Контрольная работа по дисциплине «Ценообразование»

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

АКАДЕМИЯ  УПРАВЛЕНИЯ при ПРЕЗИДЕНТЕ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Кафедра экономики предприятий

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа

по дисциплине «Ценообразование»

Вариант №9

 

 

 

 

Иванов Александр Владимирович

Студент группы ГРВЭДзв-2

Специальности : Государственное управление и экономика

 

 

 

 

 

 

 

 

Минск 2011

Содержание

 

 Вопрос  №1. Формирование свободных договорных  цен на продукцию строительства.                                                                                                                                          3     

Вопрос №2.Стратегии ассортиментного ценообразования.                                            6

Задача.(Практическое задание № 1)                                                                                                15

«Расчет цены затратным методом с применением средств электронных таблиц  MS Excel»(Практическое задание № 2)                                                                     17

Выводы                                                                                                             20

Список использованных источников                                                                   21

 

Вопрос №1.

Формирование свободных  договорных цен на продукцию строительства.

Область строительства определена Законом  РБ от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной  и градостроительной деятельности». Продукцией строительства являются законченные и подготовленные к  вводу в действие новые и реконструируемые предприятия, жилые дома, общественные здания и другие объекты.

Строительная  продукция (здания, сооружения) создается  на определенном земельном участке  и в течение всего периода  строительства (а в дальнейшем и  эксплуатации) остается неподвижной.

Порядок формирования цен на строительную продукцию  имеет ряд особенностей, при этом цены играют немаловажную роль в «жизнедеятельности»  строительной организации, так как  они в строительной отрасли служат средством установления определенных отношений между заказчиком и  подрядчиком строительства, обусловливают  размер инвестиций в новое строительство, реконструкцию, модернизацию и ремонт; определяют прибыльность и, следовательно, жизнеспособность и финансовую стабильность организации.

Согласно  п.1.3 Положения о порядке формирования цен и тарифов, утвержденного  постановлением Минэкономики РБ от 22.04.1999 № 43, цены (тарифы) в строительстве  формируются всеми субъектами хозяйствования в соответствии с порядком, определяемым Минстройархитектуры РБ. Методическую работу по ценообразованию в строительстве осуществляет Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве (РНТЦ) при Минстройархитектуры РБ.

Порядок формирования сметной стоимости  строительства

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - это сумма  денежных средств, необходимых для  его осуществления.

Сметная стоимость является основой для  определения размера капитальных  вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен  на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным  сметным расчетом. Также на основе сметной документации ведется учет, составляется отчетность, хозяйственный  расчет, производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций  и заказчиков. Кроме того, исходя из сметной стоимости в установленном порядке рассчитывается балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Основанием  для определения сметной стоимости  строительства служат:

- проект  и рабочая документация, включая  чертежи, ведомости объемов строительных  и монтажных работ, спецификации  и ведомости на оборудование, основные решения по организации  и очередности строительства,  принятые в проекте организации  строительства, а также пояснительные  записки к проектным материалам;

- действующие  сметные (в т.ч. ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;

- отдельные,  относящиеся к соответствующей  стройке, решения центральных  и других органов государственного  управления.

При составлении  смет (расчетов) инвестора и подрядчика на альтернативной основе могут применяться  следующие методы определения стоимости:

1) ресурсный.

Ресурсный метод определения цены предложения  подрядчика предполагает определение  стоимости ресурсов с применением  средневзвешенных и (или) действующих (текущих) цен и тарифов на ресурсы к нормативному их расходу (трудозатраты, затраты по эксплуатации машин и механизмов, затраты на приобретение и доставку материалов, изделий и конструкций, затраты на временные здания и сооружения и др.), определенные в установленном порядке;

2) ресурсно-индексный.

Ресурсно-индексный  метод определения цены предложения  подрядчика предполагает сочетание  ресурсного и индексного методов  определения цены, т.е. стоимость  ресурсов, на которые имеются средневзвешенные и (или) действующие (текущие) цены, определяется с применением этих цен, а на стоимость  ресурсов, цены на которые отсутствуют, - с применением индексов изменения  стоимости, рассчитанных подрядчиком  самостоятельно или утверждаемых ежемесячно органами государственного управления по элементам затрат;

3) базисно-индексный.

Базисно-индексный  метод определения цены предложения  подрядчика предполагает применение к  базисной сметной стоимости подрядных  работ экономически обоснованных индексов изменения стоимости строительно-монтажных  работ по элементам затрат, рассчитанных подрядчиком самостоятельно и утвержденных руководителем организации. В случае отсутствия у подрядных организаций  индексов изменения стоимости строительно-монтажных  работ, рассчитанных подрядчиком самостоятельно, применяются индексы, утверждаемые ежемесячно органами государственного управления. При этом стоимость материалов, изделий и конструкций определяется в соответствии с общими положениями  по применению индексов изменения стоимости  по укрупненным группам материалов, изделий и конструкций, ежемесячно утверждаемых приказом Минстройархитектуры РБ.

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных  вложений и порядком осуществления  деятельности строительно-монтажных  организаций подразделяется по следующим  элементам:

1. Строительные  работы.

Строительные  работы в свою очередь состоят  из:

- общестроительных  работ (земляные, каменные, штукатурные  и другие работы по возведению  зданий и сооружений), включая  работы по монтажу строительных  конструкций (деревянных, железобетонных, металлических и др.);

- специальных  строительных работ: устройства  внутреннего инженерного оборудования  зданий (водопровода, канализации,  вентиляции и др.), сооружения  внешнего водоснабжения, канализации  и других инженерных коммуникаций; работ, связанных с установкой  оборудования (устройство фундаментов  под оборудование, изоляция оборудования  и др.);

2. Работы  по монтажу оборудования (монтажные  работы).

Работы  по монтажу оборудования связаны  с установкой оборудования (технологического, подъемно-транспортного, энергетического  и др.), а также устройством  систем технологических проводок, энергоснабжения, контрольно-измерительных приборов и автоматизации технологического процесса;

3. Затраты  на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря.

Сметная стоимость оборудования в базисных ценах состоит из его оптовой  цены и затрат на запасные части, тару, упаковку, реквизит, транспортные расходы, расходы на комплектацию, наценки  снабженческо-бытовых организаций  и заготовительно-складские расходы;

4. Прочие  затраты.

В состав прочих затрат включаются расходы на проектно-изыскательские работы; расходы  на организованный набор рабочих  и подготовку кадров, необходимых  для последующей эксплуатации объекта; содержание дирекции строящегося предприятия; расходов на разработку тендерной документации; организацию и проведение подрядных  торгов и др.

Для определения  сметной стоимости строительства  проектируемых предприятий, зданий, сооружений составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных  сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных  расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости  строительства и др.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные  виды работ и затрат по зданиям  и сооружениям или по общеплощадочным  работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочих чертежей. Стоимость, определенная локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные  расходы и плановые накопления.

Объектные сметы объединяют в своем составе  на объект в целом данные из локальных  смет и содержат следующие стоимостные  показатели: заработная плата; эксплуатация машин и механизмов, материалов, изделий и конструкций, в т.ч. транспортные затраты; накладные расходы; плановые накопления; стоимость оборудования, мебели, инвентаря; прочие затраты; всего затрат.

При этом необходимость в составлении  объектной сметы отсутствует  при выполнении только одного вида работ. В этом случае данные локальной  сметы включаются в сводный сметный  расчет отдельной строкой.

Далее на основании объектных смет составляется сводный сметный расчет, состоящий  из следующих глав:

1 «Подготовка  территории строительства»;

2 «Основные  объекты строительства»;

3 «Объекты  подсобного и обслуживающего  назначения»;

4 «Объекты  энергетического хозяйства»;

5 «Объекты  транспортного хозяйства и связи»;

6 «Наружные  сети и сооружения водоснабжения,  канализации, теплоснабжения и  газоснабжения»;

7 «Благоустройство  и озеленение территории»;

8 «Временные  здания и сооружения»;

9 «Прочие  работы и затраты»;

10 «Содержание  дирекции (технический надзор) строящегося  предприятия, авторский надзор  и государственный строительный  надзор»;

11 «Подготовка  кадров»;

12 «Проектные  и изыскательские работы». 

Отдельной строкой приводится резерв средств  на непредвиденные работы и затраты. Далее производится подсчет общего итога по сводному сметному расчету.

Порядок включения средств в соответствующие главы сводного сметного расчета определен Методическими указаниями по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сметной документации с применением ресурсно-сметных норм (РДС 8.01.105-03), утвержденными приказом Минстройархитектуры РБ от 29.04.2003 № 91.

11 августа  2011 Президент РБ А.Г. Лукашенко  подписал Указ о совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь.

В целях  совершенствования ценообразования  в строительстве, внедрения в  практику строительства неизменных договорных (контрактных) цен:

1. Установить, что:

1.1. сметная  документация на строительство  объектов (далее – сметная документация) независимо от источников финансирования  разрабатывается на основании  нормативов расхода ресурсов  в натуральном выражении, утверждаемых  в порядке, определяемом Советом  Министров Республики Беларусь, и (или) укрупненных нормативов  стоимости строительства единицы  площади (объема, мощности) объекта,  стоимости объектов-аналогов. Сметная  стоимость строительства объекта  определяется на дату начала  выполнения строительных, специальных,  монтажных работ, устанавливаемую  заказчиком (застройщиком) с учетом  нормативной продолжительности  строительства, определяемой в  проектной документации. Для отражения  в сметной документации изменения  стоимости строительства объекта  с даты начала разработки сметной документации до завершения нормативного срока строительства используются прогнозные индексы цен в строительстве, утверждаемые Министерством экономики.

На основании  сметной документации в порядке, определенном Советом Министров  Республики Беларусь, формируется неизменная договорная (контрактная) цена на строительство  объекта (в том числе этапов работ  по строительству). Случаи, при которых  допускается корректировка неизменной договорной (контрактной) цены, устанавливаются Советом Министров Республики Беларусь.