Министерство Просвещения Республики Молдова

                         Технический Университет Молдовы

                 Факультет: «Кадастры, Геодезии и Строительства»

                    Кафедра: «Оценка и Менеджмент Недвижимости» 
 
 

                                                     Отчёт

                                   По теоретической практике 
 
 
 
 

Выполнила:                                                                                         Ст. гр. EI-1017

                                                                                                     Патрашко Екатерина

Проверила:                                                                                                      Тукан М. 
 

                                                   

         

                                                     Кишинёв

                                                         2011 
 
 

Содержание: 

Введение 3

Источники информации 5

Разработка  базы данных. Разновидность складов 6

Анализрынка складов в Кишинёве. 10

Индивидуальное  задание: первичный и вторичный рынки в Кишиневе 17

Заключение. 21

Библиография. 22 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

     При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так  или иначе связаны жизнь и  деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

     Дело  в том, что именно недвижимость формирует  центральное звено всей системы  рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий  разнообразные личные потребности  людей, но одновременно и капитал  в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой  инвестирование с целью получения  прибыли. Недвижимость – основа национального  богатства страны, имеющая по числу  собственников массовый, всенародный  характер.

   Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов  рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для  населения напрямую влияют на уровень  жизни, сказываются на рождаемости  и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку  приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту  покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок  жилья необходим как для решения  социальных проблем, так и для  развития экономики в целом.

   В данной работе мне бы хотелось провести анализ рынка складских помещений, рассмотреть его с позиции проблем и перспектив его развития.  Я постараюсь выявить некоторые причины такого положения вещей и рассмотреть возможности развития рынка. 

     Цели  и задачи теоретической  практики

     Целью данной работы является:

1. Изучение и анализ рынка складов. В данной работе мы проанализировали этот рынок в городе Кишинёв.
2. Изучение участников рынка недвижимости.

В ходе данной работы были сформулированы и решены следующие задачи:

1. Изучение источников информации необходимых в процессе оценивания объектов недвижимости
2. Ознакомление с базой данных Кишинёва.
3. Проанализировали рынок складов Кишинёва
4. Показали сравнительную характеристику цен на недвижимость.
5. Отразили полученные результаты в виде различных графиков и диаграмм.
6. Использовали интернет.
7. Оформили отчёт по теоретической практики в соответствии со всеми требованиями.

 

Структура данной работы

     Данная  работа имеет сложную структуру, и состоит из нескольких этапов.

Введение. Цели и задачи теоретической практики.

Раздел 1. Источники информации.

1. Изучение источников информации.
2. Ознакомление с базой данных.

Раздел 2.  Рынок складов в городе Кишинёв.

1. Виды и формы

Раздел 3. Анализ рынка складов.

1. Создание базы данных. Анализ базы данных.
2. Вывод.

Раздел 4. Индивидуальное задание. Первичный и вторичный рынки в Кишиневе

Библиография. Источники информации, используемые в данной работе.

Источники информации

     В данной работе мы исследовали рынок аренды жилой недвижимости в городе Кишинёв, его особенности на рынке недвижимости, тенденции и развитие, а так же факторы влияющие на стоимость объектов недвижимости.

     В ходе данной работы использовалось большое  количество различных источников информации.

     Источником  для описания рынка аренды квартир послужили следующие Интернет сайты:

• http://allestate.md/buy/flat/
• http://logos.press.md/Weekly/Main.asp?IssueNum=853&IssueDate=04.06.2010&YearNum=21&Theme=8&Topic=27477
• http://totul.md/ru/finances/articlesitem/224.html
• http://www.makler.md/chisinau/nedvizhimosti/nedvizhimosti-prodaju/kvartiry

     Для сравнительного анализа рынка аренды недвижимости использовались данные по ценам предложения аналогичных объектов. Были использованы следующие сайты:

• http://999.md/
• http://lara.md
• http://www.nikaimobil.md
• http://moidom.md/

Благодаря этим источникам мы проанализировали динамику цен на рынке аренды квартиры в период с 2010-2011.

Для индивидуального  задания были использованы следующие  книги:

1. Грабовой П. Г. «Экономика и управление недвижимостью» 2000 г. - 758 с.
2. В.А.Горемыкин «Экономика недвижимости»
3. Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие. -М.: КноРус, 2007.- 180

Разработка  базы данных. Рынок складов в Кишинёве

Производственно-складская  недвижимость

Ситуация на рынке  производственно-складской недвижимости сильно не отличалась от первого полугодия 2008 г. Рост цен был еле ощутим и  составил всего 2-5%. Тем самым стоимость 1 м2 производственно-складской площади  составила на данный период 180-360€, в  зависимости от месторасположения, общей площади, инженерии и общего технического состояния объекта. Тоже самое можно сказать и про  наём производственно-складской недвижимости. Рост был небольшим, тем самым  ставки по найму составили 1-3€ за 1м2 в месяц, за площади среднего качества со средним обеспечением в коммуникациях, доля которых составляет около 90% данного  рынка недвижимости, и 3-6€ за 1м2 в  месяц за качественные площади и  полном обеспечении в коммуникациях.

 Изменение в  данном сегменте рынка произошло  в сильном снижении спроса  на площади 1500 м2 и более.  Сейчас компании в основном  находятся в поисках площадей  не превышающих 500 м2.

В общем, на недвижимость производственно-складского назначения особенно небольших и средних  площадей наблюдается довольно стабильный спрос, поэтому можно прогнозировать небольшой рост или стагнацию  роста цен, потому что в ситуации финансового кризиса, уменьшения покупательской способности населения и тем  самым сложности сбыта продукции, складские площади по логике должны увеличиваться.

Но существуют и  другие прогнозы. За счет сокращения коммерческой деятельности в связи с финансовой нестабильностью, спрос на складские  помещения также может сократиться. Если какие-то торговые сети начнут сворачивать  бизнес, будут освобождаться и  склады, занимаемые ими в настоящее  время.

Если начало года оказалось для Кишиневского рынка  недвижимости переломным, в течение  которого многолетний рост цен неожиданно для многих сменился стагнацией, то завершение 2008 года было уже вполне предсказуемым. Тенденция к снижению цен на Кишиневскую недвижимость приобрела в ноябре уверенные  очертания, причем практически во всех сегментах рынка.

Очевидно, что в  ближайшие месяцы тенденция к  снижению цен на недвижимость будет  развиваться и преобладать. Однако часть объектов недвижимости, достигнув  минимума по стоимости, будут способствовать активизации спроса и покупок  по новым ценам, хотя основная часть  объектов и средние показатели по рынку, возможно, продолжат своё понижение.

Однако говорить точно о том, как будет развиваться  рынок недвижимости, пока рано. Сейчас рынок находится в переходном периоде. Возможно, что некоторая  определенность наступит к середине 2009 года, когда будут сформированы статистические данные результатов  финансового кризиса и известна политическая ситуация по результатам  проведённых выборов в Парламент  РМ. 

Разновидности складов

 автоматизированный склад

По назначению различают  следующие виды складов:

Производственные  — склады сырья, комплектующих, материалов, цеховые склады готовых изделий, заводские склады готовой продукции.

Транзитно-перевалочные — склады при железнодорожных  станциях, портах, речных пристанях, аэропортах, автогрузовых терминалах служат для  кратковременного хранения грузов в  период перегрузки их с одного вида транспорта на другой.

Таможенные —  склады для хранения товаров в  ожидании таможенной очистки.

Досрочного завоза — склады в районах, доставка товаров  в которые возможна лишь в определённые периоды года.

Сезонного хранения — склады для товаров сезонного  характера.

Резервные — для  хранения запасов на случай чрезвычайных обстоятельств.

Оптовые распределительные  — склады, снабжающие товаропроводящие сети.

Коммерческие общего пользования — склады, обслуживающие  любых владельцев товаров.

Розничные — склады торговых предприятий.

Военные — склады с разнообразным содержимым, необходимых  для Вооруженных сил

По условиям хранения различают склады общего назначения, резервуары, сейфы для опасных  веществ, специализированные склады-хранилища (овощехранилища, фруктохранилища, склад-холодильники с машинным охлаждением, ледники  для хранения продуктов и др.). На складах создают необходимые  условия для хранения с учётом физико-химических свойств товаров. В ряде случаев на складах имеются  мощности по расфасовке, упаковке, тестированию и другим операциям.

Склады  в каналах продвижения  товаров

В предприятиях-участниках товаропроводящих систем склады являются основными функциональными подразделениями. Системы продвижения товаров  между изготовителями и потребителями  подразделяют на прямые (изготовитель — дилер и крупные потребители), эшелонированные (изготовитель — дистрибьютор — дилеры и крупные потребители) и гибкие (эшелонированные с возможностью прямых поставок от изготовителей дилерам  и крупным потребителям в особых случаях).

Эшелонированные товаропроводящие системы включают три уровня складов:

Центральные или  зональные склады изготовителей, обслуживающие  региональные склады своей системы  продвижения товаров в географических или административных регионах.