Формирование межевого плана

Раздел  «Сведения об образуемых земельных  участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Реквизиты раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»  представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков.

В реквизите  «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»  заполняется обозначение земельного участка в виде:

• кадастрового номера исходного земельного участка, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ1) – при образовании земельных участков путем раздела и выдела.

В графы  «Обозначение характерных точек границы» вносятся обозначения характерных точек границы образуемого земельного участка, в соответствии с условными обозначениями на Чертеже, начиная с точки, расположенной с северо-западной части Чертежа по часовой стрелке. Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки.

Координаты  характерных точек границы образуемого  земельного участка указываются  с точностью до 0,01 м, а в графу  «средняя квадратическая погрешность положения характерной точки» вносится фактическое значение среднеквадратической погрешности, рассчитанное в зависимости от метода работ по определению координат, с точностью до 0,01 м.

Описание  закрепления точек границ образуемого  земельного участка заполняется в отношении новых точек границ земельных участков, если точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон, и т.д.), а в остальных случаях в графе проставляется прочерк.

В реквизит «2» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»  вносятся сведения об образуемых частях границы земельного участка, расположенных между двумя последующими характерными точками границы, с указанием горизонтального проложения по каждой части границы, с точностью до 0,01 м. В графу «Описание прохождения части границы» в виде связного текста заносится описание прохождения отдельных частей границы земельного участка, если такие части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ГКН.

Реквизит  «3» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»  заполняется в отношении образуемых частей земельных участков или в  отношении существующих частей земельных  участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка.

В графе  учетный номер или обозначение  части реквизита «3» указывают  кадастровый номер образуемого  земельного участка,  наклонная черта  и учетный номер части земельного участка, в отношении существующих частей земельных участков, например, 19:05:010203:123:ЗУ1/1, или кадастровый номер образуемого земельного участка,  наклонная черта и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами, в отношении образуемых частей земельных участков, например,  19:05:010203:123:ЗУ1:чзу1 или :ЗУ1:чзу1.

Сведения  о каждой части образуемого земельного участка в таблице реквизита «3» отделяются строкой, предназначенной для включения сведений об идентификаторе части (учетном номере или обозначении части земельного участка).

Координаты  характерных точек частей земельных  участков указываются с точностью  до 0,01 м, а в графу «средняя квадратическая погрешность положения характерной точки» вносится фактическое значение среднеквадратической погрешности, рассчитанное в зависимости от метода работ по определению координат, с точностью до 0,01 м.

Графа «Примечание» заполняется в случае, если граница части земельного участка  совпадает с границей земельного участка. В данном случае в соответствующей строке графы «примечание» указывается обозначение характерной точки границы земельного участка.

Сведения  об адресе земельного участка вносят в строку «1» реквизита «4» раздела  «Сведения об образуемых земельных  участках и их частях» на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса земельным участкам. Заверенная кадастровым инженером копия такого акта помещается в Приложение. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка вносится описание местоположения земельного участка с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка и т.д.).

Сведения  о категории земель образуемого  земельного участка в строке «2» реквизита «4» должны соответствовать сведениям ГКН о категории земель исходного земельного участка, а в случае образования земельного участка из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель – сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем в соответствии с федеральным законом принадлежность данного земельного участка к определенной категории земель. Заверенная кадастровым инженером копия такого документа включается в состав Приложения.

В отношении  лесных участков дополнительно к сведениям о категории земель при наличии приводится информация о целевом назначении лесов – защитные леса (категория защитных лесов), эксплуатационные леса или резервные леса.

Вид разрешенного использования (строка «3» реквизита  «4») образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям  ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством РФ. В таких случаях вид разрешенного использования образуемого земельного участка указывается в соответствии с декларацией заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка на основании градостроительного регламента либо на основании иного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка. Заверенная кадастровым инженером копия документа, в соответствии с которым сведения о разрешенном использовании земельного участка внесены в межевой план, включается в состав Приложения

Если  в соответствии с законодательством  РФ устанавливается дополнительное наименование земельного участка (например, лесной участок, приусадебный земельный участок и т.п.), после сведений о виде разрешенного использования земельного участка в строке «3» реквизита «4» дополнительно указывается такое наименование.

В графе  «4» реквизита «4» указывается  фактическая площадь земельного участка и величина погрешности  определения площади с точностью  до 1 кв.м. Расчет погрешности определения площади представлен в п. 9.1 Методических рекомендаций.

Строка 6 реквизита «4» раздела «Сведения  об образуемых земельных участках и их частях» заполняется при наличии на исходном земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН.

Графа «7» реквизита «4» заполняется  если ограничение (обременение) права  установлено или устанавливается  в отношении всего земельного участка.

Реквизит  «5» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»  заполняется в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых земельных участках, а также в отношении образуемых частей земельных участков. При этом Графа «±∆Р, м2» заполняется в отношении образуемых частей земельных участков, а также в случае, если в результате уточнения местоположения границы существующей части земельного участка изменилась ее площадь.

Графа «Характеристика части» заполняется:

• в отношении существующих частей земельных участков на образуемых земельных участках - на основании сведений ГКН;
• в отношении образуемых частей земельных участков – на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов.

Заверенные  кадастровым инженером копии таких документов включаются в Приложение.

При заполнении раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях»  межевого плана рекомендуется принимать  во внимание, что:

Раздел  «Сведения об измененных земельных  участках и их частях» включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем:

• выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок;
• раздела исходного земельного участка (в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, либо в случае раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование).

В реквизите  «1» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» строка «2» заполняется при наличии на исходном или измененном земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН, строка «3» заполняется,  если в отношении всего земельного участка установлено или устанавливается ограничение (обременение) права.

Реквизит  «2» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях»  заполняется в отношении существующих частей земельных участков, которые  сохраняются в прежних либо уточняемых границах на измененных земельных участках, а также в отношении образуемых частей земельных участков. Графа «Учетный номер или обозначение части заполняется в соответствии с условными обозначениями: указывают кадастровый номер измененного земельного участка,  наклонная черта и учетный номер части земельного участка, в отношении существующих частей земельных участков, например, 50:49:0020104:787/1, или кадастровый номер измененного земельного участка,  наклонная черта и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами, в отношении образуемых частей земельных участков, например,  30:12:030165:19:ЗУ2:чзу1. Фактическая площадь части земельного участка указывается с точностью до 1 кв.м.

Графа «±∆Р, м2» заполняется в отношении  образуемых частей земельных участков, а также в случае, если в результате уточнения местоположения границы существующей части земельного участка изменилась ее площадь.

Графа «Характеристика части» заполняется:

• в отношении существующих частей земельных участков, в уточняемых границах земельных участков - на основании сведений ГКН;
• в отношении образуемых частей земельных участков – на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов.

Реквизит «3» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» заполняется в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка.  Сведения о каждой части земельного участка в таблице реквизита «3»  отделяются строкой с указанием обозначения части.

Координаты  характерных точек частей земельных  участков указываются с точностью  до 0,01 м, а в графу «средняя квадратическая погрешность положения характерной точки» вносится фактическое значение среднеквадратической погрешности, рассчитанное в зависимости от метода работ по определению координат, с точностью до 0,01 м.

Графа «Примечание» заполняется в случае, если граница части земельного участка совпадает с границей земельного участка. В данном случае в соответствующей строке графы «примечание» указывается обозначение характерной точки границы земельного участка.

При заполнении раздела «Сведения о земельных  участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что:

Раздел  «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем объединения, раздела, перераспределения или выдела.

Если  образуемый (измененный) земельный  участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования, в графе «3» раздела «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» указываются слова «земли (земельные участки) общего пользования».