Понятие, содержание и виды договора купли-продажи

    Нарушение покупателем условий о принятии товара дает продавцу право потребовать от покупателя либо принять товар, либо расторгнуть договор.

    Покупатель обязан оплатить купленный товар (ст. 486 Гражданский кодекс РФ). Эта обязанность выполняется путем передачи продавцу покупной цены – определенной денежной суммы.³⁰ 

     Оплата должна производится непосредственно до или после передачи покупателю товара в полном объеме (единовременно), если иное не предусмотрено законодательством, договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

При неоплате товаров  покупателем продавец имеет право:

• Если покупатель принял весь товар – то продавец вправе требовать  оплаты и уплаты процентов на просроченную сумму платежа;
• Если покупатель принял часть (партию) товара – продавец вправе задержать передачу остальных партий до ее полной оплаты и уплаты процентов на просроченную сумму платежа;
• Если покупатель не принял товар  продавец вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Соглашением сторон договора могут устанавливаться  особые правила оплаты товаров: авансом, в кредит, а также в кредит с рассрочкой платежа.³¹ 

      Предварительная оплата товара производится до его передачи покупателю в срок, предусмотренный договором, а при отсутствии такового – в разумный срок.

    При  нарушении покупателем условия  о предварительной оплате продавец имеет право:

• Если аванс вообще не выплачен: продавец вправе задержать передачу товаров либо требовать расторжения договора;
• Если аванс выплачен не полностью: продавец вправе задержать передачу товаров либо отказаться от передачи неоплаченной части.

Права  покупателя, не получившего предварительно оплаченных товаров, определены в (пп. 3 и 4 ст. 487 ГК). Покупатель вправе требовать от продавца передачи оплаченного товара либо возврата суммы аванса. Также покупатель по общему правилу управомочен на получение процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК. 

       Условия о продаже товара в кредит означает предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. При этом товары считаются заложенными покупателем продавцу.

      Если товары не переданы покупателю в срок, он имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

       При неисполнении покупателем обязанности по оплате товара проданного в кредит, продавец вправе требовать оплаты товара с процентами либо возврата неоплаченных товаров (ст.488 ГК). 

   Частным случаем продажи товара в кредит является договор купли-продажи с оплатой товара в рассрочку. При этом оплата товара также производится через какое-то время после его передачи покупателю, но не единовременно, а по частям. К существенным условиям такого договора относятся не только предмет, но и цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ст.489 ГК). Особенность договора купли-продажи с рассрочкой состоит в том, что уплата покупателем в общей сложности более чем на 50% цены товара значительно сужает права продавца в случаях последующих задержек оплаты.³² 

    Другим  случаем продажи товара в кредит  является договор купли-продажи  с условием сохранения права собственности за продавцом (ст.491 ГК). Это условие считается случайным и применяется лишь тогда, когда стороны специально его оговорили. Оно налагает на покупателя дополнительные обязанности не отчуждать товар и не распоряжаться им иным образом до момента его полно оплаты. Следовательно, продавец, имеющий право требовать возврата товара, получает дополнительные гарантии защиты своих интересов.

     Покупатель обязан  известить продавца  о ненадлежащем  исполнении договора (ст. 483 Гражданский кодекс РФ), если нарушены его условия: о количестве, ассортименте, комплектности, качестве, таре и упаковке. Срок направления соответствующего извещения может определяться законом или самим договором купли-продажи. Специфика этой обязанности покупателя в том, что ее неисполнение может существенно ограничить его права, вытекающие из нарушения продавцом условий договора купли-продажи. 

       Договором купли-продажи может предусматриваться обязанность покупателя или продавца по страхованию товара (ст. 490 Гражданский кодекс РФ). Это условие, является случайным, и будет иметь силу, только если в договоре определено, на какую сторону возлагается обязанность по страхованию.

      Нарушение условия о страховании обязанной стороной договора дает право другой стороне самостоятельно застраховать товар либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Таким образом, покупатель наряду с продавцом имеет права и обязанности по отношению к договору купли-продажи.³³ 

Вывод: Несмотря на видимый дисбаланс прав и обязанностей у продавца и покупателя (как правило, у продавца больше обязанностей), необходимо учитывать, что любое право покупателя – корреспондирует – обязанности продавца, и наоборот, обязанность покупателя – соответствует правам продавца. Необходимо учитывать, что права и обязанности могут быть, как предусмотрены законом, так и нормами договора между сторонами. 
 

Глава 4. Отдельные виды договоров купли-продажи и их краткая характеристика. 

4.1.Договор розничной  купли-продажи. 

В рамках общего понятия купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности:

• договор розничной купли-продажи;
• договор поставки товаров;
• договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд;
• договор контрактации;
• договор энергоснабжения;
• договор продажи недвижимости;
• договор продажи предприятия;
• договор мены.

      На первое место среди отдельных видов договора купли-продажи в ГК поставлена розничная купля-продажа (§ 2 гл. 30, ст. 492-505).

      В соответствии со ст. 492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.³⁴

       Договор розничной купли-продажи регулируется не только Гражданским кодексом РФ, но также Федеральным законом от 9 января 1996г. № 2-ФЗ «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998г. № 55 «Об Утверждении Правил продажи отдельных видов товаров…»,Постановлением Правительства РФ от 13 мая 1997г. № 575 «Об утверждении перечня технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об из замене….» и другие.

      Виды договора  розничной купли-продажи:

• Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок (ст.496 ГК РФ);
• Продажа товаров по образцам (ст.497 ГК РФ);
• Продажа товаров с использованием  автоматов (ст.498 ГК РФ);
• Продажа товара с условием о его доставке покупателю (ст.499 ГК РФ);
• Договор найма-продажи (ст.501 ГК РФ).

     Договор  является консенсуальным, возмездным, взаимным и публичным и выступает, как правило, в качестве договора присоединения.

     Стороны договора:

• Продавец — только предприниматель, осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу, а для продажи некоторых видов товаров – имеющий соответствующую лицензию;
• Покупатель — гражданин, имеющий намерение приобрести товары (работы, услуги) исключительно для личных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также некоммерческие организации, которые могут быть розничными покупателями, но при этом потребителями не являются (например, покупка оргтехники, офисной мебели для служебного кабинета).

      Предмет договора: движимые вещи, не изъятые из торгового оборота, при условии, что они предназначены для личного использования, не связанного непосредственно с использованием в сфере производства с целью получения предпринимательской прибыли.

      Цена договора (существенное условие). Поскольку договор розничной продажи является договором присоединения, покупатель не участвует непосредственно в ценообразовании, в связи с чем цена (по правилам публичного договора) должна устанавливаться одинаковой для всех покупателей (ст. 426 ГК РФ).

      Срок договора определяется сторонами и является обычным условием договора.

     Форма и порядок заключения договора. Договор розничной продажи считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара, а в общем случае  с момента оплаты товара (отсутствие документа не лишает покупателя права ссылаться на свидетелей заключения договора).

      Содержание договора розничной  купли-продажи определяется общими  положениями о договоре купли-продажи.  К существенным условиям розничной  купли-продажи относится обязанность продавца по предоставлению покупателю информации о товаре. Специфическим правом покупателя является предоставленная ему возможность обменять купленный им непродовольственный товар на аналогичный товар другого размера, расцветки, формы и т.п. Такой обмен подлежит удовлетворению, если обмениваемый товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения товара у данного продавца. Обмен возможен в течении 14 дней с момента передачи товара покупателю, если более длительный срок не определен продавцом. При отсутствии у продавца аналогичного обмениваемому товара потребитель вправе по своему выбору расторгнуть договор купли-продажи с возвратом продавцу приобретенного товара и получением уплаченной за него денежной суммы или обменять товар на аналогичный при первом его поступлении в продажу.

     По  основаниям, видам и порядку устранения  недостатков товара и возмещению  причиненных покупателю убытков  различаются четыре категории  санкций, применяемых к продавцу (изготовителю) товара при нарушении условий договора розничной купли-продажи. К ним относятся санкции, применяемые при продаже товара ненадлежащего качества, просрочке выполнения требований покупателя, недостатках товара, и компенсация морального вреда. Специфика ответственности продавца заключается в том, что возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают его от исполнения обязательства в натуре.³⁵

Вывод: Действующее законодательство о розничной купле-продаже, направлено на защиту прав «слабой стороны» в данных правоотношения – покупателя (гражданина, приобретающего товар для личных, бытовых нужд). При этом необходимо учитывать, что любая часть договора купли-продажи, ущемляющая права покупателя, будет считаться недействительной. Последнее, по общему правилу, не влечет недействительности всей сделки. 

4.2.Договор поставки. 

По договору поставки поставщик  продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст.506 ГК РФ).³⁶

Договор поставки, по отношению к договору купли-продажи имеет свой набор квалифицирующих признаков: 

1. сторона, продающая  товары (поставщик), осуществляет предпринимательскую  деятельность по производству  или закупкам соответствующих  товаров (особенности субъектного  состава);

2. покупатель  приобретает товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (особенности в предмете);

3. товары должны  быть переданы покупателю в  обусловленный срок или сроки,  если товары поставляются отдельными партиями - в пределах установленного периода поставки (особенности существенных условий договора). 

4.3.Договор купли-продажи недвижимости. 

В ст.130 ГК РФ говориться, что к недвижимому имуществу  помимо земельных участков относятся  также здания, сооружения, нежилые помещения, прочно связанные с ней.