Понятие и правовая природа договора купли-продажи

      АКАДЕМИЯ  УПРАВЛЕНИЯ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

      Институт  государственного управления

      Кафедра гражданского права  и процесса

      Специальность «Правоведение» 
 
 

      Курсовая  работа

      по  курсу гражданское право

      на  тему: «Понятие и правовая природа договора купли-продажи» 
 
 

      Студентка

      IY курса группы  ПР-3                                                   Волченко О.Г. 

      Руководитель                                                                    Исаенко М.С. 
 
 

      МИНСК 2003г. 
СОДЕРЖАНИЕ

      ВВЕДЕНИЕ

1. Понятие и  виды договора купли-продажи………………6
2. Признаки договора купли-продажи………………………7
3. Договор оптовой купли-продажи.……………………….10
4. Розничная купля-продажа……………………………….15
5. Договор продажи недвижимости………………………..20
6. Продажа предприятия……………………………………23

      ЗАКЛЮЧЕНИЕ

      СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

       ВВЕДЕНИЕ

 

      Поскольку вознаграждение за труд есть и остается в обозримом будущем основным источником удовлетворения материальных и культурных потребностей граждан, то должны существовать и формы его  использования. В качестве правовых форм использования вознаграждения за труд выступают многочисленные обязательства, направленные на передачу имущества в собственность. Наиболее распространенной формой приобретения (отчуждения)  товаров (имущества) является договор купли-продажи. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения, как государственной торговли, так и торговли, основанной на других формах собственности.

      Значительное  распространение получил договор  купли-продажи в отношениях между государственными организациями. Законом Республики Беларусь¹ от 14 декабря 1990 года «О предприятиях в Республике Беларусь»² с изменениями и дополнениями упрощен порядок реализации излишних и неиспользуемых материальных ценностей. В частности, предприятия в праве продавать по договору купли-продажи при определенных условиях оборудование, транспортные средства, приборы, сырье, инструменты, инвентарь, материалы и топливо, рабочий и продуктивный скот и тому подобное другим предприятиям и организациям.

      Договор купли-продажи дает возможность  гражданам осуществлять право распоряжения предметами собственности, приобретать  друг у друга в пределах, допускаемых  законом, продукты (имущество), которые  могут находиться в их собственности. В соответствии с Законом Республики Беларусь от 10 декабря 1990 г. с изменениями и дополнениями «О собственности в Республике Беларусь»³ в собственности граждан могут находиться жилые дома, дачи, садовые домики, насаждения на земельном участке, транспортные и денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, произведенная продукция, полученные доходы и др.

      Огромную  роль договор купли-продажи играет в области международных отношений. В числе основных задач  в этой сфере  поставлена задача проводить курс на  развитие международного сотрудничества в области торговли. Более полное развитие и совершенствование должны получать внешнеторговые   связи РБ с другими странами, расширять товарооборот между ними. Наша страна осуществляет и готова осуществлять еще более широкие взаимовыгодные международные торговые отношения.

      Цель  моей курсовой работы – изучить  понятие и содержание договора купли-продажи, его правовую природу, отличительные  особенности. Я рассмотрела более  подробно понятие договора розничной и оптовой купли-продажи, продажи недвижимости и купли-продажи предприятия. При написании курсовой работы, я использовала различную учебную литературу,  юридические журналы, нормативные акты и т.д. Так как договор купли-продажи регулируется не только нормами Гражданского кодекса, но и специальным законодательством. 
 

 

       I.Понятие и виды договора купли-продажи. 

      По  договору купли-продажи  одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). П.1 ст.424 Гражданского кодекса⁴.

      Виды  договора купли-продажи:

• Оптовая купля-продажа (выделяют поставку и поставку для государственных нужд);
• Розничная купля-продажа;
• Продажа недвижимости;
• Продажа предприятия;
• Энергоснабжение;

      Критерии  разграничения видов  договора купли-продажи:

• Стороны договора;
• Цель приобретения товара;
• Объект договора;

 

        
 

 

       II. Признаки договора купли-продажи 

      

1. Договор купли-продажи  является консенсуальным, поскольку права и обязанности у сторон возникают с момента достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям договора. Так, из смысла ст. 233 ГК РБ  следует, что стороны при самом заключении договора купли-продажи только принимают на себя обязанности и приобретают соответствующие права, связанные с совершением действий по передаче имущества и уплате денежной суммы, но фактического совершения этих действий непосредственно для заключения договора не требуется, они необходимы для его исполнения.
2. Данный договор является возмездным договором, поскольку он по своей сути представляет сделку, в основе которой находиться встречный имущественный интерес. Продавец заинтересован в получении определенной денежной суммы за продаваемое имущество, а покупатель – в получении имущества.
3. Договор купли-продажи является двусторонним, ибо права и обязанности лежат как на продавце, так и на покупателе. Как следует из определения: у продавца – обязанность передать имущество в собственность (полное хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателю и право требовать от него уплаты покупной цены и принятия имущества. У покупателя, соответственно, обязанность принять купленное имущество и уплатить за него покупную цену и право требовать передачи ему проданного имущества.
4. Договор купли-продажи представляет собой универсальную правовую форму товарного обмена. Сфера его применения чрезвычайно широка – от приобретения гражданами товаром потребительского характера до отчуждения предприятий, других крупных производственных комплексов, земельных участков. В каждой из областей применения договор купли-продажи приобретает свои специфические особенности. Договоры розничной купли-продажи, поставки товаров для государственных нужд, энергоснабжения, контрактации, продажи недвижимости и продажи предприятия являются видами договора купли-продажи.
5. Правовое регулирование отношения по договору купли-продажи имеет существенные особенности:

      а) отношение участников таких договоров урегулированы достаточно полно и стороны освобождены от необходимости согласования в каждом конкретном договоре множества условий, например условия о цене;

      б) данные нормы в своем большинстве  являются диспозитивными и позволяют сторонам урегулировать свои отношения договором в соответствии со своими интересами. Имеющиеся в §1 гл. 30 ГК императивные нормы, как правило, направлены на защиту нарушенных прав стороны по договору (например, нормы ст. 445 ГК, предусматривающие последствия передачи товара ненадлежащего качества);

      в) в случае отсутствия специальных  норм, регулирующих отношения участников того или иного вида договора купли-продажи, применяются общие правила о договоре купли-продажи, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров (п.5 ст. 424 ГК).

      6. Наряду с изложенным следует  отметить, что этот договор может  быть и реальным. Это происходит в тех случаях, когда момент заключения договора совпадает с моментом передачи имущества, а, следовательно, и с моментом перехода права собственности (полного хозяйственного ведения или оперативного управления) на продаваемую вещь покупателю. Например, отбор товара  и передача денег продавцу. Это, как правило, происходит в тех случаях, когда чеки на соответствующий товар не выписываются, а всё, как уже было отмечено, происходит одновременно.

      Тем самым устанавливается порядок  регулирования отношений по договору купли-продажи, позволяющий избежать пробелов в регламентации тех  или иных сторон договорного взаимодействия такого договора. Более высокой юридической силой обладают и должны в первую очередь применяться нормы ГК, посвященные данному виду договора купли-продажи.

      Однако  норм, содержащихся в ГК, может оказаться  недостаточно для полного урегулирования отношений, в этом случае применяют акты специального законодательства, а к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя – физического лица – законодательства о защите прав потребителя.  

 

       III. Договор оптовой купли-продажи. 

      Становление рыночных отношений привело к существенному увеличению поступления товаров в розничную торговую сеть как непосредственно от производственных организаций, так и от оптовых звеньев и других коммерческих посредников. Продажа товаров является важнейшим этапом деятельности производственных и торговых организаций. От того, насколько успешно выполнены операции, связанные с продажей товаров, зависит эффективность их работы, а также бесперебойное обеспечение розничной торговой сети необходимыми товарами.

      Для достижения субъектами, участвующими в товарном обращении, своих хозяйственных целей необходимо создание соответствующего правового механизма, способного обеспечить высокий уровень регулируемых отношений, поскольку в процессе продвижения товаров от изготовителей и организаций оптовой торговли к розничным организациям возникает множество вопросов, которые не урегулированы  существующим организациям.

      В этой связи следует отметить практически  полное отсутствие нормативных актов, и даже рекомендации по вопросам взаимоотношений между изготовителями товаров, а также оптовыми звеньями торговли и предприятиями розничной торговли, обеспечивающими в конечном счете бесперебойное функционирование сферы потребления.

      Прежде  всего необходимо выяснить значение термина «опт».  Де- ло в том, что за термином «опт» ни в коем случае не скрывается количество товара⁵. Тем более, что этот показатель определить было бы весьма затруднительно (например, при продаже зерна как определить, в каком случае торговые операции с этим товаром будут оптовыми? Продажа одного килограмма зерна – оптовая? А одной тонны?)⁶. Одним словом, разграничивающей линией между оптовой куплей-продажей и розничной является не количество товара, а цель договора. При этом необходимо выделить две противоположные, по сути, цели:

1. приобретение товара для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, - цель розничной купли-продажи (назовем ее потребительская цель);
2. приобретение товара для его использования в предпринимательской или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (например, с целью перепродажи товара), - цель оптовой купли-продажи (назовем ее предпринимательская цель).

      Для определения договора оптовой купли-продажи  следует предварительно рассмотреть видовые отличия этого договора от других смежных договоров. Здесь необходимо выявить:

1. сферу применения каждого договора;
2. общее назначение, видовые цели каждого договора;
3. отличие основных функций, выполняемых договорами;
4. возможности каждого договора как правового средства решения соответствующих задач.

      Главным отличительным признаком  оптовой  торговли является то, что продажа  товаров изготовителями или оптовыми организациями предназначена для  передачи их не любому потребителю, а  исключительно организациям розничной торговли для последующей реализации населению.