Разработка технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства

Составляется по данным индивидуального задания в соответствии с ГОСТ 21.508-93 СПДС, ГОСТ 21.101-97 СПДС, ГОСТ 2.109-73 ЕСКД, ГОСТ 2.104-68 ЕСКД, ГОСТ 2.301-68 ЕСКД, ГОСТ 2.302-68 ЕСКД, ГОСТ 2.304-81 ЕС

7 Экспликация к поэтажному  плану жилого дома

 

В экспликации к поэтажному плану жилого дома производится описание помещений, комнат и расчет площадей. В строки экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома.

Комнаты и помещения  вспомогательного использования указываются  в следующей последовательности: упорядочивание по литере (в алфавитном порядке), возрастанию этажа, номера помещения, номера комнаты.

При заполнении раздела 7 «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» соответствующие графы заполняются следующим образом:

- графа 1 – указывается литера объекта индивидуального жилищного строительства, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования, в проекте - А;

- графа 2 – указывается номер этажа, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования. При отсутствии нумерации этажа (мезонин, подвал, цокольный этаж) в столбце указывается наименование этажа, в проекте – 1;

-графа 4 – указывается номер комнаты или помещения вспомогательного использования по поэтажному плану, в проекте их 11;

-графа 5 – указывается назначение комнаты или помещения вспомогательного использования, в данном проекте: 2 коридора, 3 жилых комнаты, кухня, санузел, веранда, котельная, встроенный шкаф.

-графа 6 – указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования вне зависимости от их вида, в проекте указаны площади помещений;

-графа 7 – указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в общую площадь;

- графа 8 – указывается площадь жилой комнаты;

-графа 9 – указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в подсобную площадь помещения;

-графа 10 – указывается площадь помещений вспомогательного использования, не включенных в общую площадь жилого помещения (балконов, лоджий, террас, веранд), в данном проекте –веранда;

-графа 11 – указывается высота комнаты или помещения вспомогательного использования по внутреннему обмеру, в данном проекте высота 2,8 м;

-графа 12 – указывается отметка о наличии самовольно перестроенной или перепланированной площади, в проекте ничего не указано;

-графа 13 – указывается дополнительная необходимая информация о комнате или помещении вспомогательного использования, в курсовом проекте замечаний нет.

В итоге по этажу подсчитывается: площадь всех помещений этажа (сумма  по графе 6), общая площадь этажа (сумма  по графе 7), жилая площадь этажа (сумма по графе 8).

В итоге по зданию (по части здания - литере) подсчитывается: площадь всех помещений здания (сумма  по графе 6), общая площадь здания (сумма по графе 7), жилая площадь  здания (сумма по графе 8).

В курсовом проекте: общая площадь жилого помещения – 63,98кв.м.,  жилая площадь –40,29 кв.м., подсобная площадь–29,69кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 17,1кв.м., всего по зданию –81,08кв.м.,

 

 

 

 

 

 

8 Отметки об обследованиях

 

Указывается дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя работ; ФИО и подпись лица, осуществившего контроль (приложение 9).

В курсовом проекте дата обследования – 16.09.12г..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9 Исчисление площадей и объемов жилого дома

и вспомогательных строений, сооружений

 

Графа 1 – указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.

Графа 2 – указывается  наименование частей объекта индивидуального  жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений. В проекте: жилой дом, крыльцо, веранда, гараж, навес, беседка, сарай, баня, ворота, калитка, забор, мощения;

Графа 3 – указываются формулы для подсчета площадей по наружному обмеру. В проекте: жилой дом (9.6*12), крыльцо (3*1.4), крыльцо (1*1.9), веранда (6*2.85),  гараж (6*4), навес (9.6*5), беседка (5.8*3.2), сарай (4*4), ворота (4*2), калитка (1.2*2), забор(94.8*2);

Графа 4 – указывается площадь в расчет объема. В проекте: жилой дом   –69.12кв.м., крыльцо–4.2 кв.м., крыльцо–1.9кв.м., веранда–17.10кв.м.,   гараж –24 кв.м., навес–48 кв.м., беседка–18,56 кв.м., сарай –16 кв.м., ворота – 8 кв.м., калитка –2.4кв.м., забор –189,6 кв.м., мощения –391,68кв.м.;

Графа 5 – указывается площадь застройки. В курсовом проекте: жилой дом–69кв.м., крыльцо–4кв.м., крыльцо–2 кв.м., веранда–17кв.м.,    гараж–24кв.м., навес–48 кв.м., беседка–19 кв.м., сарай–16 кв.м., мощения – 392кв.м.;

Графа 5 – указывается высота. В курсовом проекте: жилой дом–2.8 м., веранда – 2.8 м., гараж– 2 м., сарай–2 м., ворота –2 м., калитка –2 м., забор –2 м.;

Графа 7 – указывается строительный объем. В проекте: жилой дом–193.2 куб.м., веранда– 47.6 куб.м., гараж–48 куб. м., сарай–32куб.м..

 

 

 

 

10 Техническое описание конструктивных элементов и определение

физического износа основных строений, отапливаемых пристроек

 

Для каждой части объекта  индивидуального жилищного строительства  или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами. В курсовом проекте- Литер А, группа капитальности-2.

Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта). В курсовом проекте год постройки-2004, один наземный этаж.

В графе 2 приведен стандартный  перечень базовых конструктивных элементов  для объектов индивидуального жилищного  строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной  стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Перечень базовых конструктивных элементов объекта индивидуального  жилищного строительства устанавливается  при обследовании. При наличии  конструктивного элемента заполняются все графы (с 3-й по 9-ю); при отсутствии – графы 3, 4 не заполняются, графы 6-9 заполняются с проставлением нулей в соответствующих строках.

Графа 3 – указывается  описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее).

Графа 4 – Указывается  характеристика технического состояния  конструктивного элемента объекта  индивидуального жилищного строительства: перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам. В курсовом проекте у базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства хорошее техническое состояние.

Графа 5 – Указывается  удельный вес конструктивного элемента.

Удельные веса базовых  конструктивных элементов в восстановительной  стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным  таблицам укрупненных показателей  восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.

Графа 8 – Указывается  количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния. В проекте применяется износ 10%.

Определение процента физического  износа здания производится расчетно с применением удельных весов  конструктивных элементов этого  здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.

Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).

В курсовом проекте сумма удельных весов конструктивных элементов  составляет 102,04. Физический износ здания 10%.

Физический износ холодных пристроек, вспомогательных строений и сооружений объекта технической  инвентаризации допускается определять в целом по всему строению или сооружению без учета удельных весов их отдельных конструктивных элементов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11 Расчет инвентаризационной стоимости

жилого дома и вспомогательных строений, сооружений

 

Заполнение производится по каждой части объекта индивидуального  жилищного строительства или  вспомогательному строению, сооружению в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Графа 1. Указывается буквенное  обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное части объекта индивидуального  жилищного строительства или  вспомогательному строению, сооружению на плане. В данном проекте: А, Г, Г₁, Г₂, Г₃ , I, II ,III ,IV.

Графа 2. Указывается наименование части объекта индивидуального  жилищного строительства или  вспомогательного строения, сооружения. В курсовом проекте: жилой дом, гараж, навес, беседка, сарай, ворота, калитка, забор, мощение.

Графы 3, 4, 5, 6. Заполняются  с учетом данных по объекту-аналогу  на основании методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами. В курсовом проекте используются сборники № 12,18,19,26,28.

Графа 7. Заполняется с  учетом итогов (итоговый результат  графы «удельный вес с поправкой» делится на 100).

Графы 8, 9, 10. Указываются  поправки на отличие оцениваемого объекта  от объекта-аналога.

 В проекте для жилого дома были использованы поправки на удельный вес строения, климатический район, высоту этажа.

Для сооружений применялись  поправки на климатический район.

Для строений:

• Поправки на удельный вес строения;
• Поправки на климатический район;
• Поправки индекса для навесов и беседок.

Графа 12. Указываются  данные измерений по оцениваемому объекту  в единицах измерения объекта-аналога.

Графа 14. Заполняется  с учетом процента износа. В данном проекте износ равен 10%.

Графа 16. Указывается  индекс пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.

Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений показал что инвентаризационная стоимость по ИЖС равна 706 580,568руб.

 

Заключение

 

В данном курсовом проекте  был составлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.

Для работы был выдан  типовой проект жилого дома. В курсовом проекте был составлен ситуационный план, изучены конструктивные элементы, отделка, инженерное оборудование и эксплуатационные показатели, был определен физический износ жилого дома – 10%, рассчитана инвентаризационная стоимость жилого дома, строений и сооружений –706 580,568руб.

Результатом проделанной  работы является составленный технический  паспорт объекта индивидуального  жилищного строительства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  использованных источников

 

1. Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Техническая инвентаризация объектов градостроительной деятельности» для студентов дневной и заочной форм обучения специальности  120303 – Городской кадастр;
2. Постановление № 1301 от 13.10.1997 "О государственном учете жилищного фонда в РФ";
3. Постановление правительства РФ от 4.12.2000г. №921 « О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»;
4. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37)