Отчет по практике ТОО «Оценка KZ»

6. Для многих видов  специализированных и специальных  машин и оборудования рынок  ограничен. Лишь отдельные виды  машин, оборудования и транспортных  средств (автомобили, тракторы, компьютеры, бытовая и офисная техника,  универсальные станки и др.) представлены  на активном массовом рынке.  Значительная часть специального  оборудования изготавливается по  индивидуальным заказам и не  имеет открытого рынка, поэтому  его оценку приходится вести  с применением затратного подхода. 

7. Рынок машин, оборудования  и транспортных средств весьма  подвижен в сравнении с рынком  недвижимости. Это вызвано систематическим  обновлением ассортимента продукции  промышленно-технического назначения  и появлением новых образцов  взамен морально устаревших.

8. Если недвижимость (здания, постройки, сооружения) создаются  отраслью капитального строительства,  то машины, оборудование и транспортные  средства — продукты отраслей  машиностроения. Отраслевые факторы  (производственные и операционные  технологии, организация производства, серийность выпуска, применяемые  материалы, применяемые стандарты  и технические требования к  продукции, кооперированные связи  между предприятиями и т.д.) существенно  отражаются на себестоимости,  а, следовательно, и на ценах  объектов.

9. В связи с тем, что  изготовитель оборудования, как  правило, стремится реализовать  его на возможно большем числе  рынков сбыта в разных регионах, произведенные им маркетинговые  и рекламные затраты могут  существенно отразиться на цене  единицы оборудования.

10. При оценке машин,  оборудования и транспортных  средств следует также учитывать  зависимость стоимости объекта  от стадии жизненного цикла,  на котором он находится. 

 Следует отметить, что  теория и практика оценки находится  в постоянном развитии. Особенно  в последние годы усилиями  отечественных и зарубежных ученых  и специалистов внесено немало  новых подходов и идей в методику оценки машин, оборудования и транспортных средств. Среди последних новаций отметим такие, как экономико-статистическое моделирование процесса формирования стоимости (цены), создание баз данных и рабочих мест оценщика на базе информационных технологий, применение ИНТЕРНЕТ-технологий, анализ ошибок, разработка экспрессных методов оценки, совершенствование методик технической экспертизы для разных видов объектов, оценка степени интегрального износа и др. Специалистами разных организаций разрабатываются конкретные практические методики для оценки стоимости отдельных классов машин, оборудования и транспортных средств (технологического оборудования, контрольно-измерительных приборов, вычислительной техники, средств связи, средств автомобильного, воздушного, морского и речного транспорта и т.д.).

 Специфика оценки машин,  оборудования и транспортных  средств накладывает отпечаток  на характер профессиональной  подготовки оценщиков, специализирующихся  на данном направлении оценочной  деятельности.

 Опыт ведущих оценочных  компаний показывает исключительно  важную роль специализации оценщиков  по объектам оцениваемого имущества.  Так, оценщик машин, оборудования  и транспортных средств должен  иметь не только достаточную  финансово-экономическую и специальную  оценочную подготовку, но и необходимые  инженерные знания в предметной  области, т.е. в области конструкций  и устройств машин, технологии  производства, правил их эксплуатации  и технической диагностики. 

 

6. Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов

 

Чаще всего потребность  в оценке интеллектуальной стоимости  и нематериальных активов, у предприятий, возникает при:

• купле-продаже имеющихся акций
• покупке акционерного общества или контрольного пакета акций имеющегося в собственности интересующего предприятия. В любом случае покупатель должен быть уверен в том, какова реальная стоимость приобретаемого объекта
• сдаче предприятия в аренду с последующим выкупом его арендатором
• купле - продаже доли уставного капитала или его части, общества с ограниченной ответственностью или паевого товарищества
• ликвидации предприятия или реорганизации по решению акционеров, дольщиков, пайщиков, а также по решению суда при банкротстве
• Продаже предприятия целиком на аукционе или конкурсной основе, в случае банкротства
• При желании инвестора вложить деньги, в какое либо предприятие, необходимо иметь информацию о состоянии предприятия и учесть возможные риски
• Определении стоимости залогового имущества предприятия для получении кредита

 Оценка нематериальных  активов также необходима в  случаях: 

1. при определении стоимости нематериальных активов для их дальнейшее продажи
2. при увеличении уставного капитала, когда вкладом являются нематериальные активы
3. при увеличении оборотных средств
4. при выплате процентов в случае страхования нематериальных активов
5. при продаже или передаче прав на нематериальные активы
6. при передаче в залог с целью получения кредита

 На качество оценки  нематериальных активов в значительной  степени влияет, на сколько корректно  определена цель оценки, это может  быть: продажа, залог, определение  налогооблагаемой базы, увеличение  уставного капитала и так далее.  Для этого заказчику необходимо  предоставить оценщику наиболее  полный объем информации, которая  будет использована для идентификации  оцениваемых нематериальных активов,  определить цель оценки, которая  может быть любой из выше  перечисленных. 

 В случае реализации  продукции предприятия созданной  на базе оцениваемой промышленной  собственности (авторское право,  ноу-хау), оценщику необходима информация  содержащая:

• среднестатистические данные роста цен на производимый продукт
• цена реализуемой продукции
• статистические данные по рентабельности в данной отрасли производства
• сведения, содержащие информацию по купле продаже аналогичной продукции связанной с использованием интеллектуальной собственности
• заключение о технической значимости ОИС (объект промышленной собственности, ноу-хау, авторские права)

 Этапы оценки нематериальных  активов: 

• определение владельца нематериальных активов
• изучение правовой защищенности оцениваемого объекта (определение срока действия охранного документа)
• изучение технико-экономического значения оцениваемого объекта
• определение физического и морального износа объекта
• расчет ПВД ( потенциального валового дохода) полученного в результате применения ОИС
• определение операционных расходов, связанных производством продукции
• определение ЧОД (чистый операционный доход)
• определение ставки капитализации, дисконтирования
• информация, содержащая данные по продажам аналогичной продукции, объектов
• определение стоимости оцениваемого объекта

 Оценка стоимости нематериальных  активов дает возможность 

• повысить размер уставного капитала, тем самым приобрести более высокое доверие возможных партнеров по бизнесу
• понижать себестоимость выпускаемой продукции тем самым повышать прибыль предприятия, регулировать амортизационные отчисления, налогооблагаемую базу на основные средства, налог на прибыль
• увеличить рыночную стоимость предприятия (бизнеса)
• определить реальную стоимость вклада в виде интеллектуальной собственности в возможных инвестициях
• учитывать реальную стоимость нематериальных активов и интеллектуальной собственности в случаях ликвидации, банкротстве или реорганизации предприятия (бизнеса).

 

7. Оценка эффективности инвестиционных проектов

 

Экономическая эффективность  инвестиционного проекта - результативность экономической деятельности, определяемая отношением полученного экономического эффекта (результата) к затратам, обусловившим получение этого эффекта.

Экономическая эффективность  инвестиционного проекта оценивается  в течение расчетного периода, охватывающего  временной интервал от начала проекта  до его окончания. Начало расчетного периода рекомендуется определять как дату начала вложения средств  в инвестиционный проект. Расчетный  период разбивается на шаги - отрезки  времени, в пределах которых производится расчет данных, используемых для оценки финансовых показателей (месяцы, кварталы, годы).

В основе процесса принятия управленческих решений инвестиционного  характера лежат оценка и сравнение  объема предполагаемых инвестиций и  будущих денежных поступлений.К критическим моментам в процессе оценки единичного проекта или составления бюджета капиталовложений относятся: а) прогнозирование объемов реализации с учетом возможного спроса на продукцию (поскольку большинство проектов связано с дополнительным выпуском продукции); б) оценка притока денежных средств по годам; в) оценка доступности требуемых источников финансирования; г) оценка приемлемого значения стоимости капитала, используемого в том числе и в качестве ставки дисконтирования.

Инвестиционные проекты, анализируемые в процессе составления  бюджета капиталовложений, имеют  определенную логику.

- с каждым инвестиционным  проектом принято связывать денежный  поток, элементы которого представляют  собой либо чистые оттоки, либо  чистые притоки денежных средств;  в данном случае под чистым  оттоком денежных средств в  k-м году понимается превышение текущих денежных расходов по проекту над текущими денежными поступлениями (соответственно при обратном соотношении имеет место чистый приток); иногда в анализе используется не денежный поток, а последовательность прогнозных значений чистой годовой прибыли, генерируемой проектом.

- чаще всего анализ  ведется по годам, хотя это  ограничение не является безусловным  или обязательным; иными словами,  анализ можно проводить по  равным базовым периодам любой  продолжительности (месяц, квартал,  год, пятилетка и др.), необходимо  лишь помнить об увязке величин  элементов денежного потока, процентной  ставки и длины этого периода.

- предполагается, что весь  объем инвестиций совершают в  конце года, предшествующего первому  году генерируемого проектом  притока денежных средств, хотя  в принципе инвестиции могут  делаться в течение ряда последовательных  лет.

- приток (отток) денежных  средств имеет место в конце  очередного года (подобная логика  вполне понятна и оправданна, поскольку, например, именно так  считается прибыль — нарастающим  итогом на конец отчетного  периода).

- ставка дисконтирования,  используемая для оценки проектов  с помощью методов, основанных  на дисконтированных оценках,  должна соответствовать длине  периода, заложенного в основу  инвестиционного проекта (например, годовая ставка берется только  в том случае, если длина периода  — год).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Недвижимость составляет основу национального  богатства Казахстана. Она выполняет множество различных, в том числе социально и экономически значимых функций. Неудивительно, что в последнее время возрос интерес к процессам, происходящим в сфере недвижимости.

Специалисты, чья профессия тем  или иным образом связана с  функционированием объектов недвижимости, пользуются повышенным спросом на рынке  труда, а знание основ экономики  недвижимости является обязательным условием успешной трудовой деятельности. При выполнении данной курсовой работы мы занимались оценочной деятельностью, т.е. выступали в роли оценщика недвижимости - довольно распространенная и перспективная профессия в последние годы в Казахстане связи с ростом потребности в профессиональной оценке.

Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.

Оценщик - это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методик.