Отчет по практике в ЖКС №1 Красногвардейского района

Управляющая Компания ООО «ПромИнвест»

Основная цель компании –  повышение эффективности жилищно-коммунальных услуг за счет внедрения энергоэффективных технологий, современных методов управления, снижения издержек, повышения производительности труда.

В числе своих клиентов компания видит не только собственников  и арендаторов жилых помещений (в том числе ТСЖ, ЖКС, ЖК), но и  собственников и арендаторов  коммерческих помещений.

Следуя своей цели, ООО "ПромИнвест" осуществляет следующие основные направления деятельности:

• Управление многоквартирными домами
• Управление энергетическими ресурсами
• Управление проектами модернизации теплового и электроэнергетического хозяйства
• Управление и техническая эксплуатация коммерческих зданий, объетов социальной инфраструктуры
• Капитальный ремонт объектов жилищного и нежилого фонда
• Инвестиции в энергоэффективные проекты

Также ООО "ПромИнвест" дополнительно предоставляет услуги по 

• Проведениею ремонтных работ в помещениях многоквартирных домов и коммерческих зданий;
• Размещению рекламы на внутридомовых информационных щитах;
• Распространению рекламы среди жителей обслуживаемых домов.

Главными проектами компании являются:

• Проектирование, монтаж, пуско-наладка и эксплуатация узлов и приборов учета тепловой энергии, воды, газа, электрической энергии
• Энергоэффективная реновация (санация) многоквартирных домов массовых серий
• Автоматизированные теплопункты
• Диспетчеризация и дистанционное управление энергоснабжением объектов

В структуру ООО «ПромИнвест» входят:

• ООО "Жилкомсервис №1 Красногвардейского района"
• ООО "Жилкомсервис №1 Кировского района"
• ООО "Жилкомсервис №2 Центрального района" 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Организационная структура ООО "Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района "

Поставлено на учет в межрайонной  инспекции федеральной налоговой  службы №21 по Санкт-Петербургу 28.04.2008г. Зарегистрировано в межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу.

Трудовой коллектив компании составляют все граждане, участвующие своим трудом в деятельности на основе трудового договора, заключенного в соответствии с законодательством, и штатного расписания.

Работники компании подлежат социальному и медицинскому страхованию в порядке, установленном законодательством.

Компания имеет право для выполнения разовых и подрядных работ привлекать граждан по договорам гражданско-правового характера независимо от штатного расписания.

Трудовой коллектив компании пользуется всеми правами и гарантиями социального характера, предусмотренными действующими законодательством и коллективным договором. Условия оплаты труда, продолжительность ежегодных отпусков, меры социальной защиты работников не должны быть хуже условий, предусмотренных трудовым законодательством РФ.

Руководство деятельностью  компании осуществляет генеральный директор. В номенклатуру должностных лиц компании, назначаемых и увольняемых по представлению генерального директора компании входят заместитель генерального директора, главный инженер и заместитель по экономике компании.

Контроль над ведением документов и правильностью их составления ведет бухгалтерия. Вся отчетная документация (годовой отчет, налоговая отчетность и т.п.) обязательно предоставляется на подпись генеральному директору. Непосредственный контроль над всей финансовой документацией ведет директор и главный бухгалтер.

Организационная структура ООО «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района» представлена в приложении 1.

Генеральный директор управляющей компании заключает трудовой договор с заместителем генерального директора, главным инженером и заместителем по экономике, в котором оговариваются их должностные обязанности и иные условия, соответствующие трудовому законодательству РФ.

Генеральный директор управляющей компании:

- несет персональную, ответственность  за деятельность компании, эффективное и целевое использование вверенного имущества;

- осуществляет руководство  деятельностью компании в соответствии с утвержденными планами;

- организует учет материально-технических  и денежных средств управляющей компании и обеспечивает их сохранность;

- обеспечивает своевременность,  и достоверность предоставления  отчетов в органы статистики  по месту расположения управляющей компании по установленной номенклатуре и формам отчетности;

- имеет право в пределах  имеющихся полномочий издавать  приказы и распоряжения, давать  указания, обязательные для всех  работником управляющей компании;

- имеет право принимать  на работу и увольнять с  работы работников управляющей компании в соответствии с правилами внутреннего распорядка и действующим трудовым Законодательством РФ.

Отдел Санитарного содержания и  благоустройства.

Под ведомством заместителя  генерального директора находится отдел Санитарного содержания и благоустройства, основной задачей которой является координация деятельности исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и подведомственных Комитету предприятий и учреждений по вопросам санитарного содержания и благоустройства  жилищного фонда и территорий Санкт-Петербурга,  приемки в установленном порядке в ведение общежитий и ведомственного жилищного фонда, мониторинг социально-экономического развития районов Санкт-Петербурга  по вопросам формирования адресных программ благоустройства дворовых территорий.

Отдел осуществляет свою деятельность по следующим направлениям:

• санитарное содержание мест общего пользования многоквартирного дома и придомовых территорий, зеленых насаждений, детских, спортивных и контейнерных площадок;
• выполнение мероприятий по  комплексному благоустройству дворовых территорий районов Санкт-Петербурга;
• организация и проведение ежегодных общегородских осенних и весенних месячников по благоустройству и общегородских субботников;
• приемка ведомственного жилищного фонда на техническое обслуживание   жилищных организаций;
• учет  транспортных и уборочных машин и механизмов, находящихся в эксплуатации подведомственных предприятий и учреждений;
• контроль над организацией работ по заготовке противогололедных  материалов подведомственными предприятиями и учреждениями.
• организация и проведение ежегодных общегородских конкурсов на комплексное благоустройство дворовых территорий; на лучшее цветочное оформление балконов и дворовых территорий; на лучшее содержание многоквартирных домов и придомовых территорий;
• прием граждан и юридических лиц по вопросам, отнесенным к компетенции Отдела, а также рассмотрение жалоб, заявлений и обращений граждан и организаций, подготовка проектов ответов по результатам их рассмотрения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Управдом

ООО «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района» включает в себя два эксплуатационных участка, которые осуществляют управление домами. В подчинении от десяти до тридцати домов.

Основная обязанность  управдома — обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства. В своей работе управдом руководствуется:

• нормативными документами в области жилищно-коммунального хозяйства;
• правилами внутреннего трудового распорядка жилищно-эксплуатационной организации или товарищества жильцов;
• правилами и нормами охраны труда, техники безопасности, санитарными нормами и правилами, правила противопожарной безопасности;
• проектной и технической документацией дома, договорной документацией жилищно-эксплуатационной организации или товарищества жильцов по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг.

Управдом по должности  возглавляет службу эксплуатации жилого здания, состоящую из электрика, сантехника, дворника, уборщика, диспетчеров, работников парковки, и прочих технических работников службы эксплуатации. Также он контролирует соблюдение работниками службы эксплуатации должностных обязанностей, правил внутреннего  трудового распорядка, вышеперечисленных  норм и правил.

Положение о производственно-техническом  отделе

Назначение, цели, задачи, функции, права, ответственность и основы деятельности производственно-технического отдела определены в положении об отделе. Отдел осуществляет техническое  обеспечение, производственное планирование и оперативное управление производственной деятельностью организации.

Производственно-технический  отдел является самостоятельным  структурным подразделением организации  и подчиняется непосредственно  ее руководителю или одному из его  заместителей.

В своей деятельности отдел  руководствуется действующим законодательством, нормативно-правовыми актами и методическими  материалами по производственно-техническим  вопросам, организационно-распорядительными  документами самой организации  и настоящим положением о производственно-техническом отделе.

Деятельность отдела осуществляется на основе текущего и перспективного планирования, сочетания единоначалия в решении вопросов служебной  деятельности и коллегиальности  при их обсуждении, персональной ответственности  работников за надлежащее исполнение возложенных на них должностных  обязанностей и отдельных поручений  начальника отдела.

Начальник и другие работники  отдела назначаются на должности  и освобождаются от занимаемых должностей приказом руководителя организации  в соответствии с действующим  законодательством Российской Федерации.

Квалификационные требования, функциональные обязанности, права, ответственность  начальника и других работников отдела регламентируются должностными инструкциями, утверждаемыми руководителем организации.

Отдел возглавляет начальник, на должность которого назначается  лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое или инженерно-экономическое) образование и стаж работы по оперативному управлению производством на инженерно-технических  и руководящих должностях не менее 5 лет.

Начальник отдела:

• руководит всей деятельностью отдела, несет персональную ответственность за своевременное и качественное выполнение возложенных на отдел задач и функций;
• осуществляет в пределах своей компетенции функции управления (планирования, организации, мотивации, контроля), принимает решения, обязательные для всех работников отдела;
• распределяет функциональные обязанности и отдельные поручения между сотрудниками отдела, устанавливает степень их ответственности, при необходимости вносит предложения руководителю организации об изменении должностных инструкций подчиненных ему работников;
• вносит руководству организации предложения по совершенствованию работы отдела, оптимизации его структуры и штатной численности;
• участвует в перспективном и текущем планировании деятельности отдела, а также подготовке приказов, распоряжений и иных документов, касающихся возложенных на отдел задач и функций;
• принимает необходимые меры для улучшения материально-технического и информационного обеспечения, условий труда, повышения профессиональной подготовки работников отдела;
• участвует в подборе и расстановке кадров отдела, вносит руководству организации предложения о поощрении и наложении дисциплинарных взысканий на работников отдела, направлении их на переподготовку и повышение квалификации;
• совершенствует систему трудовой мотивации работников отдела;
• осуществляет контроль над исполнением подчиненными ему работниками своих должностных обязанностей, соблюдением трудовой дисциплины и деятельностью отдела в целом.