Проектирование

7.05.2009

тест

14.05.2009

Состав  и методы учета лимитированных затрат.

сметная стоимость отдельных видов работ  и конструктивных элементов определяется составлением локальных смет, учитывающих  прямые затраты, накладные расходы  и сметную прибыль. Локальные сметы служат основанием для разработки в дальнейшем объектной сметы с целью определения полной сметной стоимости объекта необходимой для расчета.

За выполненные работы между заказчиком и подрядчиком в конце объектной сметы к стоимости СМР определенной в текущим уровне цен добавляются сопутствующие так называемые лимитированные затраты и некоторые налоги. В тех случаях когда стоимость объекта определена одной локальной сметой объектная смета не составляется, ее роль выподняет локальная смета. В конце которой включаються средства на покрытие лимитированных затрат что и в объектной смете.

К лимитированных затратам относятьс:

1. затраты на строительство временных зданий и сооружений определяемым по ГСН 81-05-01-2001
2. дополнительные затраты на производство СМР в зимнее время, определенным по ГСН 81-05-02-2001
3. резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяются по МДС 81-33.2004
4. НДС

 

К временным  зданиям и сооружениям относятся специально возведенные производственные складские вспомогательные здания и сооружения необходимые для производства СМР и обслуживания работников строительства

Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и не титульные. (см. листочки) МДС 81-35.2004

Размер  этих средств на титульные временные  здания и сооружения определяются двумя способами:

1. по  данным проекта организации строительства  в соответствии с необходимым  набором титульных временных  здании и сооружений.

2. по  нормам сборников ГСН в % от  сметной стоимости строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ по соответствующим итогам локальной, объектной или сводной сметы или сводной сметы с включением полученных сумм в графы 7 и 8 локальной сметы, в графы 4,5 и 8 объектной и сводной сметы.

Одновременное использование способов не допускается. Используемые нормы учитывают средства на строительство временных зданий, монтаж и демонтаж оборудования, и разборку зданий после окончания строительства. Возможность повторного использования материала после разборки временных зданий учитывается в составе возвратных сумм в конце сводного расчета, а так же объектной сметы в размере 15% от стоимости временных зданий.

Дополнительные  затраты при производстве работ  в зимнее время определяются по ГСН  в % от итогов сметной стоимости работ  после учета средств на временные  здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет. Учитываются из-за усложнения производства работ в зимнее время.

Все нормы  дифференцированы по 8ми температурным зонам в зависимости от среднемесячной отрицательной температуры зимнего периода. Зону можно определить по приложению №1 ГСН.

Дополнительные  затраты при производстве работ  в зимнее время могут относиться как к объекту в целом так  к отдельным объектам и работам. В сводном сметном расчете  они учитываются в главе 9 "Прочие работы и затраты СМР по итогам глав с  1 по 8".

В состав сметной стоимости строительства  включается так же резерв на непредвиденные работы и затраты предназначенный  для возмещения стоимости работ  и затрат потребность в которых  возникает в процессе разработки документации или входят в строительство при уточнении проектных решений или условий строительства по объектам, предусмотренным в утвержденном порядке. Резерв средств на непредвиденные расходы и затраты определяется по итогу глав 1 - 12 и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4 – 9 сводного сметного расчета. Для расчета между заказчиком и подрядчиком резерв на непредвиденные работы и затраты принимается как правило по согласованию заказчика и подрядчика и как показывает практика не более 50% от норматива, включенного в сводный сметный расчет.

При составлении  смет на дополнительные работы выявленные в процессе строительства резерв средства на непредвиденные работы и  затраты не учитывается. 

Состав  и содержание сметной  документации. 

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятием зданий и сооружений составляется сметная документация состоящая из:

• локальных сметных расчетов или локальных смет
• объектных сметных расчетов или объектных смет
• расчета на отдельные виды затрат
• сводных сменных расчетов
• сводов затрат и другие.

Сметная документация составляется в установленном  порядке независимо от метода осуществления  строительства (подрядный, хозяйственный), от расчета сметной стоимости отдельных видов работ, до определения сметной стоимости строительства в целом.

В составе  проектной сметной документации сметы располагаются в обратной последовательности: т. е.: пояснительная записка к сметной части сводный сметный расчет, объектная смета,  и локальные сметы.  

21.05.2009 

1. Локальные сметные расчеты

Составляются  в случаях, когда объемы работ  и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению  на основании рабочей документации или в случаях когда объемы работ характер, и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Исходными данными в любом случае являются параметры здания, объемы работ, действующие  сметные нормативы, рыночные цены и  тарифы.

Локальные сметы - это первичный сметный документ, составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям и сооружениям на основе объемов работ определяющихся при разработке рабочих чертежей включая прямые затраты, накладные расходы, сметную прибыль. Они составляются по зданиям и сооружениям на:

      Строительные  работы

      Ремонтно-строительные

      Внутренние  санитарно-технические

      Внутренние  электроосвещение

      Монтаж  и приобретение технологического и  других видов оборудования

      Электросиловые  установки

      Контрольно  измерительные приборы и аппаратуру (КиПиА)

  Слаботочные устройства, сигнализация

  Приобретение  приспособлений, мебели, инвентаря.

По обще площадочным работам составляются на:

       вертикальную планировку

     устройство  инженерных сетей

     устройство  путей, дорог, благоустройство территории

     устройство  малых архитектурных форм

а. В  локальных сметах производиться  группировка в разделы по конструктивным элементам здания, так же по видам  работ и устройств, по специальным  строительным работам.

Б. локальные  сметы составляется для определения  стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации.

Исходными данными в любом случае являются параметры здания и объемы работ. Действующие сметные нормативы  и свободные рыночные цены и тарифы.

2. Объектные сметные расчеты

Объединяют  в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и подлежат уточнению. Как правило, на основе рабочей документации. При составлении объектных сметных расчетов используются так же укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели объектов аналогов.

В объектной  смете объединяются или суммируются  данные из локальных смет и все  это вместе является сметным документом, на основе которого формируются договорные цены на объекты.

Группировка работ и затрат ведется по соответствующим  графам.

1. сметная стоимость строительных работ (графа 4)
2. монтажных работ (графа 5)
3. оборудования мебели и инвентаря (графа 6)
4. прочие затраты (графа 7)
5. всего (графа 8)

 

    Объединят по всем видам работ: Внутренние санитарно-технические, внутренние электроосвещение, противопожарных, охранной сигнализации, телефонизации, приобретение  и монтаж оборудования, мебели, инвентаря.

    После этого суммирования дополнительно  лимитировано могут начисляться  дополнительные затраты. В конце  объектной сметы указывается  размер возвратных сумм. По объектной смете осуществляются расчеты между подрядчиком и заказчиком за все виды выполненных работ.

    В объектной смете и объектной  сметной расчете показывается общая  стоимость, средств на оплату труда, расчетный измеритель и показатель единой стоимости. Средства на оплату труда в объектной смете выделяются в отдельную графу 9 по всем видам затрат и работ.

    Сметная заработная плата используется для  планирования фонда оплаты труда  и формируется из следующих частей.

    З см = З лс +З вр +З зу + Зрс

    З см -  сметная зарплата

    З лс – зарплата по соответствующим  локальным сметам включая зарплату рабочих учтенных в сметных накладных  расходов.

    З вр – зарплата рабочих в составе  стоимости возведения титульных  временных зданий и сооружений

    З зу – зарплата рабочих учтенная в составе зимних удорожаний

    З рс – сметная зарплата в составе резерва средств на непредвиденные работы и затраты находящиеся в распоряжении подрядчика.

    Средняя зп рабочих выполняющих работы по возведению временных зданий и сооружений рассчитывается по формуле:

    З вр = 0,19*С вр

    З вр - Доля зп рабочих в затратах на временное здание

    С вр – сумма принимаемая из строки "временные здания и сооружения" объектной сметы в тысячах  рублей.

    Сметная зарплата рабочих в составе зимних удорожаний :

    З зу = К * С зу

    К – коэффициент  перехода от сметной  стоимости зимних удорожаний по видам  строительства к сметной з/п  рабочих в составе зимних удорожаний по таблице постановления №273 от 30.12.1985 утвержденных ГОССТРОЕМ СССР

    С зу – сумма удорожаний строительных и монтажных работ в зимнее время по объектной смете в тыс. руб.

    Сметная заработная плата выделяется так  же из состава резерва средств  на непредвиденные работы и затраты  путем применения норматива резерва  к предыдущему итогу средств  на оплату труда в графе 9 объектной сметы.

3. Сметные расчеты на отдельные виды затрат

    Составляются в тех случаях, когда требуется определить в целом по стройке размер средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые неучтены сметными нормативами.

    Сводка  затрат – сметный документ определяющий стоимость строительства зданий, сооружений или их очередей в случаях когда на ряду с объектами производственного назначения составляется проектно–сметная документации на объекты жилищно-гражданского и другого назначения. Одновременно по желанию пользователя в составе проекта могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объекта, входящего в пусковой комплекс и ведомость сметной стоимости объекта и работ по охране окружающей среды.

    Ведомость сметной стоимости объектов входящей в пусковой комплекс составляется, когда строительство и ввод в  эксплуатацию предприятия, здания или  сооружения предусматривается отдельными пусковыми комплексами.