

10. 

1. Расскажите  о различиях в понятиях цены и  стоимости объектов недвижимости.
2. Каким образом происходит согласование результатов, полученных с помощью различных подходов к оценке объектов недвижимости?
3. Какие основные элементы содержит отчет об оценке объектов недвижимости?
4. В чем сущность основных методов определения восстановительной стоимости объектов недвижимости?
5. Расскажите об основных методах расчета физического износа здания.
6. Что такое экономический износ и износ внешнего воздействия?
7. В чем суть доходного подхода к оценке объектов недвижимости?
8. Покажите алгоритм расчетов при использовании доходного подхода.
9. Назовите функции сложного процента.
10. Расскажите о методах расчета ставки капитализации.