Земельное право. Задачи

     4) П. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

     5) Согласно п.1 ст. 59 ЗК РФ признание  права на земельный участок  осуществляется в судебном порядке. Соответственно п. 1 ст. 64 земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

     6) Признать право гражданки Роговой Г.А. осуществить продажу принадлежащего ей дома вопреки имеющемуся соглашению (устному) с администрацией поселка в силу п. 2 ст. 159 ГК РФ. Соответственно, на основе договора-купли продажи, признать гражданку Седых С.И. новым собственником земельного участка и домовладения. А отказ в выдаче Седых С.И. свидетельства о праве собственности на земельный участок, ранее принадлежащий Роговой Г.А., признать незаконным в силу п.1 ст. 16 Федерального закона от 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     Задача  № 4

     ООО «Крестьянский» купило у производственного  кооператива «Русич» земельный  участок, чтобы выращивать на нем  озимую пшеницу. Осенью предприятие  засеяло участок пшеницей.

     Между тем весной на соседнем участке, расположенном выше по склону, начала работу нефтеперерабатывающая компания. Оказалась, что это компания имеет право проезжать по засеянному пшеницей участку, провозить оборудование и нефть.  В договоре купли-продажи это не было указано. В результате машины, тяжелая техника, разлитая нефть погубили всходы пшеницы на участке.

     Предприятие обратилось в суд и потребовало  расторгнуть договор купли-продажи  и возместить убытки.

     Решение

     1) Вид правоотношений: 1. правоотношения, возникающие по поводу ухудшения качества земель; 2. правоотношения, связанные с заключением сделки под влиянием заблуждения; 3. правоотношения по поводу оснований для расторжения договора купли-продажи.

     2) Круг нормативных правовых актов:

     - Гражданский кодекс РФ;

     - Земельный кодекс РФ;

     В данной ситуации на основании п. 1, 2 ст. 57 ЗК РФ возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:

      1) изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

      2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;

      3) временным занятием;

     4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;

     5) изменением целевого назначения  земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.

     Убытки  возмещаются:

     1) землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи;

     2) собственникам земельных участков  в случаях, предусмотренных подпунктами  2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

      В нашем случае убытки возмещаются  собственнику земельного участка ООО «Крестьянский» в результате ухудшения качества земель в результате деятельности других лиц.

      Также согласно п. 1, 2 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

     Соответственно, мы можем признать сделку, заключенную между ООО «Крестьянский» и кооперативом «Русич» недействительной.