Оценка жилой недвижимости
06 Февраля 2013 в 17:11, курсовая работа
В данной работе для оценки объекта недвижимости используется сравнительный подход. В основе этого подхода лежит принцип замещения. Всем понятно, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем за ему эквивалентный с меньшей стоимостью объект. Тем более если новый объект можно построить в приемлемые сроки за те же деньги с той же полезностью. Следовательно, инвестор анализируя поток дохода от объекта должен сопоставлять свою максимальную цену с ценой аналогичных объектов.
Оценка жилой недвижимости
20 Февраля 2012 в 13:19, курсовая работа
Оценка рыночной стоимости – итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.
Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее. Задача собственника – попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость.
Обзор рынка жилой недвижимости за 2006-2011 г
04 Октября 2011 в 12:35, реферат
Согласно статистическим данным, темпы строительства жилья в Украине постепенно неумолимо снижаются. Если ссылаться на данные официальной статистики, за прошедший период 2011 года в Украине в целом введено в эксплуатацию порядка 3 млн. кв. м общей площади жилья. Это на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Пример оценки объекта жилой недвижимости
13 Декабря 2011 в 21:39, контрольная работа
В процессе подготовки настоящего Отчета, Оценщик исходил из достоверности всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости, предоставленных Заказчиком.
Классификация жилых объектов недвижимости
22 Августа 2011 в 11:00, реферат
Недвижимость составляет значительную часть частной, государственной и муниципальной собственности, а управление недвижимостью является относительно новым для России видом деятельности.
Деятельность по управлению недвижимостью ориентирована на собственника конкретного объекта недвижимости. Только профессиональное управление обеспечивает комплексный подход к прогнозированию денежных потоков, связанных с эксплуатацией недвижимости, а также к организации технического обслуживания, к процессу поддержания и улучшения состояния объекта.
Анализ рынка жилой недвижимости по городу Москве
26 Ноября 2012 в 14:41, доклад
Ценам на жилье в Москве в глобальном плане расти практически некуда – стоимость квадратного метра и так близка к максимальным отметкам. Скорее всего, в ближайшие годы рынок недвижимости останется волатильным: под влиянием макроэкономики цены будут то расти, то падать, однако средний уровень стоимости жилья при этом изменится незначительно.
Аномальные темпы роста цен на жилье в Москве до кризиса во многом объяснялись присутствием на рынке большого количества спекулянтов, скупавших квартиры пачками в надежде на бесконечное подорожание столичного метра.
Отчет по практики в жилой недвижимости в городе Кишинёв
20 Ноября 2011 в 22:37, отчет по практике
Целью данной работы является:
Изучение и анализ рынка складов. В данной работе мы проанализировали этот рынок в городе Кишинёв.
Изучение участников рынка недвижимости.
В ходе данной работы были сформулированы и решены следующие задачи:
Изучение источников информации необходимых в процессе оценивания объектов недвижимости
Ознакомление с базой данных Кишинёва.
Проанализировали рынок складов Кишинёва
Показали сравнительную характеристику цен на недвижимость.
Отразили полученные результаты в виде различных графиков и диаграмм.
Использовали интернет.
Оформили отчёт по теоретической практики в соответствии со всеми требованиями.
Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования
01 Апреля 2013 в 07:38, дипломная работа
Цель работы: изучить правовые основы ипотеки в Российской Федерации и методологическую базу оценки недвижимости, и произвести расчет рыночной стоимости объекта для целей ипотечного кредитования.
Для выполнения поставленной цели определился следующий круг задач:
- рассмотреть теоретические основы оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования;
- изучение методики оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования;
- определить стоимость оценки недвижимости.
Анализ жилой недвижимости Северо-Кавказского Федерального округа
14 Октября 2011 в 10:12, доклад
Первичный рынок недвижимости - объекты недвижимости, которые еще не были оформлены в собственность. Как правило, речь идет о строящихся или только что построенных домах. Первичный рынок недвижимости формируется предложением различных застройщиков. Когда идет речь о предложении на первичном рынке, то под этим понимается весь объем предложений на рынке новостроек.
Под вторичным рынком недвижимости принято понимать сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.
Рынок жилой недвижимости: структура и особенности функционирования
06 Декабря 2011 в 12:28, курсовая работа
Объектом изучения является рынок жилой недвижимости.
Предметом изучения являются структура и особенности функционирования рынка жилой недвижимости.
Целью курсовой работы является изучить основные характеристики рынка жилой недвижимости, выявить некоторые тенденции развития рынка жилой недвижимости.
Основными задачами является определение понятия рынка жилой недвижимости; изучение основных функций рынка жилой недвижимости, его структуры и инфраструктуры; выявление основных тенденций развития рынка жилой недвижимости.
Иследование первичного рынка жилой жилой недвижимости в городе Иркутске
05 Апреля 2012 в 07:20, курсовая работа
Общая информация о городе
Ирку́тск (старое написание — Иркуцкъ) — город в России. Расположен на востоке Сибири, на берегах Ангары при впадении в неё Иркута, в 66 км к западу от Байкала. Административный центр Иркутской области и Иркутского муниципального района, образует муниципальное образование «Город Иркутск». Иркутская область расположена в центре Сибири. Столица - город Иркутск с численностью населения 589,3 тыс.чел.(01.01.2011 г.). Расстояние от Москвы до Иркутска – 5042 км. По площади территории (774,8 тыс.кв.км.) область занимает 6 место среди 20-ти регионов Сибири, по плотности населения - 8 место.
По числу жителей область уступает в Сибири только Новосибирской области, Красноярскому краю и Кемеровской области.
Иркутская область входит в состав Сибирского федерального округа Российской Федерации и расположена в южной части Восточной Сибири. Общая площадь территории области - 774,8 тыс. кв. км, что составляет 4,6% от территории России.
Население области составляет 2427,9 тыс.чел. (на 01.01.2011г.). В состав области входят 33 муниципальных района, 9 городских округов, 67 городских поселений, 365 сельских поселений. Основная часть населения области (79 %) проживает в городской местности.
Ипотечное кредитование в сфере операций с жилой недвижимостью, его анализ и перспектива
10 Декабря 2011 в 13:09, контрольная работа
Целью написания данной работы является исследование функционирования рынка ипотечных кредитов в сфере операции с жилой недвижимостью. Для достижения поставленной цели необходимо выявить следующие задачи:
- изучить теоретические аспекты ипотечного кредитования в сфере операций с жилой недвижимостью;
- проанализировать современное состояние рынка ипотечных кредитов в России;
- выявить тенденции развития рынка ипотечного кредитования жилья.
Государственное регулирование рынка аренды жилой и нежилой недвижимости. Состояние рынка
25 Декабря 2011 в 22:33, курсовая работа
Цель работы - выяснить экономико-правовую сущность аренды в современных условиях, механизм государственного регулирования рынка аренды, изучить ситуации, сложившуюся на рынке аренды жилой и коммерческой недвижимости на российском уровне и уровне Нижнего Новгорода.
Маркетинговые исследования рынка недвижимости (на примере вторичного рынка жилья в городе)
17 Октября 2011 в 22:08, курсовая работа
Целью курсовой работы является рассмотреть состояние жилого фонда, жилищные условия, типы квартир. Рассмотрим на примере вторичного рынка. На вторичном рынке жилья реализуются жилые квартиры уже бывшие в эксплуатации непосредственно владельцами или через посредников. Главная задача исследования – это определение цены 1 квадратного метра жилья. Для этого будем сравнивать 2 комнатные квартиры и 3 комнатные. Для рассмотрения я взяла Калининский район, кирпичные дома. Будем анализировать тремя способами: методом прямого сравнения продаж, статистическим методом и расчет инвентаризационной стоимости 1 квадратного метра жилья.
Статистическое изучение структуры и динамики цен жилья на рынке недвижимости города Благовещенска
28 Февраля 2012 в 15:51, дипломная работа
Целью данной работы является не просто рассмотрение структуры и динамики цен, а рассмотрение их статистических методов анализа и расчёта.
Для достижения цели курсовой работы, были поставлены следующие задачи:
1) теоретическое изучение цены: понятие, виды, функции, а также изучение задач статистики цен;
2) изучение общих статистических методов рассмотрения цен, а также рассмотрение специальных методов изучения цен;
Управление параметрами девелоперских проектов в сфере жилой недвижимости в условиях выхода из кризиса
10 Февраля 2012 в 11:32, реферат
Девелопмент с точки зрения материально-вещественного содержания включает в себя две составляющие: проведение строительных или иных работ над зданиями, сооружениями или землей и изменение функционального использования зданий или земли1. Девелопер, независимо от того, на кого возложена эта роль – управляющую компанию, организации заказчика или подрядчика, или на физическое лицо—профессионального управляющего проектами, является ключевой фигурой в развитии недвижимости2.