Ограничения прав на земельные участки

Документ о кадастровой  стоимости земельных участков в  составе земель сельскохозяйственного  назначения на территории Пермского  края можно скачать с сайта  Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского  края.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Изучив основные понятия  ограничения прав на земельные участки, я пришла к выводу, что право собственности, являющиеся наиболее полным по содержанию правом на имущество, при совокупности правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению землей ограничено. В этом есть своего рода нарушение конституционных принципов. И это связано с тем, что право собственника изначально обременено необходимостью соблюдения публичных интересов. Это выражено в целевом использовании земельных участков, ограничениях оборота и сервитутах. Так же видно, что регулирование земельных отношений происходит не только Земельным Кодексом, а множеством других нормативно-правовых актов таких как Гражданский кодекс, Лесной Кодекс, Водный Кодексом и это еще не весь перечень. Если будет создан Экологический Кодекс, то это приведет к дополнительным ограничениям правообладателей по использованию земельных участков. Необходимость создания Экологического кодекса РФ продиктована жизненными реалиями. И я полностью согласна, с тем,  что он необходим. Между тем земля является очень специфическим видом материальных ресурсов, к использованию и охране которого предъявляются особые и зачастую весьма высокие требования. Переоценить значение земли в деятельности любого общества сложно. В качестве основного компонента окружающей природной среды земля выполняет важнейшую экологическую функцию. Поверхность земли выступает местом размещения различных объектов, а ее почвенный слой используется в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве. По существу земля представляет собой основной и естественный фактор в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующий в производстве всех других товаров и благ. Социальная роль земли состоит в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. Наконец, земля как территория государства или ее административно-территориальных единиц обуславливает политическую функцию.

Все это и конечно многое другое, о чем я не упомянула, раскрывает многофункциональное значение земли и потому владение, пользование и распоряжение земельными участками не должно входить в противоречие с публичными интересами, а также нарушать права и законные интересы отдельных лиц, что прямо закреплено в Конституции РФ. Предоставление прав на землю правообладателям всегда сопровождается возложением на них определенных обязанностей. Выполнение этих обязанностей ограничивает возможности реализации любого права на землю.

Я так же считаю, что параллельное регулирование правоотношений по поводу земельного участка земельным и гражданским законодательством привели к тому, что в гражданском законодательстве РФ практически полностью отсутствуют нормы так называемого «соседского права». Речь идет об ограничениях права собственности на земельный участок, закрепленных в законе, но направленных не на защиту публичных интересов, а на защиту интересов собственников соседних земельных участков.

Однако радует то, что Госдума на осенней сессии собирается вернуться к обсуждению поправок в Гражданский кодекс. Поправки эти вводят новое для российского законодательства понятие соседского права. Благодаря внесению изменений в гражданское законодательство  большинство конфликтов, которые возникают между соседями, можно будет решить весьма быстро. Люди будут видеть, к чему приведет тот или иной конфликт, станут регулировать свои отношения составлением соглашения или через суд, если это действительно необходимо. Надеюсь, что в скором будущем все права соседей будут урегулированы в одном документе - Гражданском кодексе! Группа известных российских правоведов по поручению Президента РФ подготовила обширные изменения в Гражданский кодекс РФ. Наибольшим изменениям в проекте подверглись нормы о праве собственности и других вещных правах. Впервые в нашем законодательстве затронули многие болезненные проблемы Земельного кодекса – существование прав на здания и сооружения в отрыве от прав на земельные участки, точечная застройка и ряд других.

Право аренды, наряду с правом собственности, стало одним из основных прав на землю. Указанная тенденция  явилась результатом вытеснения из земельного законодательства права  постоянного пользования и права  пожизненного наследуемого владения. Так, существенно сужен круг лиц, которым земельные участки могут  быть предоставлены на праве постоянного  пользования. В настоящее время  к их числу относятся только государственные  и муниципальные учреждения, а  также казенные предприятия. Юридические  лица, а также граждане с момента  вступления в силу Земельного кодекса  вправе приобретать земельные участки  только в собственность или в  аренду.

В связи свыше сказанным я делаю вывод, что Земельное законодательство несовершенно и законодателю потребуется  еще много времени для устранения пробелов в законах, связанных с земельными отношениями.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы:

1.Манько Е.А. Признаки  ограниченных вещных прав. // Вестник  ВГУ. Серия Право. 2008, № 2. С 79  

2.Бадулин, О. Г. Некоторые  аспекты правового регулирования  земельных сервитутов /О. Г. Бадулин. //Арбитражная практика. -2007. - № 6. - С. 41 - 46

3.Комментарий Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / под ред. П.В. Крашенинникова/ Семейное и жилищное право, 2008, NN 4, 5, 6; 2009, N 2

4.Малеина, М. Н. Публичные  сервитуты /М. Н. Малеина. //Законодательство. -2004. - № 4. - С. 8 – 16

5.Муромцев С.А. Гражданское  право Древнего Рима. — М.: Статут, 2003. С.593

6.Щенникова Л.В. Сервитуты  в России: законодательство и  судебная практика. // Законодательство, 2002, № 4, 5. С 37

7.Суханов Е.А. Понятие  и виды ограниченных вещных  прав. // Вестник МГУ. Серия 11 Право, 2002, № 4. С 10

8.Спиридонов В.Ф., Карцев  Г.А., Кривоносова О.Ю., Круглов С.П., Приходько В.Ф., Ртищев Н.И Ограничения  (обременения) прав на использование  земельных участков. Справочное  пособие /. — М.: Центр земельной  реформы, 2000. — 240 с.

9.Римское частное право.  Учебник для вузов. М.: Закон  и право, ЮНИТИ, 1998 с.106

10.Ученые-юристы МГУ о  современном праве Комментарий  к статьям 274, 275, 276 гражданского  кодекса Авторы: коллектив под  руководством О.Н. Садикова,  http://www.labex.ru/page/kom_gk_274.html проверено 15.10.2012

 

11."Земельный кодекс  Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012)

12.Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (в редакции от 28.02.2012)

13.Конституционный Суд  Российской Федерации постановление  от 14 апреля 2008 г. N 7-П по делу о   проверке  конституционности   абзаца второго статьи  1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений".

14.Постановление ФАС Поволжского  округа по делу N А12-17236/02-С43 от 10 апреля 2003 г. // Вестник ВАС РФ. 2003. N 7.

15.ФЗ 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих  принципах организации местного  самоуправления в Российской  Федерации»  ст. 25.

16.Письмо Минэкономразвития  РФ от 02.11.2010 N Д23-4492. Федерального  закона N 137-ФЗ статья 3.

17.Постановление правительства  Пермского края от 05.09.2012 № 792-п

18.Евразийский юридический  журнал ЕврАзЮж № 3 (46) 2012 Гражданское право Мирошникова Н.Г.

19.ПРЕСС-ЦЕНТР / НОВОСТИ  / 21 сентября 2012 г., автор  Наринэ Мхитарян  http://www.metrosphera.ru/presscenter/news/?pub=13163  9.09., 12.10.2012

20.http://actoscope.com/pfo/permskray/permsk-perm/gr/1/2-662011-ob-ustanovlenii-servi25082011-4221733/ Проверено  15.10.2012 9.19

21.Актоскоп Краснокамский городской суд (Пермский край) http://actoscope.com/pfo/permskray/krasnokam-perm/gr/1/reshenie-po-isku-ob-ustanovlenii-26012011-1056205/ проверено 15.10.2012

Приложения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,

НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

СЕРВИТУТА (ПРАВА ОГРАНИЧЕННОГО  ПОЛЬЗОВАНИЯ 

НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ) 

 

В соответствии со статьями 6, 13 Федерального закона «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация  ограничений (обременений) прав на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной  регистрации ранее возникших  прав на данный объект в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним. 

1. Заявление о государственной регистрации частного или публичного сервитута.

Примечание: заявление о государственной регистрации частного сервитута может быть подано собственником объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, и (или) лицом, в пользу которого установлен сервитут.

При государственной регистрации  частного сервитута на объект недвижимого  имущества, находящийся в федеральной  собственности, заявление подается лицом, в пользу которого установлен сервитут, если иное не предусмотрено  федеральным законом.

Заявление о государственной  регистрации публичного сервитута  представляется органом государственной  власти или органом местного самоуправления, установившим публичный сервитут.

Документ об уплате государственной   пошлины.

2. Документ, удостоверяющий  личность заявителя  – для предъявления.
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени и (или) в интересах физического или юридического лица
4. Документы, подтверждающие правовой статус юридического лица
5. сферы действия сервитута):

соглашение об установлении частного сервитута;

закон или иной нормативный  правовой акт Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления об установлении публичного сервитута;

вступившее в законную силу решение суда об установлении сервитута.

6. Документ, подтверждающий право собственности лица, в пользу которого устанавливается сервитут, на объект недвижимого имущества (право пожизненного наследуемого владения или право постоянного бессрочного пользования земельным участком указанного лица) -  в случае обращения за государственной регистрацией частного сервитута лица, в пользу которого устанавливается сервитут (при наличии соглашения о сервитуте).
7. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Примечание: если сервитут относится ко всему земельному участку представление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.

8. Нотариально удостоверенное согласие супруга на обременение сервитутом недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности (при наличии соглашения о сервитуте).
9. Нотариально удостоверенное или оформленное в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермской области согласие залогодержателя на установление сервитута - в случаях, установленных федеральным законом или договором об ипотеке (при наличии соглашения о сервитуте).

10.Нотариально удостоверенное  или оформленное в Управлении  Федеральной  службы государственной  регистрации, кадастра и картографии  по Пермской области согласие получателя ренты на обременение сервитутом недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением (при наличии соглашения о сервитуте).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,

НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРЕКРАЩЕНИЯ СЕРВИТУТА

 

1. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения (обременения) права.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (см. соответствующий перечень) – для предъявления.
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени и (или) в интересах физического или юридического лица (см. соответствующие перечни).
4. Документы, подтверждающие правовой статус юридического лица (см. соответствующий перечень).
5. Один из документов, подтверждающих прекращение сервитута:

  соглашение о прекращении  частного сервитута, заключенное  собственником объекта недвижимого  имущества и лицом, в пользу  которого установлен сервитут;

  вступившее в законную  силу решение суда о прекращении  сервитута;

  акт органа государственной  власти, органа местного самоуправления, установившего сервитут, об отмене  публичного сервитута

 

 

 

 

 

Приложение 2

Описание: Об установлении сервитута