Оценка недвижимости имущества предприятия
21 Ноября 2010 в 19:34, контрольная работа
Работа содержит : Определение рыночной стоимости недвижимости принадлежащей ООО «ЛЕССТРОЙ».
Оценка недвижимости: теоретический аспект
04 Января 2012 в 18:37, курсовая работа
В своей курсовой работе я поставила цель проанализировать структуру
затратного метода, рассмотреть механизм оценки недвижимости.
Достижение настоящей цели возможно путем комплексного анализа
затратного метода оценки недвижимости, периодичного материала, статей и аналитического материала на данную тему.
Технология проведения оценки недвижимости
29 Февраля 2012 в 08:49, контрольная работа
В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.
Сравнительный подход к оценке недвижимости
25 Февраля 2013 в 16:04, реферат
Рыночный (сравнительный) подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Оценка недвижимости сравнительным подходом
07 Декабря 2010 в 13:50, реферат
Метод рыночных сравнений (рыночный подход, метод сравнительного анализа рыночных данных, метод сравнительного анализа продаж) — метод оценки рыночной стоимости объекта оценки, основанный на анализе рыночных цен сделок или предложений по продаже или аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым, — аналогов, имевших место на рынке оцениваемого объекта до даты оценки.
Понятия цели и принципы оценки недвижимости
22 Апреля 2013 в 06:32, контрольная работа
Рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости в соответствии с требованиями ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г № 135-ФЗ (в ред. от 03.12.2011 г.), с Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»», с Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»», с Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»».
Особенности оценки коммерческой недвижимости
21 Февраля 2012 в 08:48, реферат
В своей же работе я постараюсь наиболее полно рассмотреть особенности рынка недвижимости России, а также моменты, определяющие его уникальность.
Доходный подход оценки стоимости недвижимости
22 Марта 2012 в 19:01, курсовая работа
Целью данной курсовой работы является рассмотрение доходного подхода к оценке недвижимости.
Доходный подход используется для оценки недвижимости, приносящей доход. Он основан на принципе ожидания, который утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает недвижимость в ожидании получения от нее будущих доходов или выгод. Таким образом, стоимость объекта может быть определена как его способность приносить доход в будущем.
Доходный подход к оценке обьектов недвижимости
14 Ноября 2010 в 12:07, реферат
Метод капитализации доходов. Расчет коэффициента капитализации. Метод связанных инвестиций - заемного и собственного капитала.
Затратный подход к оценке объектов недвижимости
20 Января 2012 в 17:17, курсовая работа
Цель курсовой работы – изучить сущность затратного подхода к оценке недвижимости.
Вариант №2
Общая характеристика реконструируемого объекта
В строении размещаются преимущественно квартиры общей площадью 6180 м2. На уровне улицы в здании размешаются коммерческие помещения площадью от 206 м2, ниже уровня улицы имеется два подземных парковочных этажа. В здании расположено 42 квартиры, средняя площадь квартиры 150 м2. Количество парковочных мест рассчитано на 96 автомобилей.
Оценка строительства логистической недвижимости
26 Февраля 2012 в 16:53, курсовая работа
Сегмент складских и производственных помещений в Санкт-Петербурге является наименее развитым на рынке коммерческой недвижимости в СПб. Складская и производственная недвижимость в Санкт-Петербурге представлена в основном помещениями и площадями, построенными в советское время. Их уровень и качество сейчас удовлетворяют далеко не всех клиентов, которым все чаще требуются современные склады и производственные помещения. Поэтому наблюдается значительный разрыв между спросом и предложением на складскую и производственную недвижимость в Петербурге, особенно на качественные помещения с комплексом услуг (погрузка-разгрузка, логистика, охрана и т.п.).
Рыночная стоимость и принцип оценки недвижимости
26 Февраля 2011 в 17:11, реферат
Данная работа посвящена определению понятия рыночной стоимости и принципов оценки недвижимости, которые неразрывно связаны в технологии оценки объектов недвижимости. Определившись с данными понятиями, которые являются основой оценочной деятельности, можно понять и всю систему функционирования рынка недвижимости, сложившегося в том или ином виде в России в настоящий момент.
Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости
21 Декабря 2011 в 16:15, реферат
В последние 2-3 года в России наблюдается стабильный экономический рост, который, несомненно, влияет на активность различных рынков нашей страны. Не исключение здесь и рынок недвижимости. И, несмотря на постепенное замедление экономического роста, отчасти связанного со снижением инвестиционной активности, рынок недвижимости продолжает функционировать. И для дальнейшего его развития необходимы не только благоприятные предпосылки, такие как хороший инвестиционный климат, грамотная экономическая политика государства и стабильный экономический рост, но и внутренняя стабильность, и определенность. Последнее достижимо в случае четко поставленных определений объектов и субъектов рынка, как законодательно, так и на уровне отдельных участников рынка.
Метод капитализации в оценке стоимости недвижимости
29 Октября 2011 в 20:45, курсовая работа
Целью данной курсовой работы является установление сути метода капитализации, рассмотрение основных методов расчета ставки капитализации и расчета стоимости недвижимости, а также характеристика определения чистого дохода. Кроме рассмотрения теоретических аспектов метода капитализации в курсовой будет приведен пример использования данного метода на практике. В качестве объекта оценки выбрано «Кафе».
Нормативно-правовая база оценки объектов недвижимости
24 Ноября 2011 в 13:21, реферат
Важной причиной развития оценки является расширение сферы залогового кредитования. В силу того, что обычно величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности резко отличается от их фактической стоимости, требуется их оценка. Повышение риска, характерное для рыночной экономики, ведет к дальнейшему развитию страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости недвижимости в преддверии возможных потерь. Потребность в оценке возникает и при решении вопроса о том, в какую недвижимость инвестиции более доходны. Оценка недвижимости необходима и для обоснованного определения арендных платежей.
Стоимость, ее виды и принципы оценки объектов недвижимости
24 Апреля 2012 в 14:36, контрольная работа
Недвижимое имущество занимает центральное место в системе знаний при любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т.п. С объектами недви¬жимости тесно связано экономическое и правовое регу¬лирование государством различных сфер жизни общества и материального производства.
Особенности системы оценки недвижимости в Великобритании
16 Декабря 2011 в 11:36, реферат
В Великобритании землю и строения в основном не разделяют и, таким образом, по закону земля и строения на ней представляют единый объект недвижимости. При продаже, покупке и сдаче в аренду у покупателя или арендатора могут быть различные цели. Оценщики, как государственного, так и частного секторов могут предложить оценку на основе разных подходов: рыночной стоимости, рыночной стоимости при текущем пользовании, стоимости в пользовании, восстановительной стоимости с учетом износа.
Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования
01 Апреля 2013 в 07:38, дипломная работа
Цель работы: изучить правовые основы ипотеки в Российской Федерации и методологическую базу оценки недвижимости, и произвести расчет рыночной стоимости объекта для целей ипотечного кредитования.
Для выполнения поставленной цели определился следующий круг задач:
- рассмотреть теоретические основы оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования;
- изучение методики оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования;
- определить стоимость оценки недвижимости.
Особенности оценки рыночной стоимости складской недвижимости
14 Января 2011 в 13:19, курсовая работа
Все вышесказанное подчеркивает актуальность темы в современных условиях. Цель данной работы - выявить особенности оценки складской недвижимости.
Для достижения поставленной цели в работе решены следующие задачи:
- Рассмотрены основные понятия, принципы, подходы и методы оценки недвижимости;
- Рассмотрены основные особенности складской недвижимости;
- Будет произведена оценка объекта складской недвижимости.
Использование доходного подхода в процессе оценки недвижимости
13 Февраля 2012 в 11:41, курсовая работа
Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещам относятся так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Оценка рыночной стоимости как основа управления недвижимостью
12 Октября 2011 в 13:05, дипломная работа
Целью данной дипломной работы является оценка рыночной стоимости как основа управления недвижимостью. Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:
- рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости;
- изучить рынок жилой недвижимости г. Улан-Удэ;
- проанализировать полученные результаты;
- раскрыть технологию оценки недвижимости;
- показать основные подходы оценки недвижимости;
- представить оптимизацию управления недвижимостью
Оценка экономической эффективности проекта развития недвижимости
19 Февраля 2012 в 13:13, курсовая работа
Объектом исследования данной курсовой работы является оценка эффективности инвестиций в объект недвижимости промышленного назначения. Объект инвестирования представляет собой завод по производству подсолнечного масла, располагаемый на территории площадью 4 гектара. Предполагаемое местоположение объекта – муниципий Кишинэу, поселок городского типа Добружа, который входит в состав сектора Ботаника.
Оценка рисков в сделках с недвижимостью на предприятии ЗАО «Сергеевское»
23 Декабря 2011 в 08:34, курсовая работа
Актуальность проблемы банкротства отечественных предприятий обу-славливает выбор темы данной курсовой работы.
Цели данной работы- анализ результатов финансово- хозяйственной деятельности предприятия на предмет банкротства, структурный анализ прибыли предприятия, разработка проекта организационно-экономических мероприятий по повышению прибыльности исследуемого предприятия.
Для достижения поставленных целей необходимо решить следующие задачи:
Обозначить основные причины возникновения кризисной финансовой ситуации на предприятии;
Провести анализ финансового состояния предприятия и оценить степень его близости к состоянию банкротства;
Оценка объекта недвижимости сравнительным затратным и доходными подходами
19 Декабря 2011 в 12:09, курсовая работа
С переходом экономики на рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка. На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально- культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходиться более 50 % мирового богатства.
Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества
24 Апреля 2013 в 13:45, курсовая работа
Задачей является оценка экономической эффективности вариантов с учетом доходов от аренды и продажи, затраты на ремонт и переоборудование, амортизационных отчислений, а также затраты на его содержание и использование. Все эти затраты возникают в период 2013-2018 г.г.
Определяются риски, связанные с инвестированием в недвижимость.
Оценка эффективности использования объекта недвижимости в муниципальном образовании
17 Января 2011 в 13:12, курсовая работа
Цель данной курсовой работы состоит в оценке эффективности использования объекта недвижимости в муниципальном образовании на примере конкретного объекта.
В курсовой работе решаются следующие задачи:
- сущность эффективного управления анализируемым объектом;
-разработка более эффективных методов управления и необходимость их внедрения.
Анализ практики оценки рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в Москве
14 Января 2012 в 00:27, курсовая работа
Цель этой курсовой работы- определение ликвидационной стоимости офисной недвижимости в Москве.
Главные задачи работы: предстоит заключить договор с заказчиком, осмотреть объект, собрать информацию о количественных и качественных характеристик объекта, собрать нужные документы для процедуры оценки, проанализировать рынок недвижимости, дать анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, воспользоваться методами оценки и выявить конечную стоимость, составить и передать заказчику договор об оценки.
Оценка недвижимости. Сравнительный подход и методы корректировки стоимости объектов аналогов
15 Марта 2012 в 15:50, контрольная работа
Оценка недвижимости. Сравнительный подход и методы корректировки стоимости объектов аналогов
Принципы оценки стоимости недвижимости. Классификация недвижимости для целей оценки стоимости
02 Июля 2012 в 21:19, реферат
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Пример использования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости. Кредит и его виды
29 Марта 2011 в 19:35, курсовая работа
Рыночная стоимость недвижимости может быть больше, меньше или равна ее рыночной цене. Кроме того, различают стоимость замещения объекта недвижимости, стоимость воспроизводства объекта недвижимости, инвестиционную стоимость или инвестиционный потенциал недвижимости, и др.
Оценка недвижимости, приносящей доход.Система показателей эффективности инвестиционных проектов
15 Января 2011 в 22:23, реферат
Подмечено как простыми людьми, так и предприимчивыми бизнесменами, что недвижимость как источник дохода – предмет идеальный. Однако каким образом не экономисту, а самому простому человеку не только заработать на этом, но допустим, не потерять деньги.
Процесс оценки недвижимости: методика проведения, основные этапы, порядок проведения и оформления результатов
12 Сентября 2013 в 22:32, контрольная работа
Это упорядоченный процесс, базирующийся на рассмотренных в предшествующих пунктах принципах. Он основывается на научном методе и применим для широкого круга оценочных задач. Для прогнозирования ситуаций, корректировки фактов и предположений используется рыночная и другая информация.
Оценка объекта коммерческой недвижимости и анализ первичного рынка элитной недвижимости. Район Покровское-Стрешнево
18 Декабря 2010 в 17:05, курсовая работа
В данной курсовой работе учтены определенные факторы, влияющие на дальнейшую реализацию проекта, рассмотрены условия строительства, проведен детальный анализ рынка элитной недвижимости, изучены спрос и предложение, конкуренция, конъюнктура. Все это дает возможность наиболее четко понять на сколько выгодно строительство в данный момент времени.
Оценка рыночной стоимости объекта торговой недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ВАО, ул. Большая Косинская, д. 13
02 Апреля 2011 в 16:38, курсовая работа
Объект оценки представляет собой помещение, общая площадь которого составляет 127 кв.м. Данный объект расположен в 5-ти этажном здании торгового назначения 1970 года постройки на 1-ом этаже. Здания без подвала с охлаждаемыми камерами. Фундаменты бетонные. Стены кирпичные. Перегородки кирпичные, гипсолитовые. Чердачное перекрытие железобетонное. Полы мозаичные, плиточные, дощатые и цементные. Кровля рулонная.
Отчёт по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: г. Чита, Центральный административный район, СНТ№137 «Фотон», участок №186, кадаст
10 Января 2012 в 14:19, курсовая работа
Настоящий отчёт выполнен следующим оценщиком: Кокориной Юлией Александровной
Документы о профессиональном образовании: диплом, серия ДК номер 217653по программе « Оценка недвижимости» выдан 20 июня 2006 года Читинским Государственным Университетом г. Читы.