Управление муниципальным имуществом

     На  основании поступивших документов Минимущество РФ принимает решение о внесении от имени РФ в качестве вклада арендуемого имущества в уставный капитал открытого акционерного общества, создаваемого совместно с арендатором, с предоставлением последнему права первоочередного приобретения акций общества. Этим же решением утверждаются устав акционерного общества и кандидаты в его органы управления, назначается представитель РФ для участия в учредительном собрании. Количество акций, передаваемых РФ и арендатору, определяется пропорционально внесенным ими вкладам. Одновременно с арендатором заключается соглашение о расторжении договора аренды с правом выкупа.

     После регистрации отчета о размещении первого выпуска акций они передаются РФФИ для их продажи арендатору. В целях реализации арендатором права первоочередного приобретения акций, продавец направляет арендатору извещение о количестве подлежащих продаже акций и их цене, которая определяется на основании отчета независимого оценщика. Если в течение двух месяцев со дня отправления извещения арендатор не воспользуется свои правом первоочередного приобретения акций, такие акции подлежат приватизации в порядке, предусмотренном Законом о приватизации.

     Итак, к способам приватизации муниципального имущества относятся: преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество; продажа муниципального имущества на аукционе; продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе; продажа муниципального имущества на конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями; продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг; продажа муниципального имущества посредством публичного предложения; продажа муниципального имущества без объявления цены; внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ; продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение

В заключении отмечу, что цели и задачи, поставленные в начале этой работы, мною успешно достигнуты. я исследовала возможности управления муниципальной собственностью на примере приватизации муниципальной собственности. Для этого я: 1. рассмотрела понятие муниципального имущества, а также 2. понятие управления им, методические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачи в аренду муниципального имущества; 3. исследовала понятие, структуру и регулирование приватизации муниципального имущества; 4. перечислила способы приватизации муниципального имущества.

     Подводя итоги, сделаем некоторые выводы.

     Во- первых, муниципальное имущество - движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Муниципального образования.

     Во- вторых, управление муниципальным имуществом - организованный процесс принятия и исполнения решений, осуществляемых органами местного самоуправления муниципального образования в области учета муниципального имущества, контроля за его сохранностью и использованием по назначению, по обеспечению надлежащего содержания муниципального имущества, а также по вопросам, связанным с участием муниципального образования муниципальное образование в создании, реОрганизации и ликвидации юридических лиц, обеспечением эффективной координации, регулирования и контроля за их деятельностью.

     В- третьих, нормами Закона «Об оценочной деятельности» определен перечень случаев, в которых проведение оценки объектов должно быть обязательным. В частности, обязательной признается оценка имущества при определении стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже или сдаче в аренду объектов недвижимости, которые принадлежат полностью или частично субъектам РФ или муниципальным образованиям.

     В- четвертых, объективные факторы, как правило, определяют средний уровень цен конкретных сделок субъектами недвижимости. Их можно разделить на: макроэкономические и микроэкономические. Факторы, связанные с феноменом массового сознания и факторы психологического характера: массированная реклама; инфляционные ожидания; симпатии; осведомленность и т.д. Физические факторы: местонахождение; архитектурно-конструктивные решения; состояние объекта недвижимости; наличие коммунальных услуг; экологические и сейсмические факторы.

     В- пятых, под приватизацией муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности  муниципальных образований имущества, в собственность физических и (или) юридических лиц.

     В- шестых, к способам приватизации муниципального имущества относятся: преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество; продажа муниципального имущества на аукционе; продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе; продажа муниципального имущества на конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями; продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг; продажа муниципального имущества посредством публичного предложения; продажа муниципального имущества без объявления цены; внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ; продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления. 
 
 
 
 
 
 
 

     Список источников и литературы

1. Безбородов А.Б. История России в новейшее время (1945 – 2001): учеб. Для студентов высших учебных заведений – М.: ООО «Агентство «КРПА «Олимп»: ООО «Издательство АСТ», 2001. – 510 с.
2. Белых В.С. Приватизация государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации: экономико-правовые вопросы // Государство и право. 2006. N 10. С. 29 - 30.
3. Борисов А.Н., Гладких С.Р., А.П. Любимов, Щербинин С.С. Комментарий к Федеральному Закону «О приватизации государственного и муниципально имущества» // СПС «Консультант плюс».
4. Бублик В.А. Экономико-правовые пороки приватизации в жилищно-коммунальной сфере // Хозяйство и право. 2005. №5.
5. Булатов А.С. Общая экономика // Учебные материалы сайта http://www.nuru.ru/index.htm
6. Бусленко Н.И. Юридический словарь-справочник. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2003.- 544с.
7. Веденин Н.Н. Приватизация и организация предприятий АПК (правовые аспекты) // Государство и право. 2005. №4.
8. Витрянский В. В., Суханов Е. А. Защита права собственности. Сборник нормативных актов и материалов арбитражной практики с научно-практическим комментарием. М., 1992.
9. Витрянский В. Споры о приватизации. Как их решать? // Хозяйство и право. 1994. №4.
10. Витрянский В.В. Гражданский Кодекс о праве собственности// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2008. - 10.
11. Витрянский В.В. Новый Гражданский кодекс и судебная практика.// Хозяйство и право. - 2000. - 7.
12. Галахтин М.Г., Леонова Л.Ю. Хозяйственное право учеб. пособие для вузов, М.: МИЭТ, 2003.- 136 с.
13. Гражданское право, (под редакцией Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева). СПб. 2004.
14. Губин Е.П., Лахно П.Г. Предпринимательское право РФ: учеб. пособие для вузов – М.: Юристъ, 2004. –1001 с.
15. Ершова И.В., Отнюкова Г.Д. Российское Предпринимательское право: учебник – М.: Проспект, 2006.-1064с.
16. Зайцев Н.Л. Экономика промышленного предприятия: Учебник. М.: ИНФРА-М, 1999.
17. Козырев В. М., Основы современной экономики: Учебник / М.: Финансы и статистика, 1998.
18. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ части 1-ой/ Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2004.
19. Красникова Е.В. Экономика переходного периода: экономическое учебное пособие// М.: Омега-Л, 2006. – 296 с.
20. Крусс В.И. Право собственности в контексте российской приватизации: теория и практика// Государство и право, 2001, № 9. С. 27 – 35.
21. Кузнецова В., Радченко Е. Еще раз о реорганизации колхозов и совхозов // Хозяйство и право. 1994. 1.
22. Материалы с сайта http://www.lex-pravo.ru
23. Материалы с сайта http://www.msu.spb.ru
24. Мисник Н. Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993. 1.
25. Носова С.С., Экономическая теория: Учебник для вузов / М.: Гуманитарный издательский центр ВЛАДОС, 1999.
26. Петров В.В. Новый земельный строй России: формы собственности на землю и ее приватизация // Вестн. Моск. унта. Серия 11. Право. 1992. 1.
27. Скворцов О.Ю. Призационное право: Учебное пособие. М., 2000г.
28. Суханов Е. А. Лекции о праве собственности. М., 1991;
29. Толстой Ю. К. К учению о праве собственности // Правоведение. 1992. 1.

1. Конституция РФ 12 декабря 1993 г. Российская газета от 25 декабря 1993 года.
2. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ О приватизации государственного и муниципального имущества. Текст Федерального закона опубликован в Российской газете от 26 января 2002 г. N 16, в Парламентской газете от 26 января 2002 г., N 19, в Собрании законодательства Российской Федерации от 28 января 2002 г., N 4, ст. 251. С изменениями и дополнениями по состоянию на 01.09.2004 г.
3. Постановление Правительства РФ от 27.11.2004 N 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом» // СПС «Консультант плюс».
4. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 25 августа 2006 г. N 1184-р Прогнозный план (программа) приватизации федерального имущества на 2007 год и основные направления приватизации федерального имущества на 2007 - 2009 годы // Российская газета 5 сентября 2006 г.
5. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410. С изменениями и дополнениями по состоянию на 01.09.2004 г.
6. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., N 32, ст. 3301. С изменениями и дополнениями по состоянию на 01.09.2004 г.