Определение стоимости земельного участка в Промышленном районегорода Самары
Курсовая работа, 21 Декабря 2011, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
Необходимость в получении достоверной оценочной стоимости земельных участков испытывают, как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей, для целей определения наиболее рационального, наиболее эффективного развития того или иного региона или того или иного конкретного земельного участка.
Содержание
Введение…..…………………………………………………………………...… 3
1 Анализ состояния земельного рынка городского округа Самара…….……..5
1.1 Состояние земельного фонда городского округа Самара…………………5
1.2Анализ рынка земельных участков в г. Самара ……………………………..9
1.3 Анализ рынка земельных участков в Промышленном районег.Самара………..…………………………………………………………………14
2Определение рыночной стоимости земельного участка в
Промышленном районе города Самара.........................................................18
2.1Характеристика объекта оценки и ближайшего окружения…………….. 18
2.2Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования……….…19
2.3Оценка стоимости земельного участка сравнительным подходом методом сравнения продаж………………………………………………………………24
2.4 Оценка стоимости земельного участка сравнительным подходом методом балльных оценок………………………………………………………………..27
2.5 Оценка стоимости земельного участка доходным и затратным подходами………………………………………………………………………30
3 Согласование результатов………………………………………………..34
3.1 Описание процедуры согласования ………………………….…………..34
3.2 Обоснование выбора использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке………………35
Заключение ……………………………………………………………………37
Список использованной литературы……….…………………………..…...39
Работа содержит 1 файл
Мухина Т.С.1.doc
— 473.50 Кб (Скачать)- при получении кредитов;
-
при принятии решений о
Кроме того оценка земли необходима в рамках затратного подхода при оценке единых объектов недвижимости.
Определение величины стоимости объекта оценки проводится по результатам сопоставления расчетных значений стоимости, для получения которых применяются специальные оценочные подходы. Основными подходами в оценке являются:
-
затратный – основан на
-
сравнительный (сравнения
- доходный - основан на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
Выбор
того или иного подхода
Опираясь на анализ рынка недвижимости г. Самары, видно, что
средняя стоимость земельных участков различных районов отлична, это связано с положением района, его ранга, экологической, социально- экономической ситуациями и другими факторами.
В результате проделанных расчетов кв. м земельного участка стоит 4488 рубля, она отлична от средней стоимости, но величина обоснована, так как расчет производился с учетом особенностей объекта.
Список
использованной литературы
- Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО-1) - утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256// СПС «Консультант
- Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО-2) - утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г №255. // СПС «Консультант
- Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке» (ФСО-3) - утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254 // СПС «Консультант
- Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков: Распоряжение Минимущества России от 31.07.2002 № 2314-р // СПС «Консультант»
- Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ //(ред. От 11.07.2011) СПС «Консультант»
- Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. - М.: П-Центр, 2001, - 39 c.
- Белова Я. В поисках земельного ресурса // Новости рынка недвижимости. – 2007. – 9 апреля.
- Боброва Н.П. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: Учебно-методическое пособие. - М., 2004. - 112с.
- Варламов А.А. Земельный кадастр: в 6 т., т. 4. Оценка земель. – М.: КолосС, 2006. – 463 с.
- Варламов А.А. Земельный кадастр: в 6 т., т. 5. Оценка земель и иной недвижимости / Варламов А.А., Севостьянов А.В. – М.: КолосС, 2006. – 265с.
- Верхозина А.В. Комментарий к Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": с постатейн. прил. материалов судеб.практики. - М., 2006. - 256с.
- Волович Н.В. Оценка собственности как необходимый элемент развития рынка недвижимости. Материалы II Международного оценочного Форума Международной научно-практической Конференции «Актуальные проблемы оценки собственности в России» /Волович Н.В., Гага В.А., Земцов А.А. – М.: 2005. – 112с.
- Вопросы оценки земли. Прилож. к журн. «Имущественные отношения в РФ». – М.: Междунар. академия оценки и консалтинга, 2003. - Вып.2. - 49с.
- Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2004. – 624 с.
16.Газета «Зеленная площадь» №43(410) от 28 ноября 2011г. Приложение «Новости рынка недвижимости».