Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

• Залог права собственности на квартиру в строящемся доме

       У данной разновидности залога прав существует целый ряд положительных моментов.

       Во-первых, при использовании данного залога не возникает проблем, связанных с выселением жильцов, обычно возникающих в случаях, когда передается в залог собственно квартира. Во-вторых, все полученное залогодателем в счет исполнения его должником своего обязательства перед залогодателем как обладателем передаваемого в залог права становится предметом залога.

       Но  с другой стороны данный залог  создает дополнительный риск для  залогодержателя, связанный с тем, что дом может быть и не построен.

       Следует отметить, что договор залога права  собственности на квартиру в строящемся доме требует государственной регистрации.

       Заключение

       Итак, в завершение курсовой работы подведем ее итоги и сделаем соответствующие выводы.

       Наиболее  эффективным способом обеспечения  исполнения обязательств является залог, поскольку удовлетворение требований кредитора за счет залога не зависит  от финансового состояния ни должника, ни поручителя, что позволяет реально  выполнить обязательства должника перед кредитором за счет имущества, являющегося предметом залога.

       Залог - один из самых надежных способов обеспечения  исполнения обязательств. Обеспечительная  функция залога состоит в том, что кредитор-залогодержатель в  случае неисполнения должником обязательства  приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно  перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными в законе (п. 1 ст. 334 ГК).

      Главная особенность залога заключается  в выделении какой-либо вещи, которая  обременяется возможностью кредитора  удовлетворить из её стоимости свои требования по основному обязательству  при невыполнении последнего должником.

       В целом система правового регулирования  отношений по залогу в настоящий  момент состоит из Гражданского Кодекса (ст. 334-358), Закона о залоге, закона об ипотеке (залоге недвижимости).

       Обеспечительный дополнительный к основному обязательству  характер залога подтверждается нормами  о переходе прав и обязанностей по договору о залоге. Переход прав может быть осуществлен залогодержателем посредством передачи своих прав другому лицу 9цессия). Одновременно должны быть переданы права по основному  обязательству, обеспеченному залогом.

       В настоящий момент среди основания  возникновения залоговых правоотношений названы закон и договор, важнейшим  из которых является договор.

       Существенные  условия договора о залоге: предмет  залога и его оценка (стоимость); существо, размер и срок исполнения основного обязательства, обеспеченного  залогом; указание на то, у кого находится  заложенное имущество.

       Предметом залога могут быть не только вещи, находящиеся  в фактическом владении залогодателем, но и те вещи, которые будут приобретены  им в будущем.

       Риск  случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества  по общему правилу несет залогодатель.

       Требования  залогодержателя удовлетворяются  из стоимости заложенного имущества  на основании решения суда.

       Ни  при каких обстоятельствах залогодержатель  не может автоматически, в силу каких-либо особых оснований, стать собственником  заложенного имущества.

Приложение 

     Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ
3. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-I (с изменениями от 26 июля 2006 г., 19 июля 2007 г., 30 декабря 2008 г.)
4. Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998 г.
5. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 1. – 6-е изд., перераб. и доп. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев [и др.]; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – 776 с.
6. Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. — 493 с.
7. Гражданское право : Том II, Полутом 1, Учебник : 2-е издание, переработанное и дополненное. - Ответственный редактор – доктор юридических наук, профессор Е.А. Суханов. 2007. - 411 с.
8. Гражданское право : Часть I Ответственные редакторы доктор юридических наук, профессор В.П. Мозолин и доктор юридических наук, профессор А.И. Масляев, 2007. – 628 с. (электронный ресурс)
9. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: ЗАО Юстицинформ, 2008. —560 с.