Оценка транспорта

 

     6.2 Процедура проведения оценки. 

     Проведение  оценки включает в себя следующие  этапы:

     - заключение с заказчиком договора  об оценке, включающего задание  на оценку;

     - установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

     - анализ рынка, к которому относится  объект оценки;

     - выбор метода (методов) оценки  в рамках каждого из подходов  к оценке и осуществление необходимых  расчётов;

     - согласование результатов, полученных  в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

     - составление и передача заказчику  отчёта об оценке. 

     6.3 Термины и определения. 

     Имущество – материальные объекты и нематериальные активы, обладающие полезностью и  стоимостью.

     Машины  и оборудование – устройства, преобразующие  энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и  информационные.

     К рабочим машинам и оборудованию относятся машины, инструменты, аппараты и другие виды оборудования, предназначенные для механического, термического и химического воздействия на предмет труда, который может находиться в твердом, жидком или газообразном состоянии, с целью изменения его формы, свойств, состояния и положения. К рабочим машинам относятся все виды технического оборудования, включая автоматические машины и оборудование для производства промышленной продукции, оборудование сельскохозяйственное, транспортное, строительное, торговое, складское, водоснабжения и канализации, санитарно-гигиеническое и все другие виды машин и оборудования, кроме энергетических и информационных машин.

     Информационное  оборудование – оборудование, предназначенное  для преобразования, передачи и хранения информации.

     Энергетическое оборудование (силовые машины и оборудование) – генераторы, производящие тепловую и электрическую энергию, и двигатели, превращающие энергию любого вида (воды, ветра, тепловую, электрическую т. д.) в механическую энергию.

     Транспортные  средства – вид движимого имущества, предназначенный для перемещения людей и грузов. В состав транспортных средств входят механические транспортные средства, прицепы, мопеды, велосипеды с подвесным двигателем, мокики и другие транспортные средства с аналогичными характеристиками. 

     6.4. Подходы к оценке. 

     При определении стоимости имущества используют три подхода:

     Затратный подход.

     Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых  для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учётом износа и устаревания.

     Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

     Для определения рыночной или иной стоимости объекта оценки исходной базой служат затраты на воспроизводство или замещение объекта оценки.

     Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для  создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся  при создании объекта оценки материалов и технологий.

     Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся  на дату оценки.

     Главное правило при отборе аналогов заключается в том, что объект сравнения должен быть классификационным аналогом по отношению к оцениваемому объекту, т. е. оцениваемый объект и объект сравнения должны относиться к одной классификационной группе имущества по назначению, принципу действия, конструктивному исполнению и технической характеристике.

     С момента начала эксплуатации объект оценки подвергается износу, который  нарастает с увеличением срока  эксплуатации объекта и приводит к потере им части своей полезности и, как следствие, определенной части стоимости. Иными словами, износ – потеря стоимости (обесценение) движимого имущества в процессе эксплуатации или длительного хранения, научно-технического прогресса и экономической ситуации в целом.

     В зависимости от причин, вызвавших  износ объекта оценки, различают три его вида:

     - физический износ это потеря  стоимости вследствие ухудшения  работоспособности объекта оценки, обусловленная естественным его  изнашиванием в процессе эксплуатации  или длительного хранения (адгезионный  износ);

     - функциональный износ это потеря стоимости объекта оценки в результате применения новых технологий и материалов при производстве аналогичных объектов;

     - экономический (внешний) износ  это потеря стоимости объектом  оценки, обусловленная влиянием  внешних по отношению к нему  факторов.

     В зависимости от технической возможности  и экономической целесообразности устранения различают устранимый и  неустранимый износы.

     Необходимо  очень чётко различать виды износа, чтобы не учесть один и тот же износ дважды.

     Поскольку любой объект может подвергаться одновременно разным видам износа, то при оценке учитывается суммарный (совокупный, накопленный) износ.

     Суммарный износ определяется как сумма  потерь стоимости под действием  всех факторов износа и устаревания.

     Сравнительный подход.

     Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признаётся объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

     Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для  анализа информация о ценах и  характеристиках объектов-аналогов. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен:

     а) выбрать единицы сравнения и  провести сравнительный анализ объекта  оценки и каждого объекта-аналога  по всем элементам сравнения. По каждому  объекту-аналогу может быть выбрано  несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;

     б) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;

     в) согласовать результаты корректирования  значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов.

     Существует  два возможных варианта использования  сравнительного подхода:

     - определение стоимости оцениваемого объекта путем анализа недавних продаж или запрашиваемых цен на сопоставимые объекты вторичного рынка, то есть подход сравнения рыночных продаж в чистом виде.

     - определение затрат на замещение оцениваемого объекта путём анализа продаж (предложений) новых идентичных или аналогичных объектов и последующего определения рыночной или иной стоимости методами затратного подхода с учётом износа, то есть комбинация подходов сравнительного и затратного.

     Доходный  подход.

     Доходный  подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

     Доходный  подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая  прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

     Применяя  доходный подход к оценке, оценщик  должен:

     а) установить период прогнозирования. Под  периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование  количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов;

     б) исследовать способность объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования;

     в) определить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к дате оценки;

     г) осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования, а также доходов  после периода прогнозирования в стоимость на дату оценки.

     Оценщик для получения итоговой стоимости  объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета  стоимости объекта оценки при  использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Если в рамках применения какого-либо подхода оценщиком использовано более одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подхода.

     При согласовании результатов расчёта стоимости объекта оценки должны учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов. Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использованных весов.

 

     

     7. Анализ рынка объекта оценки (ФСО 3 пункт 8 ж).

     ZAZ Chance / ЗАЗ Шанс

     ZAZ Chance является 5-местным седаном и  выпускается с 2009 года. Предшественником  ЗАЗ Шанс считается автомобиль ZAZ Sens. ЗАЗ Шанс практически является  копией модели Chevrolet Lanos. Фактически впервые ZAZ Chance был представлен публике ещё в 1997 году под маркой Daewoo Lanos. В Корее эта модель перестала выпускаться в 2002 году, но в Польше и в Украине Lanos продолжал сходить с конвейера.

     По  уровню выбросов CO2, ZAZ Chance соответствует экологическому стандарту EURO III. Комплектация ЗАЗ Шанс может включать одну подушку безопасности, центральный замок, усилитель руля, кондиционер, передние стеклоподъемники. Система питания имеет распределенный впрыск бензина. Передняя подвеска - независимая, пружинная McPherson, со стабилизатором. Задняя подвеска имеет торсион.

ЗАЗ Chance, 2009—2011

Средняя цена: 238 420 руб.