Основы права

     Под первоначальными имеют в виду такие способы, при которых право собственности возникает впервые, поскольку объект не находился ранее в чьей-либо собственности, или же возникает самостоятельно, независимо от права и воли предшествующего собственника, которая не принимается во внимание:

• изготовление или создание гражданином для себя с соблюдением действующего законодательства новой вещи, а также создание материальных объектов в процессе расширенного воспроизводства, основанного на праве собственности;
• получение плодов, продукции, доходов в результате использования имущества;
• бесхозяйные вещи – вещи, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался;
• находка – вещь, непреднамеренно утраченная собственником или лицом, управомоченным на ее владение, и случайно кем-либо обнаруженная;
• безнадзорные животные. Безнадзорным надо считать животное, которое в момент его задержания не находилось в чьем-либо хозяйстве, а пригульным – скот, обнаруженный в стаде того или иного собственника;
• клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу акта законодательства утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строения и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное;
• Приобретательная давность – срок, по истечении которого фактический владелец недвижимой вещи, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий этой вещью как своей собственной, приобретает право собственности на нее при условии и с момента регистрации вещи на свое имя.

     Под производными имеются в виду такие способы, при которых право собственности приобретателя возникает в силу его перехода от предшествующего собственника, то есть в порядке правопреемства. Этот переход права происходит в большинстве случаев по воле прежнего собственника, но в некоторых  случаях – и вопреки его воле. Производными способами приобретения собственности по воле правопредшественника, прямо им выраженной или предполагаемой, являются договор и односторонние сделки. К способам приобретения собственности, осуществляемым вопреки воле правопредшественника, относятся национализация, конфискация и реквизиция. Эти последние способы, а также присвоение бесхозного имущества признаются только за государством.

     Основания прекращения права  собственности (Глава 15). Право собственности прекращается при отчуждении собственником  своего имущества другим лицам, отказе собственника от права  собственности, гибели или уничтожении имущества, утрате права собственности   на  имущество  и  в  иных  случаях,  предусмотренных законодательством. Право собственности может быть прекращено по воле самого собственника в результате отчуждения имущества (передачи его в собственность других лиц), отказа от права собственности. Отказ от права собственности может быть произведен путем объявления об этом.  Право собственности прекращается при прекращении существования объекта данного права. В зависимости от причины, по которой прекращается существование вещи, речь идет о гибели или уничтожении имущества. Гибель имущества причинно связана с воздействием обстоятельств, которые не могут быть поставлены в вину самому собственнику либо конкретным третьим лицам (например, в результате воздействия стихийных сил природы, массовых социальных потрясений).        

     Уничтожение имущества может производиться  как в результате действий самого собственника данного имущества, так  и в результате действий третьих  лиц. Принудительное   изъятие   у   собственника  имущества  не допускается,  кроме  случаев,  когда  по основаниям, предусмотренным законом, а также согласно постановлению суда производятся:

1. Обращение  взыскания на имущество по обязательствам.
2. Отчуждение имущества, которое в силу акта законодательства не может принадлежать данному лицу (в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законодательством не установлен иной срок).
3. Отчуждение   недвижимого  имущества  в  связи  с  изъятием земельного участка.
4. Выкуп   бесхозяйственно  содержимых  культурных  ценностей, выкуп домашних животных. В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии   с  законодательством  к  особо  ценным  и  охраняемым государством,  бесхозяйственно  содержит  эти  ценности,  что грозит утратой  ими  своего  значения, такие ценности по решению суда могут быть  изъяты  у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. В случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными законодательством правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд.
5. Реквизиция. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах  общества  по  решению  государственных органов может быть изъято  у  собственника  в  порядке  и  на  условиях,  установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).
6. Конфискация – безвозмездное  изъятие имущества  у  собственника в виде санкции за совершение  преступления или иного правонарушения;
7. Отчуждение  имущества  в следующих случаях:

• раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;

• утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком;
• изъятия земельного участка у собственника (владельца, пользователя).

8. Приватизация, т.е. передача государственного или муниципального имущества (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т. п.) за плату или безвозмездно в собственность отдельных лиц или коллективов;

9. Национализация. Обращение  имущества,  находящегося  в  собственности граждан и юридических   лиц,   в   государственную   собственность  путем  его национализации   допускается   только   на   основании  принятого  в соответствии   с   Конституцией   закона   о   порядке   и  условиях национализации   этого   имущества   и  со  своевременной  и  полной компенсацией  лицу,  имущество которого национализировано, стоимости этого имущества и других убытков, причиняемых его изъятием.

     Общая собственность (Глава 16). Общая собственность – это способ совместного владения имуществом. Содержанием права общей собственности является охраняемая законом возможность нескольких лиц сообща владеть, пользоваться, распоряжаться общим имуществом.

     Имущество,  находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество   может   находиться  в  общей  собственности  с определением  доли  каждого  из  собственников в праве собственности или без определения таких долей.

     Распоряжение    имуществом,    находящимся    в   долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Участник  долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,   подарить,   завещать свою  долю  либо распорядиться  ею  иным способом. Владение  и  пользование  имуществом, находящимся в долевой собственности,  осуществляется  по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

     Участники    совместной    собственности,   если   иное   не предусмотрено соглашением между ними,  сообща владеют  и  пользуются общим имуществом. Раздел   общего  имущества  между  участниками  совместной собственности,   а  также  выдел  доли  одного  из  них  может  быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Кредитор  участника  долевой  или  совместной собственности при недостаточности  у  последнего другого имущества вправе   предъявить требование о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

2. Вещное право

     Под вещным правом  принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства. Вещное право, как принято считать, предоставляет непосредственное господство над вещью, т.е. даёт возможность воздействовать на вещь и (или) исключать чужое воздействие.

     Простыми  словами, вещное право – субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом.

     Вещное  право закрепляет отношение лица к вещи, с помощью которого оно  обеспечивает удовлетворение самых  различных потребностей.

     Юридическую специфику вещных прав составляет:

• Во-первых, их абсолютный характер, отличающий их от относительных, обязательственных прав. Поскольку управомоченному лицу здесь противостоят (в качестве потенциальных нарушителей его прав и интересов) все иные участники имущественного оборота, оно получает абсолютные средства гражданско-правовой зашиты от любых их возможных посягательств. В обязательственных отношениях в роли правонарушителя по отношению к управомоченному лицу (кредитору) может выступить только обязанное лицо (должник), в связи с чем и гражданско-правовая зашита кредитора ограничивается их взаимосвязью.
• Во-вторых, все вещные права оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее ему возможность использовать соответствующую вещь в своих интересах без участия иных лиц. В обязательственных отношениях управомоченное лицо может удовлетворить свой интерес лишь с помощью определенных действий обязанного лица (по передаче имущества, производству работ, оказанию услуг и т.д.). Поэтому специфика вещных прав традиционно усматривается в том, что их объектом могут служить только вещи, и притом — индивидуально определенные, а поэтому с гибелью соответствующей вещи автоматически прекращается и вещное право на нее. Объектом же обязательственного права является поведение обязанного лица — должника, причем обязанность последнего может переходить к другим лицам в порядке правопреемства. Таким образом, вещные права получают свой, особый правовой режим, отличный от режима обязательственных прав.

     Ст. 217 Гражданского кодекса РБ устанавливает следующие виды вещных прав:

• право хозяйственного ведения и право оперативного управления (ст. 276 и 277).

     Унитарное предприятие или государственное  объединение, а в случаях, определяемых Президентом Республики Беларусь, иное юридическое лицо, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью этого имущества, а также имеет право на получение части прибыли от его использования.

     Казенное  предприятие, учреждение или государственное  объединение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законодательством, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием, учреждением или государственным объединением на праве оперативного управления, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• право постоянного пользования земельным участком и право временного пользования земельным участком. Права на земельные участки, а также ограничения (обременения) прав на них возникают, переходят и прекращаются в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель и гражданским законодательством.
• сервитуты (ст. 268) – право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

     Под сервитутом (от латинского servitus – рабство, служение вещи) понимается ограниченное вещное право на недвижимое имущество, не соединенное с владением им, заключающееся в праве одного лица пользоваться какой-либо одной или несколькими полезными сторонами такого имущества, принадлежащего другому лицу, или устранять от известного пользования им других лиц, включая и собственника.

     Сервитут  устанавливается по соглашению между  лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Отношения, связанные с правом ограниченного пользования чужим земельным участком (земельный сервитут), регулируются законодательством об охране и использовании земель.