Анализ рынка загородной недвижимости в Васильковском районе

План  

1. Анализ  рынка загородной недвижимости в Васильковском районе.
2. Оценка земли и жилой недвижимости в Васильковском районе в с.Застугна.
3. Современное состояние рынка готового и строящегося жилья в Киеве (выставка недвижимость 2011).
4. Современное состояние рынка загородной недвижимости (выставка недвижимость 2011).
5. Банки (кредиты / ипотека) экспертная оценка специалистов, какой финансовый инструмент покупки жилья выгоднее для клиента.
6. Варианты рассрочки в коттеджных городках Киевской области.
7. Варианты рассрочки в жилых комплексах Киева.
8. Возможные варианты продаж ЖК 7 Ключей.

 
 
 

1) Анализ рынка загородной недвижимости в Васильковском районе. 

    Как сообщается порталом Zagorodna.com. По состоянию на октябрь 2011 года в базе портала www.zagorodna.com насчитывается 282 коттеджных городка в Киевской области и 20 городок в Киеве (суммарно 302 городка). Это 106 построенных городков (35,09%), 100 строящихся (33,11%) и 96(31,78%) проектируемый городок. По состоянию на 1 января 2011 года в базе портала было 284 городка. На протяжении 9 мес. на рынок Киевского региона вышло 18 новых проектов, что составляет рост 5,96%. 
 

Динамика цен  на землю под строительство  индивидуального  жилого дама в Васильковском  районе за период 01.10.2010 по 19.10.2011.

Динамика цен  за м² на  пригородные дома  в Васильковском районе  за период 01.10.2010 по 19.10.2011. 

               Продажа домов                                                            Продажа земли 

2. Оценка земли и  жилой недвижимости в Васильковском районе в с.Застугна.

Васильковский район , с. Застугна, земельный участок  площадью 10 соток 

Стоимость подобного объекта на текущий  момент может колебаться от 20 000 $ до 55 000 $

При этом цена, в среднем, составляет - 1 950 $ / сотку

Цена  участка (10 соток) на сегодняшний день, по проведенному анализу, составляет - 19 500 $ * 

Примечание : 

(*) цена объекта определяется без учета целевого назначения, наличия инженерных коммуникаций, подъездных путей и природного окружения.

(**) анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.

(***) стоимость земли указанна на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем районе. Источниками выступали риэлторы, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок).

Расчет  выполнен 19.10.2011 10:10 на основании информации из базы объявлений сайта SV Development 
 

3. Современное состояние рынка готового и строящегося жилья в Киеве (выставка недвижимость 2011).

 

    За  9 месяцев в Киеве 8 застройщиков ввели в эксплуатацию 15 домов (3.000 квартир). Если сравнивать с прошлым годом количество предложений выросло на 10%. Так как увеличился спрос на социальное жилье большинство квартир в этих домах одно и двух комнатных с небольшими метражами.  Активные продажи таких квартир начинаются на стадии порядка 80% готовности проектов.

    Проведя анализ новостроек, мы получаем на сегодняшний момент среднюю стоимость метра квадратного порядка 1000$, разница с вторичным жильем в старом фонде составляет 20% и равняется в среднем 1500$ за метр квадратный.

    Наиболее  востребованная (ходовая, актуальная) стоимость по которой люди готовы покупать и покупают жилье 10.500 – 11.000 грн. за м.кв. Исходя из этого мы видим что первичное и вторичное жилье  практически сравнялось в стоимости. 

За  последних 9 месяцев были использованы такие финансовые ресурсы на приобретение недвижимости.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4. Современное состояние рынка  загородной недвижимости (выставка недвижимость 2011).

 

    На  данный момент в базе недвижимости порядка 5000 предложений продажи  жилых домов, большая часть этих домов находится в коттеджных городках.

    Наиболее  востребованными являются жилые дома с завершенным строительством или под чистовую отделку. Так как риски при приобретении готового дома или дома с готовностью не менее 80%  меньше чем в строящихся домах и тем более земельных участках, покупатели останавливают свой выбор на жилых домах в которые можно максимально быстро въехать. Востребованный метраж таких домов от 150м.кв. до 180м.кв., со средней стоимостью 1000$ за м.кв., с земельными участками от 10 до 15 соток, и в целом за домовладение 150.000$ - 180.000$.

    Как показывает анализ экспертов, возник спрос на быстровозводимые дома и дома под ключ.

    По  словам специалистов недвижимости, исходя из реальных продаж, клиенты готовы приобретать дома по стоимости не больше 1000$ за м.кв., как мы видим стоимость метра квадратного в загородном доме (коттедже) сравнялась со средней стоимостью новостроек в Киеве.

    По  мнению экспертов, на основании расчетов, в 2012 году ожидается проседание стоимости как земельных участков так и домов порядка 5% в начале года, осенью возможное повышение на 5%. В ходе форума специалисты пришли к выводу что ситуация в загородной недвижимости в 2012 году останется стабильной без резких скачков стоимости. 
 
 

5. Банки (кредиты / ипотека) экспертная оценка специалистов, какой финансовый инструмент покупки жилья выгоднее для клиента.                         http://www.prostobank.ua 
 

Почему  осень-2011 – не лучшее время для оформления долгосрочного кредита, консалтинговая компания Простобанк консалтинг (5 причин). 

• Причина первая: возможность нового финансового кризиса

Эксперты  сходятся во мнении, что наступление  нового финансового кризиса неизбежно. Расходятся только прогнозы относительно того, как грядущий кризис будет протекать и какие принесет последствия. Однако в любом случае, кризис несет в себе неопределенность и повышенные риски для заемщика. К последним относятся и резкое повышение цен, и возможная потеря рабочего места или уменьшение зарплаты работников определенных отраслей, и невозможность снять средства со счета в банке. 

• Причина вторая: все еще высокие ставки по кредитам

Средняя реальная ставка по кредитам по исследованиям  в сентябре – 2011 составляет от 13% до 18% годовых при разных сроках взятия кредита. 

• Причина третья: растущие ставки по депозитам

По исследованиям  компании «Простобанк Консалтинг»  в августе и сентябре 2011 года средние  по рынку ставки по депозитам в  гривне от украинских банков выросли  на 0,1-0,5 процентного пункта в августе и 0,3-0,6 процентного пункта в сентябре. Для желающих открыть депозит это стало хорошей новостью, однако для потенциальных заемщиков все обстоит иначе. Ведь повышение депозитных ставок означает увеличение стоимости ресурсов, привлекаемых банками. А значит, увеличатся размеры плавающих ставок, предлагаемых по кредитам многими банками, особенно по кредитам на большие сроки. 

• Причина четвертая: снижение цен на недвижимость

Осень - 2011 ситуация на рынке недвижимости: стоимость квадратного метра жилья в Украине медленно «дрейфует» вниз и хотя риелторы то и дело утверждают, что цены на недвижимость достигли минимума и скоро пойдут в рост, предпосылок для этого пока не наблюдается, ведь предложение на рынке жилой недвижимости многократно превышает платежеспособный спрос. 

• Причина пятая: непредсказуемость экономической ситуации

Помимо  нестабильности в мировой экономике, на финансовое состояние украинского  заемщика влияние оказывает и  экономическая ситуация внутри страны. А она на сегодня и без кризиса остается весьма неопределенной и трудно прогнозируемой. К примеру, никто не может более-менее четко определить будущее курса гривны. А для заемщика, обремененного крупным долгосрочным кредитом, одинаково опасными могут быть как девальвация, так и ревальвация гривны. 
 
 

Какой финансовый механизм покупки жилья  выгоднее для клиента: ипотека или рассрочка  от застройщика?

У каждого  инструмента оплаты недвижимости есть свои сильные стороны. Наличие ипотеки  является дополнительным аргументом в  пользу надежности строящегося проекта, ведь банки, прежде чем аккредитовать новостройку, проводят очень тщательную экспертизу объекта. Плюс ипотеки – возможность выплачивать займы в течение длительного времени. В то же время, на стороне рассрочки – более низкие процентные ставки либо вовсе их отсутствие, а также простота оформления документов. Рассрочка – спасительный круг для клиентов с неподтвержденным доходом. К рассрочке удобнее прибегать в следующем случае: потребитель располагает большой суммой первоначального взноса, есть возможность в течение короткого времени (2-6 месяцев) вносить значительные платежи. Данный инструмент выгоден тем, кто ожидает поступление большой суммы денег в ближайшее время (продажа объектов недвижимости, получение годовых или квартальных бонусов, принятие наследства). Ипотечный кредит, в отличие от рассрочки, позволяет гасить долг маленькими суммами в течение длительного времени.