Бизнес-план инвестиционного проекта, его основные разделы и содержание

  Для анализа целесообразности реализации проекта возникает необходимость  прогноза темпов инфляции на весь срок действия (по периодам) объекта инвестиций. При этом желательно принимать несколько альтернативных прогнозов - пессимистических и оптимистических.

  При прогнозировании финансово-хозяйственной  деятельности проекта в бизнес-плане, рассчитывают чистую прибыль от реализации проекта и поток денежных средств, составляется проектно-балансовая ведомость (с учетом активов и пассивов баланса). Это три базовые формы финансовой отчетности. На основе всех проведенных расчетов разрабатывается три документа:

  1. план доходов и расходов;

  2. план денежных поступлений и  выплат (движения денежных средств);

  3. план-баланс активов и пассивов.

  На  основании оценки эффективности  инвестиционного проекта инвесторы  и другие его участники принимают  решения об инвестировании, выходе из проекта, корректировке его параметров, условий реализации, возможных путях повышения эффективности и т.д.

      Список использованной литературы: 

1. Д.Д. Вачугов  «Основы менеджмента», М. – «Высшая  школа »,2003 г.
2. В.В. Томилов «Менеджмент», М. – Юрайт, 2003 г.
3. Р.Г. Маниловский, А.С. Юлкина, Н.А. Колесникова « Бизнес – план – методические материалы», М. – «Финансы и статистика» ,2001 г.
4. В.М. Попов, С.И.Ляпунов, С.Г.Млодик, А.А.Зверев «Сборник бизнес - планов», М. – Кнорус, 2007 г.
5. И.М. Степнов «Бизнес – планы, полное справочное руководство», М. – Лаборатория базовых знаний, 2001 г.
6. Л.Н. Чечевицина, И.Н.Чуев «Экономика фирмы», Ростов – на Дону, - «Феникс» ,2006 г.
7. http://md-bplan.ru/articles/html/article10061.html

Практическое  задание.

    Произведена покупка коттеджа стоимостью в 32 млн. руб. При этом собственный капитал инвестора (покупателя) составлял 12 млн. руб., а заемный капитал за счет взятого ипотечного кредита 20 млн. руб. Годовая сумма платежей по погашению долга составляет 4 млн. руб.

    Определите коэффициент ипотечной задолженности и ипотечную постоянную величину выплаты кредита. 

• Коэффициент ипотечной задолженности показывает долю ипотечного долга, т.е. заемных средств в общей стоимости недвижимости.

Кз = (J/K)*100%

J - сумма ипотечного  кредитования.

К - общая стоимость  недвижимости.

Кз= (20 млн.руб./32 млн.руб.)*100=62,5%

Чем выше значение данного коэффициента, тем выше доля заемных средств (и меньше доля собственных  средств) инвестора финансирования сделки с недвижимостью.

С позиции  залогодержателя  (кредитора-банка) более высокий Кз означает более высокую степень риска нарушения заемщиком своих обязательств и лишение его права выкупа заложенной недвижимости.

Банки устанавливают  определенные пределы Кз. Обычно не более 70-75% сметы или стоимости покупки. 
 
 
 
 

• Ипотечная постоянная - это процентное отношение ежегодных платежей по обслуживанию долга к основной сумме ипотечного кредита.

Пи = (Д / И)*100%

Д - годовая  сумма платежей по обслуживанию долга.

И - основная сумма  ипотечного кредита.

Пи = (4 млн. руб./ 20 млн. руб.)*100%=20% 

Для того, чтобы  ипотечный кредит был полностью  погашен Пи должен быть выше номинальной  ставки за кредит.

Если Пи больше % ставки, то это обеспечивает выплату  основной суммы кредита.

Если Пи меньше % ставки, то выплаты по кредиту не покроют даже процентов по нему. В этом случае невыплаченная часть процентов должна будет накапливаться вместе с основной частью долга.

Ипотечное кредитование в России развивается очень медленно. Причины тому:

- несовершенство  законодательной базы

- отсутствие  длинных денег

- высокая стоимость  кредита, которую предлагают банки  при низкой платежеспособности  населения

- недостаток  доверия к заемщику

- нехватка  опыта в ипотечном кредитовании.