Управление арендной собственностью в Кыргызской Республике

      При сдаче в аренду имущественного комплекса  собственник и арендатор должны согласовать не только срок аренды и распределение расходов по содержанию имущества, но и производственные показатели, в первую очередь сменность работы и интенсивность загрузки оборудования. Собственник должен контролировать выполнение согласованных условий и показателей, поскольку повышение интенсивности производства и продолжительности рабочего времени сказывается на арендной плате, как через увеличение износа основных средств, так и через повышение доходности имущества.⁷

3.2 Перспективы аренды в 2010 году в г. Москва

      Новый год только начался, а представители  риэлтерских компаний уже начали выдвигать свое видение рынка на ближайшие месяцы, прогнозируя, в том числе, рост аренды во всех сегментах жилья. При этом снижение арендных ставок на жилье в Москве в 2009 году составило в среднем 6,9%, говорится в сообщении агентства недвижимости DOKI.

      Эксперты  компании утверждают, что столичное  жилье эконом-класса за прошлый год  подешевело наиболее значительно. Сильнее  всего упали ставки аренды трехкомнатных квартир - на 11% - с 45 тыс. рублей в месяц до 38,4 тысячи в месяц. Ставки аренды на однокомнатные квартиры снизились за тот же период на 4% - с 25 до 24 тыс. рублей в месяц.

      Между тем, отмечается в сообщении, аренда двухкомнатных квартир эконом-класса выросла за прошлый год в Москве на 3,8%.

      «Аренда самой дешевой 3-комнатной квартиры стоит в 61 раз меньше, чем наем самой дорогой столичной «трешки»»⁸

      «В  бизнес-классе самое значительное снижение стоимости аренды затронуло трехкомнатные  квартиры. Арендные ставки в этом сегменте опустились в среднем на 12,5%», - сообщается в материалах компании DOKI. По данным экспертов, что снять в Москве двухкомнатную квартиру бизнес-класса по итогам 2009 года можно было на 9,5% дешевле, а однокомнатную - на 7,5% дешевле.

      «Средняя  стоимость найма элитных однокомнатных  квартир в столице снизилась  за год на 8% - до 72 тысяч рублей», - отмечают в компании. При этом аренда элитных двухкомнатных квартир  в Москве подешевела в 2009 году на 8,8%, а трехкомнатных - выросла на 4% - до 176 тыс. рублей.

      Согласно  расчетам DOKI, в декабре 2009 года в  Москве ставки аренды снизились только на однокомнатные квартиры эконом-класса - на 3,6%. Ставка аренды двухкомнатных  квартир в этом же сегменте осталась без изменений, а трехкомнатных - выросла на 0,5%.

      Стоимость аренды столичных квартир бизнес-класса в декабре прошлого года в основном осталась на прежнем уровне - подорожали только однокомнатные квартиры - на 5,7% - до 37 тыс. рублей.

      Также, по данным экспертов компании, ставка аренды элитных двух - и трехкомнатных квартир в Москве выросла в декабре 2009 года примерно одинаково - на 1% и 1,1% соответственно. Между тем аренда однокомнатных элитных квартир в столице в декабре 2009 года выросла на 2,9%.

      «Самый  главный итог прошлого года – это резкое падение аренды жилья, - говорит Взгляду гендиректор московского бюро недвижимости Станислав Бойко. – В целом снижение оценивается от 15 до 50% в зависимости от категории дома и параметров конкретной квартиры. Падение спровоцировало не только продажи инвестиционных квартир для тех, кто надеялся на постоянный стабильный доход от аренды «второго» жилья, но и пересмотр самих категорий оценки. Так, рассчитывать на достойную оплату теперь можно только при условии доброкачественного ремонта, новой мебели, встроенной кухни и некоторых других условий, которые до кризиса не стояли на первом месте».

      Сегодня Москва продолжает удивлять разницей в ценовых орие нтирах съемного жилья. Так, аренда самой дешевой московской трехкомнатной квартиры в декабре обходилась примерно в 61 раз меньше, чем наем самой дорогой столичной «трешки», подтверждают специалисты агентства недвижимости DOKI.⁸

      Как уточняется в материалах компании, снять самую дешевую трехкомнатную  квартиру столицы, располагающуюся  в районе станции метро «Домодедовская», можно было за 24 тыс. рублей в месяц. Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры обходилась в декабре в 1,47 млн рублей в месяц. Такую сумму просили за аренду квартиры возле метро «Чистые пруды», говорят риэлторы.

      Самой дешевой съемной квартирой в столице можно считать однокомнатную квартиру в районе станции метро «Выхино». Ее стоимость - 13 тыс. рублей в месяц.

      При этом стоимость аренды самой дорогой  однокомнатной квартиры в столице  составила 140 тыс. рублей в месяц (она  находится около метро «Арбатская»). Таким образом, разница между ними достигает 11 раз.

      Наконец, самую дешевую двухкомнатную  квартиру в минувшем месяце можно  было снять рядом со станцией метро  «Перово» за 20 тысяч рублей, а самую  дорогую - возле метро «Пушкинская» - за 587 тыс. рублей, сообщается в пресс-релизе DOKI. Ставки найма между ними различаются в 29 раз.

      Согласно  собственному мониторингу газеты Взгляд по базам агентств недвижимости Москвы, наиболее дешевое жилье предлагается в районах метро «Печатники» и «Медведково», где квартиры небольших стандартных площадей стоят в целом на 10-20% дешевле, чем в более престижных районах города. Здесь однокомнатную квартиру можно арендовать за 19-21 тыс. рублей в месяц, а стоимость 2-3-комнатной квартиры в новых домах, которые строители опрометчиво отнесли в докризисные времена к классу «бизнес», не превышает 30-32 тыс.рублей. Главная причина дешевизны этих районов – неблагоприятная социальная среда и транспортная недоступность.

      Примерно  такие же расценки и на жилье около метро «Текстильщики», а также в Ново-Косине и Бибирево.⁸ 
 
 
 
 
 
 

Заключение.

      В заключение работы подведем некоторые  итоги.

      Легальное определение договора аренды таково - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор является возмездным (передача арендованного имущества может осуществляться только за плату), реальным (договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды) и срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование).

      Действующим гражданским законодательством определены отдельные виды аренды и договора аренды отдельных видов имущества. К ним относятся: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг.

      Аренда  транспортных средств - это наем на определенное время транспортного средства с экипажем или без него за плату во временное владение и пользование.

      Аренда  зданий и сооружений - это временное  владение и пользование зданием  или сооружением.

      Аренда  предприятий - это предоставление за плату во временное владение и пользование предприятия в целом. В комплекс входят: земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, а также определенные договором запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, здания, сооружения и оборудование, а также иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, другие исключительные права, права требования, а также долги предприятия.

      По  проведенному исследованию разносторонних договоров аренды можно сделать  следующие выводы:

1. Отдельные разновидности договоров аренды требуют его государственной регистрации (аренда объектов недвижимости предприятий). Другие договора требуют квалифицированных участников (например, только предпринимателей, или арендатором может быть только физическое лицо).
2. Каждый из рассмотренных договоров обладает своей спецификой, что необходимо учитывать при использовании его на практике.
3. В настоящее время можно говорить о уже сложившемся законодательстве о договорах аренды, однако совершенствование обозначенного законодательства продолжается и сейчас. И если законодательство о такой разновидности договора аренды как прокат, относительно статично, то, например, нормативные акты, регулирующие договор лизинга стремительно менялись за последние несколько лет.
4. Что касается направлений развития договора аренды, то наиболее перспективным видом договора аренды, является финансовая аренда - договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование, указываемое им имущество, арендодатель выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода.

      Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли, в ближайшие годы, самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  литературы

Учебники:

• «1000 терминов рыночной экономики» Справочное учебное пособие. – М.:Крон-Пресс,1993.302[2]с. А.А.Амбарцумов, Ф.Ф. Стерликов;
• Экономика строительства. 3-е изд./Под ред. В.В.Бузырева. - СПБ.: Питер.,2009.-4/60.-(Серия «Учебник для ВУЗов»);
• Макарьева В.И. Владимирова А.А. О практике разрешения споров, связанных с арендой // Налоговый вестник. - №4. - апрель 2002 г;
• Принципы международных коммерческих договоров / Пер. с англ. А.С. Комарова. М., 2000;
• Карцев Павел Валерьевич, РЭА центр «Перспектива», 2001-2002. 

Нормативные акты:

• Конституция РФ - М., Юристъ, 2003;
• Гражданский кодекс РФ. - М., Юристъ, 2004;
• Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997". //СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.;
• Гражданское право: Словарь - справочник под ред. Тихомирова М.Ю. , Тихомировой Л.В. - М. , 2000;
• Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков.- М., 2002.

Электронные ресурсы:

• http://www.mirrabot.com/work/work_44732.html;
• http://www.leasing.ru/ru/benefit/leasing_history/;
• http://www.irn.ru/ - сайт «Индикатор Рынка Недвижимости», статья Максима Денисова.