Земельное право

П. 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя  из анализа указанных выше норм, следует, что ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» предусмотрен иной момент возникновения  права собственности на земельный  участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном  жилом доме, - с даты введения в действие ЖК РФ (если на эту дату земельный участок был сформирован) или с момента проведения кадастрового учета земельного участка.

Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, возникает не с момента государственной регистрации, а с 01.03.2005 или с момента проведения государственного кадастрового учета такого участка.

6. Государственная регистрация права общей долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 23 ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» государственная  регистрация возникновения права  на жилое или нежилое помещение  в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права  общей долевой собственности  на общее имущество.

Исходя  из вышеуказанного, обязанности по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, занятый многоквартирным домом, у отдельного собственника помещений действующим законодательством не предусмотрено.

Регистрация права общей долевой собственности  на общее имущество в доме обязательна в случае:

• передачи в пользование общего недвижимого имущества (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам);
• установление ограничения (например, сервитута);
• возведение нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности.

Таким образом, закон предусмотрел 2 варианта перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую  долевую собственность собственников  помещений в таком доме:

– для земельных участков, сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ - 1 марта 2005 г.;

– для земельных участков, формирование и постановка на государственный кадастровый учет которых произведена после введения в действия Жилищного кодекса РФ, таким моментом времени является проведение государственного кадастрового учета земельного участка.

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы:

 

Нормативно  – правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12

декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237.

2. Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ (ред. от 31.12.2005 г.) «Об охране окружающей среды» //Российская газета. 2002. 12 января.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации  от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ

РФ. 2005. №1 (часть1). Ст. 14.

4. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. (ред. от 03.06.2006 г.) // Российская

газета. 2001. 30 октября.

5. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ (ред. от 17.04.2006 г.) «О

введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Российская

газета. 2001. 30 октября.

6. Водный кодекс РФ от 03 июня 2006 г № 74-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.

7. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или

земельных участков из одной категории  в другую» // СЗ РФ.2004. № 52 (часть 1).

Ст. 5276.

 

Учебная литература:

1. Земельное право. Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова – М.: ТК Велби, Изд-во

Проспект, 2009.

2. Е.С. Болтанова. Земельное право:  Учебник. – М.: РИОР, 2009.

3. Земельное право России: Учебник / Ю.Г. Жариков. – 2-е  изд., стер.- М.: КНОРУС,2007.

4. Комментарий к новому Лесному кодексу Российской Федерации (под ред.

Тихомирова М.Ю.). М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2007.

5. Крассов О. И. Комментарий Земельного законодательства. – 3-е изд. - М., 2007.

6. Крассов О. И. Право частной  собственности на землю. М.: «Юристъ», 2005.