Ценообразование на жилищно-коммунальные услуги

Обращаться с заявлением необходимо к тем, кто управляет  домом и кому мы заказываем услуги по его обслуживанию. 

Однако не забывайте, что  перерасчет нельзя будет получить в  случае отключения коммунальных услуг  по причине: 

• возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение; 
• возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения. 

Формирование платы  на услуги по содержанию и ремонту  помещений

Содержание общего имущества в многоквартирном  доме

Владение имуществом налагает на его собственника обязанность  содержать данное имущество. В соответствии с современным гражданским и  жилищным законодательством собственники жилых и нежилых помещений  в многоквартирном доме несут  бремя содержания принадлежащих  им помещений, а также несут бремя  содержания общего имущества в многоквартирном  доме (Жилищный кодекс, статья 39, часть 1). Неиспользование собственником  принадлежащего ему помещения не освобождает его от несения бремени  расходов по содержанию общего имущества  в многоквартирном доме (Жилищный кодекс, статья 155, часть 11).

Величина расходов собственника помещения на содержание общего имущества  зависит от размера его доли в  обязательных общих расходах всех собственников  на содержание общего имущества, который, в свою очередь, соответствует размеру  доли в праве общей собственности  на общее имущество, принадлежащей  данному собственнику.Как было сказано выше, доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на общее имущество в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

То есть, чем больше площадь  принадлежащего собственнику помещения (помещений) в многоквартирном доме, тем большее бремя расходов на содержание общего имущества на нем  лежит.

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном  доме» содержание - это деятельность, обеспечивающая сохранность и надлежащее состояние имущества (надежность и  безопасность), возможность пользования  помещениями в многоквартирном  доме.

Таким образом, содержание общего имущества в многоквартирном доме – это комплекс действий, включающий:

• управление многоквартирным домом,
• техническое обслуживание и ремонты 
• уборку и санитарно-гигиеническую очистку 
• другие действия, направленные на сохранность, обеспечениебезопасности и создание необходимых условий по проживанию и пользованию помещениями. 

Понятие текущего ремонта и работы, которые  могут входить в текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

В перечень работ, относящихся  к текущему ремонту жилых домов, входит:

• Фундаменты: устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы.
• Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов.
• Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
• Крыши: устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
• Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов. 
• Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
• Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
• Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
• Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

Понятие капитального ремонта и работы, которые  могут входить в капитальный  ремонт общего имущества многоквартирного дома

С течением времени многоквартирные  дома подвергаются износу, естественному  старению из-за климатических, геодезических  условий и условий их использования. Чтобы продлить жизнь таким строениям  и удалить все неисправности, необходим своевременный капитальный  ремонт. 

Капитальный ремонт — разборка и замена частей конструкции — перекрытия, колонны, стены, перегородки и т. д. Капитальный ремонт может производиться только после подробного исследования здания и его конструкций, на основании которого составляется специальный проект. При обследовании устанавливается степень износа конструкций в процентном отношении. Она определяется размерами повреждений, количеством трещин, объемом коррозии и прочими дефектами строительных сооружений. На практике 60-70% износа требует полной замены конструкций.

В перечень работ, относящихся  к капитальному ремонту жилых  домов, входят:

• Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
• Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
• Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь);замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, и др.
• Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);
• Замена внутриквартальных инженерных сетей.
• Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
• Переустройство невентилируемых совмещенных крыш. 

Порядок ведения  и взимания платы за капитальный  ремонт

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов является обязанностью собственников. Все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны участвовать в финансировании ремонта общего имущества пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 

Энергосбережение  при ресурсоснабжении дома

Устойчивая тенденция  постоянного удорожания энергоресурсов и ограниченность их запасов обусловливают  особую актуальность вопросов энергосбережения. Во всем мире им уделяется огромное внимание. Такие понятия, как "экодом" и "энергоэффективное здание", становятся уже вполне привычными. 

Инновационные технологии энергосбережения позволяют на практике достичь следующих  результатов:

• Расход горячей воды - платежи за нее уменьшаются на 15 – 20 %.
• Средняя экономия тепловой энергии за отопительный сезон составляет в среднем 25-30 %, в осенне-весенний период доходит до 50-60 %.
• Расход сетевой воды на рециркуляцию снижается на 20-25 %.
• Экономия электроэнергии на перекачку теплоносителя составляет 15-20 %.

 ВАЖНО ЗНАТЬ

С 26 июля вступает в силу закон, продляющий сроки установки приборов учета. Касается он собственников жилья. Общедомовые счетчики газа можно  будет установить до 1 января 2015 года (а не до 2012-го – как было раньше). Установку счетчиков воды, тепла  и электричества тоже продлили, но всего на полгода – до 1 июля 2012 года.

Экономия  электроэнергии

В нынешнее время вопрос снижения потребления электроэнергии в быту имеет значительную актуальность. На это, прежде всего, влияет постоянное повышение  тарифов на электрическую энергию, а также наличие определённого  дефицита производимых электрических  мощностей. Для того чтобы не перегружать  электростанции и электроснабжающие сети следует рационально и оптимально настроить систему потребления, что приведёт к хорошей экономии электроэнергии в квартире или доме.

Как известно, самым энергоемким  электрооборудованием являетсясистемы электрического отопления. Использование электроэнергии для непосредственного обогрева своих жилых помещений довольно неэффективно, при учёте высокой ее стоимости. Хотя в некоторых случаях, электрическая энергия является единственным способом для обогрева помещений.

Значительная экономия электроэнергии в квартире возможно при помощи использования  различных технологических новшеств и инновационных способов осуществления  обогрева, которые имеют большие  преимущества перед стандартными системами  обогрева. К современным устройствам  обогрева можно отнести различные  инфракрасные обогреватели, накопители тепловой энергии, системы теплых полов. С точки зрения экономии электроэнергии весьма интересны тепловые накопители, которые дают возможность использовать в полной мере достоинства ночных тарифов.

Иным, не менее экономным  направлением энергосбережения является уменьшение потерь тепловой энергии  в квартире или доме. При анализе  теплового баланса жилых помещений (и не только), довольно легко найти  главный источник подобных потерь. Потери тепла, если брать в процентном соотношении, составляют – через оконные и дверные щели до 40%; через наружные стены и оконные стекла по 15%; через потолки и полы по 10%. Уменьшить потери поможет установка пластиковых окон и утепление старых окон.

В жилых домах и квартирах  оборудованных электроплитами потребление  электроэнергии в течение одного года может, доходит до 1500 кВт. Рациональное и эффективное применение электрических  плит даст возможность сильно экономить  электроэнергию в квартире (быту). К примеру — электрическая конфорка должна быть включена на максимум только до закипания воды, далее мощность уменьшают до уровня некоторого поддержания кипения; продолжительное приготовление пищи следует производить на маленькой электрической конфорке; при варке лучше применять посуду с ровным дном и не забывать закрывать крышку; диаметр посуды должен превышать или быть равен размеру самой конфорки и т.д.

Правильное применение и  верное расположение электрических  бытовых приборов также ведёт  к экономии электроэнергии в квартире. Допустим, холодильник (морозильную  камеру) лучше поставить на кухне  в наиболее прохладном месте –  как можно подальше от имеющихся  на кухне обогревательных систем (кухонная плита, электрочайник и  т.д.).

При использовании двухтарифного электросчетчика не будет лишним включать стиральную машину, посудомойку, тёплый пол(с автоматическим режимом) в ночное время суток. Что касается экономии электроэнергии в квартире на электрическом освещении — не забывайте, что чистые окна, потолки и стены светлых оттенков, прозрачные занавески способствуют созданию естественной и комфортной среды в Вашем доме. Замена старых и неэкономных ламп накаливания на современные энергосберегающие лампочки также сильно помогут в вопросе экономии потребляемой электроэнергии.

Довольно целесообразно  в отдельных местах установить местное  электрическое освещение (письменный, журнальный, компьютерный стол). Наиболее экономичным освещение считается  зональное, за счет использования бра, торшеров, настольных ламп. Применяя такое электроосвещение возможно снизить мощность электроламп в 1,5-2 раза.