Комплексная задача по оценке недвижимости

 
 
 
 

Комплексная задача по оценке недвижимости

 
 
 
 

Исходные данные 

Тип оцениваемого объекта недвижимости

• здание офисного типа

Права собственности

   собственнику принадлежит полное право собственности на здание и право долгосрочной аренды земли (50 лет)

 
 
 
 

Данные для расчета стоимости земли 

Собственники недвижимости

• здание : офисного типа
• земля: государство

Месторасположение объекта

• Здание расположено в центральной части города на участке земли площадью 1000+31=1031 кв. м. с ровным рельефом. К участку подходит дорога с твердым покрытием. Имеется легкий доступ к центральной магистрали города.
• Ставка земельного налога для данного участка составляет 90 руб. за 1 кв.м.

 
 
 
 

Описание здания 

• Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, имеет все виды благоустройства: оборудовано лифтами, системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, вентиляции, электроснабжения, противопожарной безопасности.
• В здании имеется необходимое количество телефонных линий.
• На каждом этаже расположены офисные помещения с одним общим коридором.
• На первом этаже помещается кафе.
• В здании есть подвал, часть которого сдается в аренду под оптовые склады.
• Здание введено в эксплуатацию 5 лет назад.
• Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет.

 
 
 
 

Индивидуальные исходные данные 

   Строительный объем здания – 10 000 + 31 = 10 031 куб. м.

    Полезная (арендная) площадь здания – 2800 + 31 = 2831 кв.м.

   Полезная (арендная) площадь подвала – 100 + 31 = 131 кв.м.

 
 
 
 

Данные для расчета стоимости объекта затратным методом 

• Прямые затраты на строительство данного типа здания составляют в текущих ценах 1800 руб. за 1 кв.м.
• Коэффициент отличий оцениваемого здания от типового – 1,05

 
 
 
 

Данные для расчета износа 

• Здание имеет все виды износа.
• В здании отсутствует система охранной сигнализации, что не отвечает современным требованиям к офисным зданиям.
• Стоимость устройства такой системы составляет 60% от полной восстановительной стоимости системы телефонизации здания.
• Внешний износ:
• Недавно ближайший к зданию жилой дом поставлен на капитальный ремонт, что затрудняет подъезд к зданию. Связанный с этим внешний износ составляет 0,1% от полной восстановительной стоимости здания.

 
 
 
 

Оценка земельного участка 

• Стоимость земельного участка определяется на основе нормативной цены земли, которая принимается в размере 95-краткой ставки земельного налога на единицу площади земельного участка по формуле:

   VL=95*TL*SL

    где VL – стоимость земельного участка, тыс. руб.;

       TL – ставка земельного налога, руб.

        SL – площадь земельного участка, кв.м.