Определение общей территории городского поселения. Селитебные, производственные и ландшафтно-рекреационные территории

    

Степень благоустройства Показатель по энергоснабжению кВт в час/год на 1 чел. 

Расчет на 750000 чел. кВт в час/год

Города, необорудованные  стационарными электроплитами 1700 

Города, оборудованные  стационарными электроплитами 2100 1575000000

Поселки и сельские поселения, необорудованные электроплитами 950 

Поселки и сельские поселения, оборудованные электроплитами 1350  
 

Коэффициенты для  групп городов:

Для крупнейших       – 1,2;

Для крупных             – 1,1;

Для средних              – 0,9;

Для малых                 – 0,8.

Наш город является крупным, соответственно коэффициент  принимаем = 1,1.

     Определение  баланса, структуры жилого фонда  на основе демографического

состава семьи.

Соотношение различных  типов квартир в жилом фонде  города определяется

демографическим составом семьи. Данные о демографическом  составе семьи могут

быть получены в  результате социологического исследования и анализа

статического материала, на их основе и определяется как  номенклатура квартир,

так и баланс жилого фонда.

При проектировании нового города для расчета типов  квартир принимаем

следующее процентное соотношение:

-         одиночки             – 3,5%;

-         две                        – 12,7%;

-         три                       – 28,1%;

-         четыре                 – 33%;

-         пять                      – 15%;

-         шесть и более      –  7,7%.

На основе выявленного  баланса семей может быть определена потребная жилая

площадь S для города в целом, которая в общем виде нормируется показателем

жилой обеспеченности на одного жителя.

Принимается, что  требуемая жилая площадь квартиры зависит от количества

членов семьи и  определяется по формуле:

     S = a + bn;

     a и b – эмпирические постоянные величины;

n – количество членов семьи.

     ;

     b = S1 – a;

     N –  число всех жителей города;

     S1 –  жилая площадь однокомнатной  квартиры;

     W –  средняя жилая обеспеченность  населения жилой площадью;

     f – число семей.

Площадь всех квартир  потребная для заселения семей  из n человек составит:

     ;

где fn – число требуемых квартир для данного типа семей.

     .

Ориентировочное количество комнат в квартире можно принимать  для семей

состоящих из:

1 чел.                – 1 комната;

2 чел.                – 2 комнаты;

3 чел.                – 3 комнаты;

4 чел.                – 3 комнаты;

5 чел.                – 4 комнаты;

6 чел. и более   – 5 комнат.

Принимаем количество семей за x и, решая уравнение, определяем данное

количество семей.

     x*1*0,035 + x*2*0,12 + x*3*0,281 + x*4*0,33 + x*5*0,15 + x*6*0,077 = 750000;

     x*0,035 + x*0,24 + x*0,843 + x*1,32 + x*0,75 + x*0,462 = 750000;

     x = 205479,45.

     N = 750000 чел.

     S1 = 18 м2/чел.

     W = 12 м2/чел.

     ;

     b = 18 – 8,26 = 9,74;

     ;

     ;

     ;

     ;

     ;

     .

    

    

Таблица 7. Определение  баланса, структуры жилого фонда  на основе

демографического  состава семьи.

    

Кол-во членов семей % от всех жителей 

Кол-во семей (квартир) 

Кол-во жителей в  данном типе квартиры 

Кол-во комнат в квартире 

Потребная жилая  площадь м2

1 3,5 7192 7192 1 129456

2 12,7 24657,5 49315 2 683999

3 28,1 57740 173220 3 2164095

4 33 67808 271232 3 3201894

5 15 30821 154105 4 1755564

6 и более 7,7 15821 94926 5 1055260

Всего по городу 100 205479,45 750000  

8990268 
 

                                  Итого потребная жилая площадь  = 899 га.

    

Технико-экономических  показателей жилой застройки. 

Общая площадь городского поселения определяется исходя из найденых значений:

1.      Селитебной  территории города, в том числе:

-         размещения жилищного фонда;

-         учреждения и предприятия обслуживания;

-         учреждения образования, физкультуры  и спорта;

-         учреждения санаторно-курортного  назначения, отдыха, туризма;

-         отдельных коммунальных и промышленных  объектов не требующих

устройства санитарно-защитной зоны;

-         для игр детей дошкольного  и младшего школьного возраста, для отдыха

взрослого населения, для занятий физкультурой и спором, выгула собак и

стоянки автомобилей;

-         сооружения для городского транспорта.

2.      Производственной  территории, в том числе:

-         промышленных предприятий и связанных  с ним объектов, комплексов

научных учреждений с их опытными производствами;

-         коммунально-складских объектов;

-         площади земельных участков складских  зон;

-         площади участков одноэтажных  продовольственных и

непродовольственных  складов;

-         площади земельных участков специализированных  складов;

-         площади земельных участков складов  строительных материалов и

твердого топлива;

-         площади земельных участков для  очистных сооружений;

-         размеры земельных участков предприятий  по обезвреживанию и

переработке бытовых  отходов;

-         сооружения внешнего транспорта  и путей сообщения.

3.      Ландшафно-рекриационная территория, в том числе:

-         городские леса, лесопарки, лесозащитные  зоны;

-         парки планировочных районов;

-         сады жилых районов;

-         водоемы;

-         площадь озелененной территории  микрорайона и города соответственно.

Кроме указанных  территорий при определении общей  площади городского поселения

следует учитывать:

-         территории непригодные под застройку;

-         прочие территории.

Плотность жилого фонда (нетто) (м2/га):

     П = Sпотребн./Sжилая;

      м2/га.

Плотность жилого фонда (брутто) (м2/га):

     П = Sпотребн./Sобщая;

      м2/га.

Плотность населения (нетто) (чел./га):

     П = H/Sжилая;

      чел./га.

Плотность населения (брутто) (чел./га):

     П = H/Sобщая;

      чел./га.

Расчетную плотность  населения жилого района рекомендуется  принимать не менее

приведенной в таблице 8.

                                                                       Таблица 8

    

Зоны различной  степени градостроительной ценности территории 

Плотность населения  территории жилого района, чел./га, для групп городов с числом жителей, тыс. чел.

100-250 250-500 500-1000 Свыше 500

Высокая 200 210 215 220

Средняя 180 185 200 210

Низкая 165 170 180 190 
 

    

Экология гордской среды 

При оценке воздействия  урбанизированной территории на природные  ландшафты

учитывают следующие  аспекты:

1.      Инженерно-геологические  условия.

2.      Сырьевые  ресурсы.

3.      Природные  ресурсы.

4.      Инженерно-технические  условия.

5.      Санитарно-гигиенические  условия, обеспечивающие нормальную

жизнедеятельность человека и учитывающие влияние многочисленных факторов

урбанизированной  и естественной сферы на его организм.

6.      Эстетические  условия ландшафта связанные  с соразмерностью,

разнообразием и  единством восприятия урбанизированной сферы.

При градостроительстве следует учитывать следующие  положения:

1.      «Правило  одного процента» – изменение  ландшафта на 1% может вывести

его из стационарного  состояния, это приведёт к разрушению и деградации

ландшафта.

2.      «Эффект  обратной связи» – природа  отвечает негативной реакцией  на

вмешательство в  хозяйственных целях (рубка леса, бурение скважин).

3.      «Эффект  привыкания» – естественная природная  сфера менее устойчива к

антропогенным нагрузкам чем нарушенная и после этого самовостановившаяся

среда.

4.      «Принцип  экологического равновесия» –  взаимодействие урбанизированной

и естественной природной  среды должно происходить в условиях равновесного

состояния. Антропогенные  изменения имеют постоянных характер и биосфера

успевает адаптироваться к ним.

Комплекс урбоэкологических мероприятий для сохранения природы предполагает:

1.      Создание  пространственного каркаса населения.

2.      Создание  стабильных самоочищающихся экосистем.

3.      Разработка  природоохранных и санитарно-гигиенических  мероприятий.

4.      Экологическая  компенсация инженерно-техническими  средствами.

5.      Применение  устойчивых к антропогенным нагрузкам  ландшафтов.

Отрицательное воздействие  строительства может быть предотвращено  в результате

таких конструктивных и технологических решений, которые  позволят:

1.      Не  отторгать земли, пригодные для  с/х, л/х и рекреационного

использования.

2.      Не  закрывать или минимально закрывать  поверхность земли.

3.      Не  создавать ниже поверхности земли  непроницаемых экранов.

4.      Возвращать  в соответствующее состояние  участки территории после

истечения срока  эксплуатации здания и его демонтажа.

5.      Озеленять  наружные поверхности стен и  кровли.

6.      Максимально  «вписывать» здания в природных ландшафт.

7.      Утилизировать  бытовые и производственные отходы.