Понятие закладной. Права держателя закладной

При этом передаточные надписи на закладной не могут быть бланковыми. Если бланковая передаточная надпись  сделана на закладной, она считается  ничтожной в силу прямого указания ч.2 п.1 ст.48 Закона об ипотеке. Такое правило Закона об ипотеке вполне объяснимо. Во-первых, тем самым Закон об ипотеке еще раз подчеркивает, что закладная является именно именной ценной бумагой, а не ордерной, так как ст.146 ГК РФ предусматривает для ордерных ценных бумаг возможность их передачи с помощью бланкового индоссамента. .

Правила о цессии, содержащиеся в  ГК РФ, устанавливают, что для перехода к другому лицу прав кредитора  не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или  договором. В случае с закладной  такое согласие должника и залогодателя, безусловно, не требуется. Однако отсутствие нормы об этом в Законе об ипотеке и оговорка, содержащаяся в ГК РФ, наводит на мысль, что стороны могут предусмотреть в закладной, что для передачи прав по ней требуется согласие залогодателя и должника. Это, однако, с нашей точки зрения, будет противоречить сущности и предназначению закладной как ценной бумаги, призванной обеспечить оборотоспособность ипотечных прав.

Закон об ипотеке, предусматривает  право любого законного владельца  закладной потребовать от органа, осуществившего государственную регистрацию  ипотеки, зарегистрировать его в  Едином реестре в качестве залогодержателя  с указанием его имени и  места жительства, а если владельцем закладной является юридическое  лицо - его наименования и места  нахождения. При этом Закон об ипотеке  устанавливает обязанность органа, осуществляющего регистрацию законного  владельца закладной (правильнее, наверно, говорить о регистрации не владельца  закладной, а прав владельца закладной), произвести регистрацию в кратчайшие сроки в течение одного дня  с момента обращения.

Для регистрации владелец закладной  должен предъявить саму закладную, а  также доказать наличие определенных в Законе об ипотеке оснований, а  именно:

совершенной в соответствии с Законом  об ипотеке передаточной надписи  на имя заявителя, если совершившее  такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока (п.4 ст.49 Закона об ипотеке); или

документов, подтверждающих переход  прав по закладной к другим лицам  в результате реорганизации юридического лица либо в порядке наследования; или

решения суда о признании прав по закладной за заявителем.

Владелец закладной, в соответствии со ст.18 Закона об ипотеке, также имеет  возможность в случае утраты закладной  восстановить свои права по ней. Естественно, при этом необходимо привлечение как залогодателя, так и должника, если он является третьим лицом.

Заключение

Анализ закладной позволяет  сделать вывод, что она включает в себя не только существенные условия  договора об ипотеке, но и все условия  обеспечиваемого обязательства, ибо  содержит прямую отсылку к нему согласно подп.4 п.1 ст.14 Закона об ипотеке. Удостоверенное закладной требование об уплате денежной суммы каузально связано с  условиями двух договоров, лежащих  в основании ее выдачи (договора об ипотеке и кредитного или иного  договора, обязательство из которого обеспечивается ипотекой). Следовательно, обязанное лицо всегда может выдвинуть  возражения против требования держателя  закладной, основанные на этих договорах, в том числе когда не все их условия отражены в тексте самой закладной или когда эти договоры признаны недействительными полностью или частично по каким-либо основаниям. Каузальность закладной как ценной бумаги заключается в том, что обязанное лицо может возражать против требования держателя, ссылаясь на основание (causa) закладной.

Если же в тексте ценной бумаги нет ссылок на основание ее выдачи, то отношения между добросовестным держателем ценной бумаги и обязанным лицом приобретают абстрактный характер, а сама она является абстрактной. Обязанное лицо в этом случае не вправе приводить возражения против требований субъекта прав по бумаге, если они вытекают из оснований выдачи ценной бумаги. Примерами таких абстрактных ценных бумаг в российском праве могут служить вексель и чек.

Закон вместе с тем не исключает  расхождения содержания между договором  об ипотеке и закладной, т.к в п.4 ст.14 Закона об ипотеке установлено, что при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии.

Список используемой литературы

Нормативные акты:

Конституция Российской Федерации (с изм. от 14.10 2005) // РГ от 25.12.2008 237, СЗ РФ от 17.10.2005, № 42, ст.4212.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.2007 № 14-ФЗ (ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ от 29.01.1996, № 5, ст.410, СЗ РФ от 25.07.2007, № 30 (1 ч), ст.3100.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.2007 № 51-ФЗ (ред. от 21.07.2008) // СЗ РФ от 05.12.2008, № 32, ст.3301, СЗ РФ от 25.07.2007, № 30 (2 ч), ст.3120.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.2008 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008) // СЗ РФ от 20.07.2008, № 29, ст.3400, СЗ РФ от 03.01.2007, № 1 (часть 1), ст.42.

Федеральный закон "Об оценочной  деятельности в Российской Федерации" от 29.07.2007 № 135-ФЗ (ред. от 22.08.5 // СЗ РФ от 03.08.2008, № 31, ст.3813, СЗ РФ от 30.08.2006, № 35, ст.3607.

Федеральный закон "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним" от 21.07.2008 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2006) // СЗ РФ от 28.07.1997, № 30, ст.3594, СЗ РФ от 03.01.2006, № 1 (часть 1), ст.43.

Федеральный закон "О переводном и простом векселе" от 11.03.2008 № 48-ФЗ // СЗ РФ от 17.03.2008, № 11, ст.1238.