Оценка рыночной стоимости нежилого помещения (на примере ЗАО «ПАРТНЕР»)

Необходимо отметить, что рынок коммерческой недвижимости представлен не только объектами недвижимости, которые в нашей стране традиционно относят к объектам нежилого фонда, но и частью объектов жилого фонда, которые предлагаются на рынке в аренду.
Традиционно недвижимость делится на три основные группы: земельные участки, жилищный фонд, нежилой фонд (различного функционального назначения).

ГЛАВА 1. ХАРАКТЕРИСТИКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, АНАЛИЗ РЫНКА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 3
1.1.Нежилые помещения и факторы, влияющие на оценку офиса 3
1.2 Классификация офисных помещений 7
1.3 Количественные и качественные характеристики объекта оценки 11
1.4 Анализ рынка офисной недвижимости г. Самары за 2009-2011гг. 13
2 ГЛАВА. ОПИСАНИЕ ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ) 29
2.1 Доходный подход к оценке недвижимости 29
2.2 Сравнительный подход к оценке недвижимости 42
2.3 Затратный подход к оценке недвижимости 47
3 ГЛАВА. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ТРЕМЯ ПОДХОДАМИ И СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 56
3.1 Применение сравнительного анализа продаж к оценке офиса 57
3.2 Применение метода прямой капитализации к оценке офиса 64
ГЛАВА 4. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ЗАЛОГЕ В РАМКАХ РОССИЙСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 77