Оценка стоимости машин и оборудования

     При выполнении процедуры оценки принимались  во внимание рекомендации и положения  следующих отраслевых стандартов Российского  общества оценщиков (РОО) в части, непротиворечащей вышеперечисленным Федеральным нормативным актам:

     5. СТО РОО 20-01-96 "Общие понятия и принципы оценки" п.3.3; п.3.7; п.4.2.-п.4.5; п.6.4-п.6.5; параграф 7; параграф 8 (исключая п.8.1)

     6. СТО РОО 22-01-96 "Оценка производственных средств, машин и оборудования" п.3.1; параграф 5; (исключая п.5.3.7); п.6.1;п.6.2.5; п.6.2.8.; п.6.2.9-6.2.16; п.6.3.1-6.3.3;

     7. СТО РОО 22-02-98 "Оценка машин и оборудования. Общие требования" параграф 3; 4; 6; параграф 7(кроме п.7.1);

     8. СТО РОО 22-03-98 "Оценка технологических (рабочих) машин и оборудования промышленности"; параграф 3; п.5.2.1;п.5.3.1; п.6.2. 

2.3. Основные понятия и определения 

     Рыночная  стоимость объекта  оценки: Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражается какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

     Примечание. Рыночная стоимость имущества может  быть определена при наличии следующих  условий:

     1. Рынок является конкурентным

     2. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

     3. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

     4. Объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты;

     5. Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было;

     6. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

     Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

     Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

     Доходный  подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

     Метод оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

     Дата  проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

     Цена – денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

     Аналог  объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

     Объект  сравнения – аналог, подобный объекту оценки, который используется для расчета стоимости имущества.

     Стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

     Стоимость замещения – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

     Полная  стоимость воспроизводства – есть совокупность затрат, требующихся на воспроизводство копии объекта из тех же или аналогичных материалов, рассчитанная в текущих ценах.

     Полная  стоимость замещения – есть текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам наиболее близким аналогом оцениваемого объекта.

     Износ объекта оценки – снижение стоимости объекта под действием различных причин.

     Неустранимый  износ объекта  оценки – износ, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая при этом стоимость, либо устранение которого физически невозможно.

     Устранимый  износ объекта  оценки – износ, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая при этом стоимость.

     Физический  износ объекта  оценки – износ, связанный со снижением его работоспособности в результате, как естественного физического старения, так и влияния внешних механических факторов.

     Внешний износ объекта  оценки – износ в результате изменения внешней экономической ситуации.

     Функциональный  износ объекта  оценки – износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемых к данному имуществу.

     Совокупный  износ – износ, включающий составляющие физического, функционального и внешнего износов.

     Остаточная  стоимость объекта  оценки – стоимость с учетом совокупного износа.

     Итоговая  величина стоимости  объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. 

2.4. Принципы оценки 

     Альтернативность. В каждой сделке обе стороны (продавец и покупатель) имеют возможность выбирать. В нашем отчёте альтернативность рассматривается в первую очередь с точки зрения покупателя, имеющего варианты по приобретению объекта оценки за указанную цену или его аналогов, либо желающего по-другому инвестировать свои средства, например, положить в банк. С точки зрения продавца, наиболее вероятно следующее развитие ситуации: продажа объекта оценки, либо сдача его в аренду.

     Принцип замещения. Продажная цена объекта оценки ограничивается ценой, по которой предлагаются на рынке аналогичное оборудование или их заменители (аналоги). Следует иметь в виду, что замещающий объект - не точная копия, но похожий, равно желаемый заменитель. Границы "набора равно желаемых заменителей" определяются в нашем случае потребностями потенциального покупателя удовлетворить растущий спрос на продукцию, производимую с помощью объекта оценки, либо аналогичного оборудования.

     Принцип будущих преимуществ. Цены на рынке отражают предвидение будущих преимуществ от владения объектом. Конечно, прошлое и настоящее являются важными фазами развития, однако именно предвидение будущей динамики производства и возможности перепродажи объекта определяет его "экономическую цену". В процессе определения стоимости объекта оценки мы стремились дать обоснованный прогноз будущих состояний и динамики рынка, однако в силу того, что доходный подход в настоящей работе не использовался, этот принцип дает качественную характеристику объективности итоговой величины стоимости, которая учитывается при согласовании расчетов.

     Принцип избыточной производительности. Чистый доход, остающийся у собственника объекта после справедливого возмещения производственного фактора "капитал" и производственного фактора "труд", определяется как избыточная производительность и ассоциируется с фактором "управление", используется при доходной оценки объектов.

     Принцип изменчивости. Социальные, экономические, политические и физические силы постоянно действуют на рынке. Изменение этих факторов оказывает влияние на конъюнктуру рынка и уровень цен. Их влияние в нашей ситуации незначительно, и его мы учитываем поправками на риск.

     Принцип наиболее эффективного использования (НЭИ). Оптимальное использование объекта собственности - это наиболее прибыльное из легально допустимых и физически/технически возможных вариантов его использования. Оптимальное функционирование производства учитывает возможности совершенствования (повышения эффективности) технологического процесса и/или перехода на выпуск новой продукции.

     Принцип конкуренции. Возможность извлекать доходы создаёт почву для конкуренции, а сверхдоходы ведут к разрушительной конкуренции. Мы оцениваем объект в условиях растущей конкуренции при полном отсутствии возможности получать сверхприбыль. 

2.5. Объём и этапы  исследования 

     Определение рыночной стоимости объекта оценки рассматривается в объеме, необходимом  для обоснования цели оценки, а  именно: выполнен анализ рыночных сравнений, исследован затратный механизм образования  цены. Работа включает в себя следующие  этапы:

     1. Предварительное ознакомление с  объектом оценки: исходные данные  Заказчика, знакомство с документацией,  осмотр объекта, аналитическая  обработка исходных данных.

     2. Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы  данные, характеризующие природные,  экономические, социальные и другие  факторы, влияющие на рыночную  стоимость объектов в масштабах  региона и района расположения  объекта.

     3. Сбор специальных данных и  их анализ: на данном этапе  была собрана более детальная  информация, относящаяся как к  оцениваемым объектам, так и к  сопоставимым с ними другим  объектам. Сбор данных осуществляется  путем изучения соответствующей  документации, изучением рынка по  всемирной сети ИНТЕРНЕТ и  в СМИ.

     4. Применение подходов оценки объекта:  в рамках определения рыночной  стоимости объекта с целью  совершения сделки купли-продажи,  мы использовали все имеющие  отношение к поставленной задаче  инструменты оценки затратного  и сравнительного подходов.

     5. Согласование результатов и подготовка  итогового заключения: согласование  результатов оценки сводилось  к анализу соответствия стоимости  полученной тем или иным методом  (подходом), реальной рыночной ситуации, т.е. определялась достоверность  каждого результата.

     6. Подготовка отчета об оценке: на данном этапе все результаты, полученные в процессе работы, сведены воедино и изложены  в виде отчета, с указанием  всех соответствующих фактов  и прочих условий, влияющих  на результаты оценки. 

 

3. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ЛИМИТИРУЮЩИЕ УСЛОВИЯ 

     Следующие допущения и ограничивающие условия  являются неотъемлемой частью данного  отчета:

     1. Настоящий отчет достоверен лишь  в полном объеме с учетом  указанных в нем целей и  задач оценки, приложения являются  неотъемлемой частью отчета.

     2. Оценщик не несет ответственности  за юридическое описание прав  оцениваемой собственности или  за вопросы, связанные с рассмотрением  прав собственности, в том числе  по ограничениям и обременениям  исходя из презумпции добросовестности  Заказчика (ГК ст. 10 п. 3)

     3. Оцениваемая собственность считается  свободной от каких-либо претензий  или ограниче-ний, кроме оговоренных в отчете.

     4. От оценщика не требуется появляться  в суде, или свидетельствовать  иным образом по поводу составленного  отчета или оцененного имущества,  кроме как на основании отдельного  договора с заказчиком или  официального вызова суда.

     5. Оценщик предполагает отсутствие  каких-либо скрытых фактов, влияющих  на результаты оценки. Оценщик  не несет ответственности за  наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления  таковых.

     6. Сведения, полученные оценщиком  и содержащиеся в отчете, считаются  достоверными. Однако оценщик не  может гарантировать абсолютную  точность информации, поэтому для  всех сведений указан источник  информации.