Разработка технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства

Министерство образования  и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО 

Кубанский государственный технологический  университет

Факультет автомобильно-дорожных и  кадастровых систем

Кафедра кадастра и геоинженерии

 

 

 

Пояснительная записка к курсовой работе

по дисциплине «Техническая инвентаризация объектов капитального строительства»

на тему «Разработка технического паспорта  объекта индивидуального  жилищного строительства»

 

 

Выполнила студентка  группы 09-А-ГК2

                   Лесниченко

Допущен к защите _________________________________

Руководитель работы   

Нормоконтроль            

 

Защищен _____________________ Оценка ___________________________

Члены комиссии                                          _____________________________

                                                                       _____________________________

                                                                       _____________________________

 

 

 

Краснодар 2012 г

Реферат

 

Курсовая работа содержит  48 с., 2 черт., 7 источников, 2 прил.

 

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, ЛИТЕРА, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ, КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ, ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС, ИНВЕНТАРНАЯ  СТОИМОСТЬ

 

Цель работы - составление  технического паспорта объекта индивидуального  жилищного строительства.

       Структура  курсовой работы полностью соответствует  технологии составления технического  паспорта в условиях реального производства органами технической инвентаризации.

       В  ходе выполнения курсовой работы  были рассмотрены такие разделы, как: «Общие сведения об объекте капитального строительства», «Состав объекта», «Сведения о правообладателях объекта», «Разработка ситуационного плана», «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства», «Разработка поэтажного плана», «Экспликация к поэтажному плану жилого дома», «Отметки об обследованиях», «Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений», «Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек», «Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений».

 

 

 

 

 

Содержание

 

	Введение……………………………………………………………...
1	Общие сведения об объекте  капитального строительства………..
2	Состав объекта………………………………………………………
3	Сведения о правообладателях объекта…………………………….
4	Разработка ситуационного  плана…………………………………..
5	Благоустройство объекта  индивидуального жилищного строительства………………………………………………………...
6	Разработка поэтажного плана………………………………………
7	Экспликация к поэтажному плану жилого дома…………………..
8	Отметки об обследованиях…………………………………………
9	Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений………………………….
10	Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек……………………………………………
11	Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений………………………….
	Заключение…………………………………………………………..
	Список использованных источников………………………………
	Приложение А - Технический паспорт объекта ИЖС……………
	Приложение Б - Таблицы из сборников УПВС…………………...

 

Введение

 

Выполняя курсовой проект по дисциплине «Технический учет и  инвентаризация капитального строительства» на тему «Разработка технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства» был изучен алгоритм составления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.

В ходе работы, имея типовой  проект жилого дома, изучены конструктивные элементы, отделка, инженерное оборудование и эксплуатационные показатели, был определен физический износ жилого дома и рассчитана инвентаризационная стоимость жилого дома и вспомогательных построек.

Результатом проделанной  работы является составленный технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Общие сведения об  объекте капитального строительства

 

При заполнении раздела 1 « Общие сведения» в графе  « Назначение» указывается назначения использования данного объекта. В данном курсовом проекте это жилой дом.

В графе « Фактическое использование» указывается - по назначению.

В графе «Год постройки» указывается фактический год постройки индивидуального жилищного строительства. В проекте это 2004 год.

В графе «Общая площадь жилого дома» указывается площадь в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома. Площадь жилого дома составляет 63,98 кв.м.

В графе «Жилая площадь жилого дома» указывается площадь жилых помещений. В данном проекте жилая площадь составляет 40,29 кв.м.

В графе «Число этажей наземной части» указывается численное значение по результатам обследования объекта. Число этажей - 1.

В графе «Число этажей подземной части» записывается только подвальный этаж, в данном проекте он отсутствует.

Графа «Примечание» заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 Состав объекта

 

Раздел 2 «Состав объекта» представлен в виде таблицы, графы  которой заполняются соответствующим  образом:

- графа 1 – указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане. В данном проекте содержится: жилой дом (А), гараж (Г), навес (Г₁), беседка (Г₂), сарай (Г₃), ворота (I), калитка (II), забор (III), мощение (IV);

- графа 2 – указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, крыльцо, веранда, гараж, навес, беседка, сарай, ворота, калитка, забор, мощение);

- графа 3 – указывается год ввода в эксплуатацию, в данном проекте - 2004 год;

- графа 4 – указывается материал стен, в данном проекте жилой дом построен из однослойной легкобетонной панели, гараж и сарай кирпичный, беседка металлическая, навес деревянный, ворота и калитка металлические, забор из металлических листов с металлическими стойками, мощение из колотого камня;

- графы 5, 6, 7, 9, 10 – указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения):

а)  для зданий: общая площадь;

б)для сооружений: протяженность (для линейно-протяженных сооружений), объем (для объемных сооружений), площадь (для площадных сооружений), высота;

- графа 8 – указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений. В данном проекте площадь жилого дома составляет-69,12 кв.м., крылец -6,1кв.м., веранды-17,1 кв.м., гаража-24 кв.м.,  навеса-48 кв.м., беседки-18,56 кв.м., сарая -16 кв.м., ворот-4кв.м., калитки-1,2кв.м., забора-94,8 кв.м., мощения –391,68кв.м..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 Сведения о правообладателях  объекта

 

Сведения о  правообладателях объекта индивидуального  жилищного строительства заполняются  с учетом имеющейся информации в  ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов.

При заполнении раздела 3 «Сведения о правообладателях объекта» соответствующие графы заполняются следующим образом:

- графа 3 – указывается фамилия, имя, отчество собственника данного объекта, в данном проекте собственником является Проскура Дмитрий Витальевич;

- графа 4 – указывается право собственности или иные вещные права, а так же реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ. В проекте таким документом является свидетельство о государственной регистрации прав № 286 от 29.09.2004г.;

- графа 5 – указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником. В данном проекте это целая доля.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 Разработка  ситуационного плана

 

Порядок разработки ситуационного плана регламентировании Инструкцией № 37 «О проведении учета жилищного фонда РФ». Согласно Инструкции № 37 составление плана земельного участка включает: проверку абриса; вычерчивание плана в карандаше по данным абриса; контроль плана, вычерченного в карандаше; вычисление площади участка и отдельных его частей; вычерчивание плана в туши, согласно условным знакам, в масштабе 1:500 или 1:1000; составление экспликации; контроль после вычерчивания в туши.

На план земельного участка  наносятся:

1. линейные измерения протяженности границ, взятые из абриса, без размерных стрелок у середины промерных линий;
2. наружные размеры зданий на плане (как правило, проставляются вне контура зданий);
3. все здания со всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и т.д., а также все сооружения: колодцы, заборы, замощения и контуры различных угодий.
4. Все здания и сооружения, согласно принятым условным знакам, после накладки и обводки тушью, раскрашиваются условными цветами (красками или тушью), в соответствии с материалом стен.
5. Подвалы, цокольные этажи, мезонины и мансарды показываются на плане пунктиром.

Каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается  литера. 

Заборы и ограждения нумеруются арабскими цифрами, тротуары и замощения нумеруются римскими цифрами. 

Подсчет площади земельного участка  и отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка  на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). При сложной конфигурации участков вычисление площадей может производиться планиметром. 

Составление формул и  подсчет по ним площадей земельного участка, угодий, площади застройки  зданий, сооружений и замощений производится в абрисе.

В курсовом проекте вычерчивание ситуационного плана было произведено с использованием программы AutoCad. На чертеж были нанесены границы земельного участка площадью 6 соток, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, и вспомогательные строения и сооружения.

В данном проекте на ситуационном плане указаны: жилой дом, гараж, навес, беседка, сарай, ворота, калитка, забор, мощения.

Подготовка ситуационного  плана ведется по данным измерений  в натуре, с нанесением всех имеющихся  зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.) и размеров. Ситуационный план выполнен в масштабе 1:500.

При выполнении чертежа  учитывались требования ГОСТ 21.508-93 СПДС, ГОСТ 21.101-97 СПДС, ГОСТ 2.109-73 ЕСКД, ГОСТ 2.104-68 ЕСКД, ГОСТ 2.301-68 ЕСКД, ГОСТ 2.302-68 ЕСКД, ГОСТ 2.304-81 ЕСКД.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 Благоустройство объекта  индивидуального жилищного строительства

 

Все строки раздела «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства» заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.

В данном курсовом проекте  индивидуальное жилищное строительство  состоит из основного 1-го этажа, который  благоустроен следующими видами инженерного оборудования: центральный водопровод – хозяйственно-питьевой (63,98 кв.м.), центральная канализация – хозяйственно-бытовая  (63,98кв.м.), центральное отопление – от теплосети (63,98кв.м.),  центральное горячее водоснабжение – расчетный напор у основания стояков 8 м (63,98кв.м.), центральное газоснабжение – от внешней сети (63,98кв.м.), электроснабжение – от внешней сети (63,98кв.м.).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 Разработка поэтажного  плана

 

Согласно Инструкции № 37 поэтажные планы зданий составляются на основании данных абрисов. Вычерчивание поэтажного плана производится в масштабе 1:100 (1:200) с точностью до +-0,5 мм при помощи точно выверенной масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики. Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных обозначений.

На поэтажном плане  вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах: стены и перегородки; окна и двери; печи, кухонные очаги; лестницы, крыльца, балконы; все внутренние выступы стен и перегородок; наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см; ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления; арки и отдельно расположенные столбы и колонны; приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей; котлы отопления.

Поэтажный план составляется по данным индивидуального задания в соответствии с ГОСТ 21.508-93 СПДС, ГОСТ 21.101-97 СПДС, ГОСТ 2.109-73 ЕСКД, ГОСТ 2.104-68 ЕСКД, ГОСТ 2.301-68 ЕСКД, ГОСТ 2.302-68 ЕСКД, ГОСТ 2.304-81 ЕСКД.

В данном курсовом проекте  в Приложении А – «Технический паспорт индивидуального жилищного  строительства» составлен поэтажный план 1–го этажа в соответствии с индивидуальным исходным проектом. На нем расположены: гостиная, 2 коридора, встроенный шкаф, котельная, санузел, кухня, две спальни, веранда. Чертежи выполнены в программе AutoCad, в масштабе 1:100.