Оценка транспорта

Изменение средней стоимости

На графике  показано изменение средней стоимости (за последние 6 месяцев) 

Количество  предложений

На графике показано, как менялось количество предложений о продаже (за последние 6 месяцев).

Распределение цен и числа предложений

На графике  показано, как менялось количество предложений о продаже (за последние 6 месяцев).

Распределение цен и числа предложений

На графике  показано, сколько автомобилей продавалось  по каким ценам (за последние 30 дней). Это позволяет понять, какой ценовой  сегмент наиболее популярен. 
 

8 Описание объекта оценки. 

  Объектом  оценки является легковой автомобиль принадлежащее Гадельшину А.А. Осмотр объекта оценки проводился по внешнему состоянию и не ставила перед собой задачу углублённого исследования его деталей и запчастей. Наименование объекта оценки, его модель, год выпуска, а также техническое состояние представлены в таблице:  
 

 

Примечание: объект оценки находится в хорошем техническом состоянии (смотри в приложении акт технического состояния).

Заводской и инвентарный номера, режим работы предоставлены собственником не были. 

Модификация

 

9 Определение рыночной стоимости объекта оценки. 

Доходный  подход. 

  Подход  с точки зрения дохода основывается на определении текущей стоимости  объекта оценки как совокупности всех будущих доходов от его использования. Так как доходы даёт только конкретное производство, то доходный подход при оценке отдельных видов средств труда, являющихся элементами производства, применить крайне сложно. Доходный подход в основном используется только для оценки предприятий, производственных комплексов и других объектов бизнеса. По этой причине определить долю дохода, приносимого отдельно взятыми средствами труда, в общей прибыли предприятия-собственника не представляется возможным.

  Поэтому рыночная стоимость объекта оценки методами доходного подхода не рассчитывается. 

Затратный подход. 

  Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учётом износа. Расчёт выполняется по формуле: 

Со = Зв(з) × (1 – ИΣ / 100%),                                                     (1)

где:

Зв(з) – затраты на воспроизводство (замещение), руб.;

ИΣ –  суммарный износ, %. 

Линейный  метод определения износа

  Иср= (И1*Пф+И2*Дф)

  Ис =0,4*33+0,1*1=13,2+0,1=13,3

  Нелинейный  метод определения износа

Иф = 100(1-е^-Ω)

Ω=0,07Tф+0.0035 Lф

Ω=0,07*1+0,0035*(33000/1000)=0,1855

Иф=100(1-е^-0,1855)=100*(1-0,8307)=16,93

Определение затрат на воспроизводство (замещение). 

  Наличие исходной информации позволяет использовать метод замещения [9, 10] для определения затрат на воспроизводство (замещение) объекта оценки. Данный метод основан на принципе замещения и заключается в подборе объектов, идентичных или аналогичных оцениваемому объекту. Этот метод позволяет рассчитать стоимость оцениваемого объекта на основе известных стоимостей и технико-экономических характеристик сравниваемых объектов, то есть на основании зависимостей существующих между ценами и параметрами объектов. Метод замещения базируется на предположении, что улучшение параметров машин и оборудования, а следовательно, их потребительских свойств, связано с увеличением затрат, т.е. стоимости.

  Если  оцениваемый объект отличается от аналога хотя бы одним параметром, то за базу оценки берутся затраты на замещение (Зз), определяемые по формуле:

Зз = За × Кпц (3)

где:

За – затраты на воспроизводство аналога, руб.;

Кпц – коэффициент приведения цен.

     В нашем случае автомобиль новой, параметры не менялись и поэтому не надо применять этот метод

Остаточная  стоимость определяется за вычетом  суммы износа

 282000 – (0,133*282000) = 282000-37506=244494 руб. 
 
 
 
 

Сравнительный подход. 

 

При применении этого подхода стоимость объекта  оценки определяется по сравнению с  ценой предложения аналогичных  или идентичных объектов с внесением  корректировок на все имеющиеся различия между объектом оценки и объектами сравнения (аналоги).

     Для проведения оценки были проанализированы цены предложения на имущество, аналогичное (или идентичное) по своим параметрам объекту оценки.

     Корректировки.

     На  торг. Корректировка на торг учитывает возможные скидки с цены предложения. В большинстве случаев скидка на торг не превышает 5-10%. Принимаем 5%.

     По  году. Корректировка по году учитывает различие в возрасте объекта оценки и аналогов. Для определения величины корректировки используем «Нормы амортизационных отчислений автомототранспортных средств», где для автомобилей  малого  класса  (с рабочим объемом двигателя более 1,2 до 1,8 л) износ составляет 18,2% в год.

     На  пробег. Для определения величины корректировки используем приложение № 5 Методического руководства для судебных экспертов «Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки». Поскольку ЗАЗ CHANCE 1.3 – относится ко 2-ой категории производства СССР, России, стран СНГ этот показатель составит 0,4 на каждые 1000 км.

По техническому состоянию. Техническое состояние у подобранных аналогов соответсвует объекту оценки.

Корректировки на улучшения

Корректировка на магнитолу (данные по продажам подержанных)

 

Улучшения увеличивают значение итоговой стоимости  на 3306

Итого по сравнительному подходу 216992 руб

      По  затратному подходу 244494 руб. 

10 Согласование результатов оценки. 

     Согласование  – это анализ альтернативных заключений, полученных с применением различных подходов оценки, с целью определения согласованного значения стоимости объекта оценки.

     Сущность  затратного подхода заключается  в том, что в качестве меры рыночной стоимости принимаются затраты на создание и реализацию оцениваемого объекта. Стоимость, определенная затратным подходом, как правило отличается от рыночной стоимости, так как между затратами и полезностью нет прямой связи.

     Затратный подход в наименьшей степени отражает поведение покупателей на рынке, тогда как сравнительный подход, при наличии данных о сопоставимых продажах (предложениях), даёт более верный результат при определении окончательной стоимости подержанного движимого имущества.

     Результаты  расчётов затратным и сравнительным подходами оценщик согласует, интерполируя их по методу Наегли. Согласно этому методу рассчитывается отклонение поправочных величин от основных значений. Основным (определяющим) значением принята стоимость объекта, определённая сравнительным подходом (СП). За поправочную величину принимается величина стоимости, определённая затратным подходом (ЗП).

     Результаты  расчётов сведены в таблицу, при  этом в зависимости от величины отклонения показателей принимается соответствующая  формула базового расчёта: 

     - при отклонении до 10 %   - (1 × СП + ЗП) / 2;

     - при отклонении от 10 % до 20 %  - (2 × СП + ЗП) / 3;

     - при отклонении от 20 % до 30 %  - (3 × СП + ЗП) / 4;

     - при отклонении от 30 % до 40 %  - (4 × СП + ЗП) / 5;

     - при отклонении свыше 40 %   - (5 × СП + ЗП) / 6.

 
 

     10 Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки.