Оценка недвижимости

 

Средняя ставка капитализации  определяется как среднеарифметическая величина:

К₀ = (К₁  + К₂  + К_n )/n                                (формула 6)

К₀=(7,98+8,24+7,33+7,36+8,1)/5

К₀=7,8%

К₀=0,078

 

Шестой этап. Определяем рыночную стоимость объекта оценки по формуле 4

С_он=234 656/0,078

С_он=3008410 руб.

В результате получаем рыночную стоимость двухкомнатной квартиры в рамках доходного подхода, метод  прямой капитализации, на дату оценки, конец октября, с учетом округления 3 008 000 руб. ( три миллиона восемь тысяч рублей)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласование  результатов оценки

 

Требуется распределить весовые  коэффициенты для применяемых подходов при оценке объекта недвижимости.

Для сравнительного подхода  присвоим максимальный коэффициент  важности 0,8, потому что в данной ситуации, при расчете рыночной стоимости, это более лучший подход, потому что он отображает ситуацию на рынке.

Доходный подход не отображает реальной ситуации на рынке недвижимости для объекта оценки, и следовательно является менее важным для данной ситуации, ему присваиваем коэффициент важности – 0,2.

Согласование результатов  таблица                  таблица 6

Подход	Стоимость ОН, руб	Коэффициент важности
Сравнительный	2 976 000	0,8
Доходный	3 008 000	0,2

 

С_он=2 976 000*0,8 + 3 008 000*0,2

С_он=2 982 400 руб.

Вывод: В результате получаем рыночную стоимость 2-комнатной квартиры на дату оценки с учетом округления 2 982 000 руб. (два миллиона девятьсот восемьдесят шесть тысяч рублей).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Написание курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости»  помогло закреплению теоретической основы, рассмотренной на лекции, расширению знаний по отдельным вопросам и получению навыков организации самостоятельной исследовательской работы по данной тематике.

В данной курсовой работе, мы выполняли роль оценщиков и производили оценку жилого объекта недвижимости. Мы  научились определять рыночную стоимость объекта недвижимости. Была изучена специальная литература и необходимые нормативно-правовые документы. Так же мы научились составлять отчет об оценке объекта недвижимости на основе необходимых требований и стандартов.

Для оценки, в данной курсовой работе, была выбрана двухкомнатная квартира в центре города. Оценка объекта производилась двумя способами: с помощью сравнительного подхода и доходного подхода, метод прямой капитализации, в результате чего было получено две различные рыночные стоимости. В данном случае, более точным и лучшим является сравнительный подход, так как он более точно отражает ситуацию на рынке недвижимости.

Полученные навыки при  написании данной курсовой работы пригодятся в дальнейшей учебе и работе, а  так же для повседневной жизни.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012)

2. Гражданский кодекс Российской  Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011)

3. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. ФСО-1:Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256

5. ФСО-2:Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255

6. ФСО-3:Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254

7. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2004. – 496с.

8. С.В. Гриненко., Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во  ТРТУ, 2004

8. Татарова А.В.Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.

9. Фирцева С.В.,  Зенкина Н.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие УМО.-Спб: СПБГУЭФ,2004. -  116 с.

10. http://www.mnr.gov.ru/maps/?region=72

11.http://www.admtyumen.ru/ogv_ru/about/soc_econ_status/more.htm?id=10962696@cmsArticle

 

 

 

 

 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложения