Отчет по практике "Технология строительного производства"

2.3.1. Самозанятые  лица должны следовать мерам  по безопасности труда и защите  здоровья на рабочих местах  в соответствии с положениями  национальных законов и правил. 
      
2.4. Сотрудничество и координация 
 
2.4.1. В случае, если два или более работодателей выполняют работы на одной строительной площадке, они должны сотрудничать друг с другом, а также с заказчиком или представителем заказчика, а также с другими лицами, участвующими в строительных работах, относительно принятия утвержденных мер по безопасности труда и охране здоровья. 
2.4.2. В случае, если два или более работодателей выполняют работы на одной строительной площадке одновременно или в технологической последовательности, главный подрядчик, или лицо, или организация, имеющие фактический контроль или несущие основную ответственность за общий ход строительства на производственной площадке, должны отвечать за планирование и координацию мер по безопасности и, если это совпадает с положениями национальных законов и правил, за выполнением этих мер. 
2.4.3. В соответствии с положениями национальных законов и правил в случае, если главный подрядчик, или другое лицо, или организация, осуществляющие фактический контроль на производственной площадке, отсутствуют на стройплощадке, они должны назначить компетентное лицо или организацию, передав им полномочия и средства, необходимые для того, чтобы это лицо или организация от их имени занимались координацией и осуществлением мер по обеспечению безопасности. 
2.4.4. Работодатели должны нести ответственность за принятие мер по охране труда работников, находящихся в их управлении. 
2.4.5. Работодатели и самозанятые лица, производящие одновременно работы на строительной площадке, должны полностью сотрудничать в обеспечении мер по охране труда. 
2.4.6. Работодатели и проектировщики должны эффективно поддерживать связь по проблемам безопасности труда и охраны здоровья. 
      
2.5. Общие права и обязанности работников 
2.5.1. Работники должны иметь право и обязанность участвовать в обеспечении на любом рабочем месте безопасных условий труда благодаря принадлежащему им контролю над оборудованием и методами труда и высказывать свою точку зрения по поводу принятых на стройке технологических процессов и их влиянии на безопасность труда. 
2.5.2. Работники должны иметь право на получение надлежащей информации от работодателя по поводу безопасности и рисков для здоровья, а также принимаемых мерах по охране труда, связанных с технологическими процессами. Эта информация должна даваться по форме и на языках, легко понятным для большинства. 
2.5.3. Работники должны иметь право избегать опасности, когда у них имеются веские причины полагать, что существует неизбежная и серьезная угроза для их безопасности и здоровья. Они должны немедленно информировать об этом своих руководителей. 
2.5.4. В соответствии с национальным законодательством работники должны: 
(а) как можно теснее сотрудничать со своим работодателем в претворении в жизнь одобренных мер безопасности; 
(б) принимать разумные меры предосторожности по поводу собственной безопасности и безопасности других лиц, которые могут быть затронуты из-за их действий или ошибок, допущенных в процессе работы; 
(в) использовать и бережно относиться к средствам индивидуальной защиты, находящимся в их распоряжении, и не использовать не по назначению ничего из предоставленного им для обеспечения собственной безопасности и безопасности других; 
(г) немедленно сообщать своему непосредственному руководителю и уполномоченному по безопасности, если таковой имеется на стройплощадке, о любой ситуации, которая, по их мнению, может представлять собой риск и с которой они сами не смогут надлежащим образом справиться; 
(д) действовать в соответствии с одобренными мерами по безопасности труда; 
(е) регулярно принимать участие в совещаниях по безопасности труда и охране здоровья. 
2.5.5. За исключением аварийных случаев, работники, не имеющие официальных полномочий, не должны вмешиваться, убирать, изменять или переставлять любое средство по безопасности труда или другие приспособления, оборуованные для их защиты или защиты других, или вмешиваться любым образом в методы или процессы, принятые в целях избежания несчастного случая и поражения здоровья. 
2.5.6. Работники не должны эксплуатировать или вмешиваться в работу установок и оборудования, управлять ими или проводить техобслуживание и использовать, если это им не было поручено. 
2.5.7. Работники не должны спать или отдыхать в представляющих опасность местах, таких, как строительные леса, железнодорожные пути и гаражи, или вблизи открытого огня, опасных токсичных субстанций, движущихся механизмов или машин и тяжелого оборудования. 
 
2.6. Общие обязанности проектировщиков, инженеров, архитекторов 
 
2. 6.1. Лица, участвующие в проектировании и планировании строительства, должны быть обучены мерам по охране труда и включать вопросы безопасности строительных работников в проект и в процесс планирования строительства в соответствии с положениями национальных законов, правил и существующей практикой. 
2.6.2. При проектировании зданий, конструкций или других строительных объектов необходимо учитывать проблемы безопасности при последующих эксплуатации и ремонте, если они будут сопряжены с особыми опасностями. 
2.6.3. Для проведения таких работ с минимальным риском проекты должны предусматривать средства обслуживания. 
2.7. Общие обязанности клиентов  
2.7.1. Клиенты обязаны: 
(а) координировать или назначить компетентное лицо для координации всей деятельности по своему строительному проекту, связанной с безопасностью труда; 
(б) информировать всех работающих по проекту подрядчиков об особых рисках для здоровья и безопасности, о которых заказчикам известно или они должны быть информированы; 
(в) требовать от участников тендера включать в представляемую смету стоимость расходов на обеспечение безопасности труда и охраны здоровья во время строительства. 
2.7.2. При оценке периода завершения строительства и полного завершения работ в соответствии с проектом необходимо учитывать осуществление требований по безопасности труда и охране здоровья во время производства строительных работ.

Международный комплекс лыжных трамплинов

     Объект  строится на территории спортивной базы ЦСКА в Ремизовском ущелье. Строительство  уникального спортивного комплекса  общей площадью более 2000 квадратных метров началось в апреле этого года. Проект разработан АО «Дан строй». Строительство осуществляет ТОО «Тол-Курылыс». Общая стоимость комплекса — 16,8 млрд. тенге. Он включает в себя пять трамплинов: международного класса — К-125, К-95 и детско-тренировочные — К-60, К-40, К-20. Помимо этого будет стадион, медиацентр, школа для подготовки юных прыгунов на 150 мест, спортивный зал, 25-метровый крытый бассейн с шестью дорожками, канатная дорога, дорожная развязка, обеспечивающая подъезды к трибунам, местам старта и финиша, наземная и подземная парковки на 200 мест. По словам координатора по прыжкам с трамплина Международной федерации лыжных видов спорта (FIS) Вальтера Хофера, у Алматы большие шансы стать меккой прыжкового спорта не только Азиатского региона, но и всего мира. Он пообещал лично принять готовый объект в 2010 году, а также выдать лицензию на проведение двух этапов Кубка мира — зимнего и летнего.   Напомним, что строительство на этом объекте началось с апреля прошлого года. За это время строители выполнили очень большой объем работ. В этом мы смогли убедиться на месте. Признаемся честно, когда мы ехали сюда, были некоторые опасения, что нас не пропустят за высокие заборы, и тем более никаких гарантий, что в рабочий день кто-то нам что-то расскажет и позволит вдоволь нафотографировать. Но, к счастью, мы оказались не правы. На выручку нам пришел    прораб "Тол-Курылыс", который любезно согласился ответить на наши вопросы. 
 
- Все идет по плану, - сказал он, - решены очень важные вопросы с подъездными дорогами и инженерными сетями. Проведены земляные работы, поставлены металлические конструкции всех намеченных по проекту спортивных сооружений. 
 
- Очень хорошие темпы работ. Мы увидели, что в стадии завершения и стадион. 
 
- Да, действительно он готов на 80 процентов. Закончили каркас и уже в конце месяца планируем приступить к отделке. Сейчас строители работают на трибунах и в подтрибунных помещениях. Мы уже построили цокольный этаж медиацентра. 
 
- Как обстоят дела со строительством других объектов?

- По плану здесь  должны быть школа  для юных прыгунов, спортивный зал и крытый бассейн на шесть дорожек. Мы уже поставили металлические каркасы. Планируем к весне установить на них крыши. Сейчас полным ходом идет укрепление склонов, готовится фундамент под трамплины К-125, К-90. Для искусственного снега уже построены водозаборные сооружения, два резервуара и насосная станция. Вдоль склонов строим подпорные стены для предотвращения оползней. Кроме того будет и канатная дорога длиной 295 метров к пяти трамплинам (К-125,К-90, К-60, К-40, К-20). 
 
- Как обстоят дела с финансированием? 
 
- Все выделенные средства в прошлом году мы освоили. Как вам известно, у объекта сменился заказчик. От Министерства туризма и спорта он передан в ведение акимата Алматы. Обьект - под личным контролем акима города Ахметжана Есимова. 
 
- Когда планируете завершить строительство? 
 
- Если выдержим такие темпы, а также будет нормальное финансирование, сдадим объект к осени следующего года. За полгода до Азиатских игр зд есь планируется провести международные соревнования.

^{Жилой комплекс «Bukhar Zhyrau Towers»}

      Спроектирован европейскими архитекторами и построен в соответствии с международными стандартами. Объект расположен на бульваре Бухар Жырау, неподалеку от реки Есентай, в центральной части г. Алматы и одновременно в тихом уютном его районе.

В квартире: полы - бетонная стяжка под паркет/ламинат. Несущие стены - гипсовая штукатурка, высота потолка в чистоте -2,95м.Окна - алюминиевые профили с дополнительным утеплителем открывание снизу вверх.Входная дверь - стальная с деревянной обшивкой. Фасад - утеплитель,  каменная    вата    с    ветроизоляцией    и керамическая плитка, использован не горючий алюкобонд и стекло. Фундаменты из монолитного железобетонного в виде сплошной плиты толщиной 1800мм, бетон класса В25.

Стены по периметру ядра жесткости монолитные железобетонные переменной толщины  по высоте: подвал, 1,2 этажи - 800мм, 3 и 4 этажи - 700мм, 5-8 этажи - 600мм, 9-13 этажи - 500мм, 14-19 этажи - 400мм, оставшиеся этажи - 300мм. Внутренние стены ядра жесткости 300мм по всей высоте. Стены ядра жесткости подвала и 1 -4 этажи из бетона класса В30, с 5 этажа и выше из бетона класса В25.

Колонны сечением: в подвале и 1-4 этажах 700x700мм из бетона класса В30, с 5 этажа и выше 600x600мм из бетона класса В25 Перекрытия   монолитные   железобетонные   толщиной   250мм   из бетона класса В30.

Наружные  ограждающие стены из витражных  конструкций. Кровля плоская из рулонных кровельных материалов.

 На  данный момент, полностью завершены  монолитные работы по всем 4-ем  башням жилого комплекса «Бухар Жырау Тауерс» и продолжается возведение железобетонного каркаса по оставшимся семи из 22 блоков. Ведутся отделочные работы по фасаду комплекса и внутренние (стяжка полов, оштукатуривание лестничных клеток).  
По инженерным сетям:  
1. прокладка электрических кабелей по башням №№ 1,2,3,4 завершена на 90%.  
2. системы отопления, хол. и гор. водоснабжения, канализация, вентиляция выполнены по всем башням на 80% согласно проекта.  
3. системы противопожарной безопасности дымоудаления смонтированы на 95%  
4. наружные сети энергоснабжения находятся в рабочем процессе.  
Помещения ТП (трансформаторная подстанция) отделываются облицовочной плиткой, устанавливаются подвесные потолки для подготовки к монтажу трансформаторного оборудования новейших разработок обеспечивающих надежность работы по электроснабжению жилого комплекса в нескольких режимах. В настоящее время решается вопрос о демонтаже наружных грузовых лифтов и запуск внутренних пассажирских и грузовых лифтов на всех башнях. Так же ведутся работы по утеплению и гидроизоляции паркингов, фитнесс центра и торговых помещении. Помимо этих работ, так же устанавливаются ранее предусмотренные функции комплекса, такие как фасадомоечное оборудование, мусоропровод, молниеотводный шпиль, аэронавигационные индикаторы. 
 

      НУРЛЫ ТАУ

      Алматы  по праву называют финансовым и бизнес-центром  Казахстана, но при этом в самом  городе нет четко выраженного  делового района. Иногда алматинцы, принимающие  иностранных гостей, даже затрудняются ответить на вопрос, где же находится деловой и административный центр южной столицы? И вот наконец место, где будет биться бизнес-сердце города, определено. Выше акимата, между улицами Западной и Восточной Желтоксан и вплоть до проспекта Аль-Фараби раскинется элитный район «Нурлы Тау», в котором будут расположены высококлассные современные офисные здания, филиалы банков, выставочные центры и развлекательные комплексы.

      Алматинский Down Town

      Раньше  центральная нижняя часть города, как правило, находилась у реки. Отсюда и название Down Town, что дословно переводится как «нижний город». Но со временем так стали называть центральные городские районы, в которых располагаются бизнес-центры, банки, офисы крупных фирм. Растущие казахстанские компании и иностранные представительства, которые понимают, какое значение для их имиджа имеет престижный современный офис, тоже стремятся обосноваться в центре города. Удачно расположенных качественных офисных помещений в Алматы несколько, но в основном это бизнес-центры, которые сдают площади в аренду. Причем в связи с нехваткой места в густо застроенном центре города и растущими ценами на землю в престижных районах стоимость аренды таких офисов достаточно высока (30–45 долларов за квадратный метр) и не всегда оправданна.

      Что касается офисов класса А, выставляемых на продажу, то таких предложений  в южной столице практически  нет. Между тем подъем отечественной  экономики и быстрое развитие казахстанского бизнеса обусловили формирующийся спрос на подобную недвижимость. И тут надо сказать, что строительство многофункционального комплекса «Нурлы Тау», за возведение которого взялась корпорация «Базис-А», начато очень своевременно.

      Что же представляет собой новый элитный  район «Нурлы Тау», в котором недвижимость можно будет как приобрести в собственность, так и снять в аренду? Концепция строящегося бизнес-района предусматривает комплексы офисных зданий, сконцентрированных в одном месте, которые будут сопровождены всей необходимой для успешного развития бизнеса инфраструктурой. На первых этажах комплексов и вдоль подземной галереи, которая пройдет между группами зданий, появятся кафе, ресторанчики, магазины, предлагающие канцелярские товары, оргтехнику и все то, без чего сложно обойтись при ведении бизнеса. Хотя, как рассказывают представители корпорации «Базис-А», желание приобрести площади под магазины и бутики высказывают и компании, специализирующиеся на торговле одеждой и другими потребительскими товарами. Что ж, их стремление иметь торговые точки в «Нурлы Тау» вполне понятно, ведь этот многофункциональный центр, который строится по принципу «город в городе», имеет все шансы для того, чтобы стать не только средоточием деловой жизни города, но и излюбленным местом отдыха алматинцев и гостей южной столицы.

      В новом районе планируется создать большой универсальный выставочно-развлекательный комплекс, кинозалы, рестораны, а посередине делового центра протянется эспланада – прогулочная аллея, украшенная цветниками, фонтанами и площадками для отдыха, которая как горная река будет стекать вниз от проспекта Аль-Фараби до нижней границы «Нурлы Тау». Думается, фирмы, которые откроют здесь свои торговые точки, не прогадают – элитный комплекс ежедневно будет посещать большое количество потенциальных клиентов.

      Но  вернемся к офисным зданиям. Общая площадь многофункционального комплекса «Нурлы Тау» около 300 000 квадратных метров, а состоять он будет из четырех симметрично расположенных групп зданий переменной этажности (6, 9, 12, 16 и 25 этажей). Как и все здания, которые строит корпорация «Базис-А», офисы «Нурлы Тау» отвечают необходимым требованиям, предъявляемым к сейсмостойким сооружениям. В настоящее время застройщик возводит первую очередь, а первую шестиэтажку, в которой будут оборудованы презентационные офисы, корпорация планирует продемонстрировать клиентам уже в марте следующего года.

      Общие вестибюли в зданиях планируется  сделать очень презентабельными и даже шикарными, а в их оформлении будут использованы такие качественные и дорогие строительные материалы, как гранит и мрамор. На самом  высоком уровне предполагается также отделка всех помещений общего пользования, наличие в здании комфортабельных скоростных лифтов, самых современных телекоммуникационных систем и совершенной инженерной начинки. Планировка офисов может быть выполнена с учетом пожеланий покупателей. В зависимости от их потребностей в площадях будет определено и количество офисов на этаже. Но в любом случае проведение зонирования здания на офисные блоки осуществляется корпорацией исходя из соображений функциональности и в соответствии с международными требованиями, предъявляемыми к комфортным современным офисам, предусматривает наличие комнат для переговоров, зоны «рецепшн» и всего того, что может сделать пребывание на работе максимально приятным. А то, что для эффективной работы функциональный и удобный офис необходим, уже практически никто не берется оспаривать. На работу и деловое общение современный человек тратит больше времени, чем на личную жизнь. В офисах мы проводим основную часть своего активного времени, следовательно, это помещение для работы должно быть как минимум не менее удобным и уютным, чем хорошо спланированная и обустроенная квартира.

      При оценке качества офисных зданий в  мировой практике принято использовать ряд критериев, основными из которых  являются тип здания, его расположение, развитая инфраструктура и уровень коммуникаций. Надо сказать, что на западную классификацию офисной недвижимости, согласно которой здания делятся на категории А, В, С и D, все больше ориентируются и казахстанские бизнесмены. Но когда речь идет о том или ином бизнес-центре класса А, очень редко вспоминается, что и внутри самой престижной и качественной категории А офисные здания делятся на подклассы А1 и А2. Дело в том, что офисные центры самого высокого уровня (А1), в отличие от полностью реконструированных бизнес-центров (А2), это специально спроектированные и возведенные здания. А с нуля построенных бизнес-центров в Алматы единицы. В строящемся же «Нурлы Тау» все офисы будут относиться только к классу А1.