Региональный рынок недвижимости

     Сегодня в основном покупают жилье сами уроженцы города. Как говорят продавцы жилья, москвич-покупатель – редкость, скорее всего, он родился в Ленинграде и  хочет вернуться в город детства. Москвичи пока не торопятся вкладывать деньги в жилье города на Неве, хотя, возможно скоро они и пересмотрят  свои позиции. У Санкт-Петербурга не другого пути, как развиваться, хорошеть и… понемногу дорожать. Все-таки вторая столица.

     И в заключении рассмотрим рынок недвижимости в Краснодарском крае, конкретно  в городе Сочи.³ Вокруг российского курорта Сочи не стихают страсти. Недавно полученный статус столицы зимних Олимпийских игр 2014 года взвинтил цены на землю и жилье. Эксперты пророчат дальнейший рост цен на квадратные метры и сотки. Следует заметить, что сочинские цены на престижные земельные участки и качественные новостройки давно сравнялись по цене с московскими. Например, стоимость сотки в Центральном районе успешно достигла «рублевского» уровня и составляет порядка $150 тыс., а на территории Адлерского района, где находится популярный горнолыжный курорт «Красная Поляна», цена земли оценивается в $100 тыс.–$120 тыс. за сотку. Стоимость новых сочинских домов, расположенных на первой линии у моря, доходит до $15 тыс. за кв. м.

     Очевидно, что в ближайшее время стоимость  и жилья, и земли в Сочи существенно  возрастет. Причем, по мнению вице-президента по стратегическому развитию компании Blackwood Михаила Геца наибольшего повышения цен можно ожидать в ближайшее время. Почему? Трудно переоценить влияние психологического фактора. Пока продолжается ажиотаж, даже наши «звезды» — известные и популярные артисты — кинулись скупать сочинскую недвижимость.

     Очень возможно, что в Сочи возникнет  ситуация, очень похожая на московскую в 2006 году, когда на фоне роста стоимости  жилья количество инвестиционных покупок  возрастет, а многие владельцы квартир  начнут «придерживать» свою недвижимость в расчете на дальнейший рост цен. При довольно высоком уровне спроса это, по словам Михаила Геца, может привести к дефициту предложения и росту цен. Однако в дальнейшем, когда рынок успокоится, и предложение начнет пополняться, рост цен должен замедлиться.

     Не  следует забывать и тот факт, что цены на недвижимость в Сочи начали стремительно расти, когда начались еще первые разговоры про Олимпиаду, то есть более двух лет назад.

     Специалисты аналитического центра IRN.RU полагают, что квадратные метры подорожали в Сочи авансом, и основной взлет цен уже состоялся. Однако игроки рынка недвижимости до сих пор фиксирует повышение цены предложения на отдельных объектах, но, вероятно, в основной массе недвижимость будет дорожать немного выше уровня инфляции. Основная причина – сочинская недвижимость практически достигла московской ценовой планки.

     Такую точку зрения разделяет и Михаил Гец (Blackwood): единственным ограничением в росте стоимости жилья как раз выступят московские цены. Аналитики компании Blackwood прогнозируют рост цен в ближайшее время на жилую недвижимость Сочи до $5000 – $6000, причем на первичную недвижимость они будут расти более активно. Новостройки в Сочи пользуются спросом, ведь они выгодно отличаются от старой застройки, и качеством не уступают московским.

     В цене будет расти и земля, поскольку  большая часть участков будет  отдана под строительство олимпийских  объектов. А кроме жилищного строительства  оставшиеся участки будут востребованы и для коммерческой недвижимости, и для объектов инфраструктуры.

     Хотя  надо иметь в виду, что в Сочи ситуация с землей крайне запутанна. Кому-то удается продать участок  за миллионы, а у кого-то, если участок  приглянулся олимпийским строителям, — он изымается. Власти составили  список «незаконных» объектов, он может  со временем пополняться, есть трудности  с оформлением земли в собственность. И нет гарантии, что частный  инвестор, рассчитывающий разжиться  сочинскими сотками, не попадет в  неприятную историю.

   Итак, мы рассмотрели основные характеристики рынка недвижимости, проследили ситуацию на региональных рынках на примере, Тюменской области, краснодарского края и Санкт-Петербурга. Из всех приведенных ранее фактов можно сделать только один вывод: жилье, в каком бы региона российской Федерации оно не располагалось продолжают неуклонно расти как на рынке первичного жилья, так и вторичного. Причем этот рост можно объяснить на основе следующих факторов: ⁴

• продолжающийся общий экономический рост;
• повышение уровня жизни и доходов населения страны;
• благоприятная обстановка с ценами на экспортное сырье;
• инфляция;
• удорожание строительства;
• увеличением миграционных потоков;

     И единственный выход из сложившейся ситуации возможен только при слаженной работе федеральных и региональных властей в области обеспечения населения жильем, налаживания рыночных механизмов в этой сфере и развитии ипотечного кредитования на приемлемых для населения условиях. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Литература: 

1. Бутов В.И., Игнатов В.Г., Кетова Н.П. Основы региональной экономики. Учебное пособие. М.: Ростов н/Д: 2000.
2. www.newsprom.ru//Рынок недвижимости Тюмени: в поисках компромиссов
3. www.metrinfo.ru// У Питера нет выбора: только строиться и дорожать
4. www.metrinfo.ru// Последний вагон в Сочи: стоит ли покупать недвижимость
5. www.city-xxi.ru//Аналитический обзор рынка