Развитие рынка недвижимости

      В договоре продажи (купли-продажи) квартиры должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить жилое помещение, подлежащее передаче покупателю по договору (адрес, по которому находится продаваемая квартира). При отсутствии этих данных в договоре условие о жилом помещении (квартире), подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

      “У договора продажи (купли-продажи) квартиры есть существенное отличие от других договоров купли-продажи в вопросе определения цены. Если в тех договорах отсутствует указание цены, то ее можно определить исходя из обычаев делового оборота, из установившейся на рынке цены на подобный товар т.д. Договор же продажи (купли-продажи) квартиры должен непременно предусматривать цену этой квартиры. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене квартиры договор о ее продаже (купле-продаже) считается незаключенным”.

      Договор купли-продажи приватизированной квартиры, заключенный без предварительного разрешения органов опеки и попечительства будет признан недействительным, как влекущий нарушение жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей продавца. 

3.2. Список нормативных актов и использованной литературы .

• Гражданский кодекс РФ
• Жилищный кодекс РСФСР
• Закон РФ от 24.12.92 г.  “Об основах федеральной жилищной политики”
• Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 г.  №4462-1
• Указ Президента РФ от 14.02.96 г.  “О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности”
• Указ Президента РФ от 27.08.96 г.   “Об утверждении Порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество”
• Закон РФ  “Об акционерных обществах” от 26.12.95
• Закон РФ  “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ” от 28.08.95
• Закон РФ   “О федеральном железнодорожном транспорте”  от   20.07.95 г.
• Закон РСФСР  “Об иностранных инвестициях в РСФСР” от 04.07.91
• Постановление Правительства РФ от 24.12.94 г. “О лицензировании отдельных видов деятельности”
• Временное положение о лизинге, утв. Постановлением Правительства РФ  от 23.04.96
• Положение о лицензировании лизинговой деятельности , утв. Постановлением Правительства РФ от 26.02.96

1. Бяков Э.  “Приватизация и создание рынка недвижимости” // “Российский экономический журнал”,1996; №№ 5-6
2. Витрянский В.  “Купля-продажа” //  “Хозяйство и право”,1996; №1
3. Витрянский В.  “Отдельные виды договора аренды” //  “Хозяйство и право”,1996; №3
4. Газман В.  “Гарантии для участников лизинговых операций” //  “Хозяйство и право”,1996; №11
5. Гришаев С.П.  “Ваше право собственности на жилой дом или квартиру”, М.,1995
6. “Законодательные основы риэлтерской деятельности”, М.,1995
7. Калачева С.А.  “Арендные сделки”, М., 1996
8. Коган Э.Э.  “Правовые основы лизинга” //  “ЭКО”,1996; №3
9. “Комментарий части первой Гражданского кодекса для предпринимателей “ М.,1996
10. Лаврухин О.  “Рынок недвижимости” // “Бизнес”,1996; №11
11. Павлов П.  “Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество” //  “Российская юстиция”,1995; №5
12. “Аренда жилых и нежилых помещений” // “Сборник нормативных документов с комментариями”,М.,1996
13. “Сделки с недвижимостью” // Библиотечка  “Российской газеты”,1996; №20
14. Суханов Е.  “Сделки с недвижимостью” //  “Экономика и жизнь”, 1996; №21
15. Трутнева Э.К.  “Недвижимость: парадоксы закона и логика права”  //  “ЭКО”, 1995 ; №5
16. Филатов А.А.  “Лизинг: правовые аспекты” //  “Деньги и кредит”, 1995; №8
17. “Хозяйственные документы” //  “Сборник договоров”, М., 1996