В соответствии с Инструкцией № 37от 1998-08-04 «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» поэтажные планы зданий составляются на основании абрисов, выполненных в соответствии с требованиями настоящей Инструкции.

     Поэтажный план должен быть размещен симметрично  краям формата. Сторона главного фасада в планах должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю формата. Расстояние между вычерченным планом и краями формата не должно быть менее 2 - 3 см. Поэтажные планы составляются в масштабах 1:100 или 1:200, составляются с соблюдением всех условных обозначений.

     На  поэтажном плане вычерчиваются  в масштабе в соответствии с размерами  на абрисах:

• стены и перегородки;
• окна и двери;
• печи, кухонные очаги;
• лестницы, крыльца, балконы;
• все внутренние выступы стен и перегородок;
• наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см;
• ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;
• арки и отдельно расположенные столбы и колонны;
• приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей;
• котлы отопления и т.п.;
• санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) наносятся на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.

     Трубопроводы  холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также  радиаторы центрального отопления  на поэтажных планах не показываются.

     Если  поэтажный план целого этажа, вследствие большого размера не помещается на одном формате, то его необходимо размещать на листе другого формата, но при условии, чтобы возможные перегибы проходили по наименее насыщенным частям чертежа.

     Поэтажные планы подвалов под небольшой  по площади частью здания и поэтажные планы небольших по площади антресолей можно вычерчивать, не делая контура всего здания, располагая их на чертеже против того места поэтажного плана соответствующего этажа, под которым или над которым они непосредственно находятся. При этом необходимо показать ближайшие капитальные стены для того, чтобы читающему план легко было ориентироваться.

     Лестницы  показываются согласно условным обозначениям, причем количество ступеней и ширина марша должны соответствовать измерениям в натуре.

     Проемы, ниши, стенные шкафы как по своему размеру, так и в отношении  расположения, наносятся на поэтажный  план в масштабе, в соответствии с условными обозначениями.

     Перегородки толщиной более 5 см вычерчиваются двумя  линиями в масштабе поэтажного плана.

     Допустимая  невязка между наружными и  внутренними измерениями при  накладке плана распределяется пропорционально  на все комнаты, т.е. на расстояние между  стенами и перегородками в  комнатах.

     Увеличивать или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых планах для устранения невязки не разрешается.

     После накладки первого этажа производится вычерчивание остальных этажей в  соответствии с расположением капитальных  стен на плане первого этажа, считающегося контрольным.

     Нумерация отдельных комнат в помещении (квартире) наносится тушью черного цвета по ходу часовой стрелки, начиная от входа - в числителе дроби, а в знаменателе этой дроби - показатели их площади. Эти характеристики должны располагаться на плане комнат посередине.

 

      7 Экспликация  к поэтажному плану  жилого дома

 

     В экспликации к поэтажному плану  жилого дома (седьмой раздел Приложения А – «Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства») производится описание помещений, комнат и расчет площадей. В строки экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома.

     Комнаты и помещения вспомогательного использования  указываются в следующей последовательности: упорядочивание по литере (в алфавитном порядке), возрастанию этажа, номера помещения, номера комнаты.

      При заполнении таблицы в техническом паспорте пользуются следующим алгоритмом:

• графа 1 – указывается литера объекта индивидуального жилищного строительства, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;
• графа 2 – указывается номер этажа, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;
• графа 3 – указывается номер помещения по поэтажному плану, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;
• графа 4 – указывается номер комнаты или помещения вспомогательного использования по поэтажному плану;
• графа 5 – указывается назначение комнаты или помещения вспомогательного использования;
• графа 6 – указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования вне зависимости от их вида;
• графа 7 – указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в общую площадь;
• графа 8 – указывается площадь жилой комнаты;
• графа 9 – указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в подсобную площадь помещения;
• графа 10 – указывается площадь помещений вспомогательного использования, не включенных в общую площадь жилого помещения;
• графа 12 – указывается высота комнаты или помещения вспомогательного использования по внутреннему обмеру;
• графа 13 – указывается отметка о наличии самовольно перестроенной или перепланированной площади;
• графа 14 – указывается дополнительная необходимая информация о комнате или помещении вспомогательного использования.

     В итоге по этажу подсчитывается: площадь всех помещений этажа (62.16 м²), общая площадь этажа (62.16 м²), жилая площадь этажа (20.31 м²). Ниже в итоге по зданию подсчитывается: площадь всех помещений здания  (62.16 м²), общая площадь здания (62.16 м²), жилая площадь здания (20.31м²).

 

      8 Отметки  об обследовании

 

     В таблице «Отметки об исследовании»  указываются дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя работ, ФИО и подпись лица, осуществившего контроль. В данной курсовой работе заполняется только графа «Дата обследования» – 17.10.2011 г.

 

9 Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений

 

     Таблица в приложении 1 технического паспорта заполняется в соответствии со следующими инструкциями:

• графа 1 – указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.
• графа 2 – указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений.
• графы 3, 4, 5, 6, 7 – заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.

     При подсчете площадей и объемов зданий, строений и сооружений, находящихся  на земельном участке, согласно имеющихся  измерений, в данной курсовой работе получим следующие величины:

• площадь и объем жилого дома составляют 78 м² и 208.26 м³ соответственно;
• площадь и объем гаража составляют 18 м² и 45 м³ соответственно;
• площадь и объем беседки составляют 10 м² и 24 м³ соответственно;
• площадь и объем навеса составляют 25 м² и 63 м³ соответственно;
• площадь и объем сарая составляют 15 м² и 33 м³ соответственно;
• площадь калитки составляет 2.28 м²;
• площадь ворот составляет 5.70 м²;
• площадь забора (III) составляет 28.44 м²;
• площадь забора (IV) составляет 144.00 м²;
• площадь забора (V) составляет 3.0 м²;
• площадь мощения составляет 171.01 м².

 

10 Техническое  описание конструктивных  элементов и определение  физического износа  основных строений, отапливаемых пристроек

 

     В приложении 2 технического паспорта указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами,  а так же год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта).

     В графе 2 приведен стандартный перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

     Перечень  базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства устанавливается при обследовании. При наличии конструктивного элемента заполняются все графы (с 3-й по 9-ю); при отсутствии – графы 3, 4 не заполняются, графы 6-9 заполняются с проставлением нулей в соответствующих строках.

     Графа 3 – указывается описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее).

     Графа 4 – Указывается характеристика технического состояния конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства: перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам.

     Графа 5 – Указывается удельный вес конструктивного элемента.

     Удельные  веса базовых конструктивных элементов  в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.

     Графа 8 – Указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния.

     Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.

     Если  в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).

      В данной курсовой работе сумма уточненных удельных весов составила 101.84, а процент износа ко всему строению 10.92. При уточнении удельных весов и физического износа на все здание получена величина 11.

 

11 Техническое  описание и определение  физического износа неотапливаемых пристроек жилого дома и вспомогательных строений, сооружений

 

     В приложении 2 технического паспорта указывается литера строения, сооружения, неотапливаемой пристройки по плану, год постройки.

     В графе «Наименование конструктивных элементов» приведен стандартный перечень базовых конструктивных элементов, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

     При наличии конструктивного элемента заполняются все графы, при отсутствии – в графах «Поправка к удельному весу» и «Удельный вес с с поправкой» ставится прочерк.

     Так же указывается описание конструктивных элементов  и формула подсчета площади, объема строения, сооружения, неотапливаемой пристройки.

     Физический  износ холодных пристроек, вспомогательных  строений и сооружений объекта технической инвентаризации допускается определять в целом по всему строению или сооружению без учета удельных весов их отдельных конструктивных элементов.

      В данной курсовой работе строения и  сооружения имеют следующие основные показатели технического описания:

• физический износ и удельный вес с поправкой гаража составляют 10 и 100 соответственно;
• физический износ и удельный вес с поправкой беседки составляют 12 и 90 соответственно;
• физический износ и удельный вес с поправкой навеса составляют 14 и 92 соответственно;
• физический износ и удельный вес с поправкой сарая составляют 12 и 93 соответственно;
• физический износ калитки составляет 10;
• физический износ ворот составляет 10;
• физический износ забора (III) составляет 11;
• физический износ забора (IV) составляет 10;
• физический износ забора (V) составляет 11;
• физический износ мощения составляет 11.